Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-163992/2018

08 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  08 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" (адрес:  Россия 187650, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ИП ФИО2 (адрес:  Россия, г. Бокситогорск, ОГРНИП: 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца ФИО3 (доверенность от 07.10.2019), от ответчика ФИО4 (доверенность от 12.04.2017), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании 158 324 руб. 35 коп., в том числе: 129 412 руб. 84 коп.  задолженности по внесению платы за содержание помещения, расположенного              в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период     с 25.12.2015 по 31.12.2017  и 12 240 руб. 27 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с 25.12.2015 по 31.12.2016  в части содержания общего имущества в названном многоквартирном доме; и 16 671 руб. 24 коп. задолженности по внесению платы за содержание помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 25.12.2015 по 31.12.2017         (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 05.03.2020 к производству арбитражного суда принято встречное исковое заявление ИП ФИО2 о признании недействительными протокола от 25.07.2011 № 10/3 общего собрания собственников помещений многоквартирного расположенного по адресу:   

<

...>, и протокола от 26.12.2012 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного, расположенного по адресу:   

<

...>, для рассмотрения его совместно с первоначальным.

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения искаа, ссылаясь на отсутствие у Общества права требования взыскания спорной задолженности, ввиду того что истцом не подтвержден статус управляющей организации вышеуказанными многоквартирными домами; а также указывая на отсутствие оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальной услуги – отопление, в части приходящейся на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, поскольку в площадь отапливаемых помещений истцом включена площадь тамбуров, лестничных площадок, а также нежилого помещения, площадью 11,4 кв.м, расположенного на лестничной площадке, приборы отопления в которых отсутствуют (т.е. неотапливаемых помещений); одновременно ответчик указывает на то, что Обществом использован размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, который не был установлен решением общего собрания собственников помещений; на заключение самостоятельного договора на вывоз твердых бытовых отходов; на пропуск Обществом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до 28.12.2016.

Общество возражает против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для признания оспариваемых протоколов недействительными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования, возразив против удовлетворения встречного иска; представитель ИП ФИО2 поддержал требования, изложенные во встречном исковом заявлении,  и доводы, изложенные в отзыве и письменных объяснениях.

Ходатайство ответчика о назначении почерковедческой экспертизы отклонено судом как не основанное на нормах статьи 81 АПК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 является  собственником нежилого помещения II, площадью 510,8 кв. м., находящегося в многоквартирном  жилом доме по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2016 № 90-27080384).

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 65,7 кв. м, находящееся в  многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2016 № 90-27080455).

Управление названными многоквартирными домами осуществляет Общество на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13/1, расположенного по адресу:  

<

...> оформленного протоколом от 24.03.2008 № 10/1, договора управления от 29.07.2011 № 3, и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного протоколом от 17.03.2008 № 1, договора управления от 27.12.2012 № 83 (л.д. 45-49  тома 1).

Общество, ссылаясь на исполнение ИП ФИО2 не в полном объеме обязанности по внесению платы за содержание в период с 25.12.2015 по 31.12.2017 принадлежащих ей помещений и коммунальной услуги – отопление, в части приходящейся на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обратилось                  к ответчику с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная обязанность возложена законом и на собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ что собственникам помещений                          в многоквартирном доме принадлежат на праве общедолевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположенный данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу частей 1 и 3 статьи 155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений   многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений   многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В частях 2 и 4 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общими собраниями собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах, приняты решения, оформленные протоколами от 24.03.2008 № 10/1 и от 17.03.2008 № 1, о выборе формы управления  многоквартирными домами – управление управляющей компанией, о выборе в качестве управляющей компании Общества,  об оставлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения  «в размере, установленном органами местного самоуправления».

Решением Совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 26.12.2007 № 197 «Об утверждении ставок оплаты населением Бокситогорского городского поселения жилищно-коммунальных услуг» утверждены ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг для населения, в частности: ставка на содержание и ремонт жилья, предоставляемого по договору найма в жилищном фонде всех видов собственности,     а также техническое обслуживание приватизированного жилья, жилых помещении       в жилищных кооперативах: в капитальных домах улучшенной планировки - 8 руб. 47 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 19.02.2009 № 1, в договор управления внесен пункт 3.3, в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть индексирован управляющей организацией в случае изменения уровня, установленного по Бокситогорскому городскому поселению на текущий год предельно максимального индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей.

Решением Совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 17.12.2009 № 29    с 01.01.2010 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Бокситогорского городского поселения, для собственников нежилых помещений – 10 руб. 62 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 25.07.2011 № 10/3, утвержден договор управления многоквартирным домом в редакции договора управления многоквартирным домом, утвержденной на общем собрании собственников, оформленным протоколом от 24.03.2008 № 10,             с действующим размером платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12,07 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц. Право управляющей организации индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения содержалось  в пункте 3.3 ранее действовавшего договора управления от 29.07.2011 № 3.

Решением  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленным  протоколом           от 26.12.2012 № 1, утвержден проект договора управления названным многоквартирным домом. 27.12.2012 собственниками помещений в многоквартирном доме в лице председателя Совета ФИО5                      с управляющей организацией подписан договор управления № 1, из содержания пункта 5.5 которого следует право Общества в случае не утверждения собственниками предложенного управляющей организацией размера платы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на новый календарный год проиндексировать размер такой платы при условии изменения уровня, установленного по Бокситогорскому городскому поселению на текущий год предельно максимального индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирныхдомах решение по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилья в установленном порядке в спорные периоды не принималось, Обществом произведена индексация размера такой платы. 

