АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12783/2023

г. Барнаул

13 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваша управляющая компания", г. Бийск (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Бийск  в лице Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.01.2021 (посредством веб-конференции)

от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.03.2023 (посредством веб-конференции),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваша управляющая компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию город Бийск  в лице Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по квартире № 144, по  ул. Мухачева, 228/3, г. Бийск по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 28.10.2021 в размере 11 770 руб. 15 коп., пени в размере 5 220 руб. 85 коп. за периоды с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.11.2023; задолженности по квартире № 74, по ул. Лермонтова, 167,   г. Бийск по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2022 по 03.04.2023  в размере 8 109 руб. 44 коп., пени в размере  1 826 руб. 33 коп. за период с 04.10.2022 по 08.11.2023.

Исковые требования, обоснованные статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения требований искового заявления, указав, что квартира № 144 по ул. Мухачева, 228/3, г. Бийск, с 29.10.2021 предоставлена по договору социального найма ФИО4, квартира № 74 по ул. Лермонтова, 167, г. Бийск, с 03.04.2023  в связи с чем обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представитель ответчика пояснил, что по существу заявленных требований не возражает.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 08.11.2023 до 16 час. 15 мин., после перерыва судебное заседание продолжено  в том же составе, при участии представителя истца.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № КУВИ-001/2023-18187246 от 10.08.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Бийск.

В соответствии с  выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № КУВИ-001/2023-181870014 от 10.08.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Бийск.

На основании договора управления многоквартирным домом № 167/15 от 01.10.2015 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Как следует из договора управления многоквартирным домом № 228/3/2020 от 01.10.2020 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

По расчету истца, приведенному в уточненном исковом заявлении от 31.10.2023,  ответчик не производил оплату, ввиду чего образовалась задолженность по квартире                   № 144, по ул. Мухачева, 228/3, г. Бийск по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 28.10.2021 в размере 11 770 руб. 15 коп.; по квартире № 74, по ул. Лермонтова, 167, г. Бийск по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с01.08.2022 по 03.04.2023  в размере 8 109 руб. 44 коп.; направленная в адрес ответчика претензия  оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и несет обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Согласно частям 2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, а также несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме также обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Как следует из положений статьи 153 ЖК РФ собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пунктов 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает в себя не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Из представленного суду расчета следует, что у ответчика образовалась задолженностьпо квартире  № 144, по ул. Мухачева, 228/3, г. Бийск по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 28.10.2021 в размере 11 770 руб. 15 коп.; по квартире № 74, по                             ул. Лермонтова, 167, г. Бийск по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с01.08.2022 по 03.04.2023  в размере               8 109 руб. 44 коп.

Ответчик, обязан в соответствии с положениями статьей 158 ЖК РФ нести необходимые расходы по оплате за содержание принадлежащего имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственником жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Доводы ответчика, что квартира № 144 по ул. Мухачева, 228/3 г. Бийска, с 29.10.2021,  квартира № 74 по ул. Лермонтова, 167 г. Бийска, с 03.04.2023 предоставлены по договору социального найма судом принимаются, однако истец уточнил требования искового заявления, просил взыскать задолженность за периоды, предшествовавшие заключению договоров социального найма.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку по оплате услуг по обслуживанию дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по квартире № 144, по ул. Мухачева, 228/3, г. Бийск в размере 5 220 руб. 85 коп.за периоды с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.11.2023;  по квартире № 74, по ул. Лермонтова, 167, г. Бийск в размере 1 826 руб. 33 коп.за период с 04.10.2022 по 08.11.2023.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен и признан верным расчет пени, представленный истцом в уточненном исковом заявлении от 31.10.2023.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования город Бийска в лице муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом г. Бийска", г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваша управляющая компания", г. Бийск (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность по квартире № 144, по                      ул. Мухачева, 228/3, г. Бийск по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 28.10.2021 в размере                      11 770 руб. 15 коп., пени в размере 5 220 руб. 85 коп.за периоды с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.11.2023; по квартире № 74, по ул. Лермонтова, 167,                    г. Бийск по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с01.08.2022 по 03.04.2023  в размере 8 109 руб. 44 коп., пени в размере              1 826 руб. 33 коп.за период с 04.10.2022 по 08.11.2023.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 О.В. Энтус