С 01.07.2015 размер платы за  содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах составил 19,02 руб. за 1 кв.м. (приказ общества с ограниченной ответственностью "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" от 30.06.2015 № 40).

ИП ФИО2 заявлены требования о признании недействительными протокола от 25.07.2011 № 10/3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13/1, расположенного по адресу:   

<

...> и протокола от 26.12.2012 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу:               

<

...>.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме             с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие  в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Таким образом, предметом оспаривания могут являться решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах.

Возможность признания недействительными протоколов указанных собраний, не являющихся актами органов управления, влекущими возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, действующим законодательством не предусмотрена.

Кроме того, требования о признании недействительными решений участников гражданско-правового сообщества не могут быть предъявлены к лицу, не являющемуся участником такого сообщества, и не принимавшему спорных решений.

Общество в соответствии со статьей 161 ЖК РФ осуществляет лишь управление вышеуказанными многоквартирными домами и решений, оформленных протоколами от 25.07.2011 № 10/3 и от 26.12.2012 № 1, не принимало, следовательно, не может отвечать по предъявленному встречному иску.

С учетом изложенного требования ИП  ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Правомерность начисления Обществом платы за содержание и ремонт общего имущества в спорных многоквартирных домах в размере 19,02 руб. за 1 кв.м., равно как и факт управления Обществом многоквартирными домами на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13/1, расположенного по адресу:   

<

...> оформленного протоколом от 24.03.2008 № 10/1, и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного протоколом от 17.03.2008 № 1, подтверждены решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 22.03.2016 по делу № 2-39/2016, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01.06.2016, дело № 33-3175/2016, которым со ФИО2 в пользу Общества взыскана задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в вышеупомянутых многоквартирных домах за период с 01.11.2013 по 01.12.2015.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по делу  № 2-39/2016 обязательно для арбитражного суда, рассматривающего данное дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим         в настоящем деле.

В силу правил статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ИП ФИО2 не вправе оспаривать обстоятельства, установленные названными судебными актами.

Доказательства принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решений об изменении способа управления этими многоквартирными домами,              о выборе иной управляющей организации  или об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период  в ином размере суду не представлены.

С учетом изложенного, а также поскольку в поданных ИП ФИО2 заявлениях о фальсификации доказательств (л.д. 14-16, 52-53, 63-64 тома 3) отсутствуют сведения о конкретных фактах, подлежащих проверке в соответствии        с правилами статьи 161 АПК РФ, суд не находит оснований для исключения оспариваемых документов из числа доказательств по делу, что не лишает заявителя права при наличии подтвержденных вступившим в законную силу приговором суда фактов фальсификации поставить вопрос о пересмотре судебного акта в соответствии                с нормами главы 37 АПК РФ.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты стоимости оказанных Обществом услуг Общества по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ввиду заключения ИП ФИО2 договоров от 01.01.2016 № 03/16 и от 01.01.2017          № 17/17 на оказание таких услуг с ООО «Благоустройство» не принимаются судом, поскольку из содержания данных договоров следует, что они заключены на оказание услуг по размещению (в части захоронения) отходов 3-5 класса опасности. 

Договоры на сбор и вывоз твердых бытовых отходов суду не представлены.

Возражения ответчика относительно взыскания задолженности по оплате коммунальной услуги – отопление, в части доли ИП ФИО2 в содержании  общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, сводятся к тому, что в площадь отапливаемых помещений истцом включена площадь тамбуров, лестничных площадок, а также нежилого помещения, площадью 11,4 кв.м, расположенного на лестничной площадке, приборы отопления в которых отсутствуют.

Из представленного Обществом расчета следует, что предъявляемая к оплате стоимость услуги по отоплению рассчитана истцом в порядке, установленном пунктами 42 (1) и 43 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011   № 354 (далее – Правила).

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Доводы ответчика о наличии оснований для исключения из расчета стоимости услуги, приходящейся на неотапливаемые помещения в многоквартирных домах, не основаны на Правилах.

Кроме того, согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В пункте 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации        от 10.07.2018 N 30-П указано, что спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).Обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил); СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам N 354), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, в соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату            в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Иное, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия          в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

При таких обстоятельствах ответчик, являющийся собственником помещений                 в многоквартирных домах, наравне с остальными собственниками обязан  участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирных домов соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на общее имущество в таких домах.

Факт оказания Обществом коммунальных услуг и услуг по содержанию  общего имущества многоквартирного дома подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску           о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Следовательно, с учетом того, что первым спорным расчетным периодом является декабрь 2015 года, течение срока исковой давности по рассматриваемым  требованиям началось не ранее 11.01.2016.

Рассматриваемый иск предъявлен 25.12.2018, то есть в пределах трехлетнего срока, установленного статьей 196 ГК РФ, исчисляемого с вышеуказанной даты, поэтому оснований для применения исковой давности по заявлению ответчика не имеется.

Выполненный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах требования Общества, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2   в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" 158 324 руб. 35 коп. долга и 5750 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении встречного иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" из федерального бюджета 8340 руб. государственной пошлины.

Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета 300 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.