АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12555/2019

03 ноября 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя – главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2

к Администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского  района Курской области

о признании права собственности,

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрация Глушковского района Курской области.

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 04.12.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Индивидуальный предпринимателя – Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением  к Администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского  района Курской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества: 

Ангар, площадью 578,2 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский р-н, с/с Кульбакинский, с. Кульбаки, номер кадастрового квартала 46:03:100103, год завершения строительства -1996 год;

Мехмастерская, площадью 755, 1 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, Глушковский р-н, с/с Кульбакинский, с. Кульбаки, номер кадастрового квартала 46:03:100103, год завершения строительства -1996 год;

Зерноочистительный агрегат, площадью 69,0 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Глушковский р-н, с/с Кульбакинский, с. Кульбаки, номер кадастрового квартала 46:03:100103, год завершения строительства -1996 год.

К участию в деле были привлечены третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрация Глушковского района Курской области.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном ранее письменном отзыве на иск указал, что  с 1996 года ИП Глава КФХ ФИО2 владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества. Разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях) в представленном ранее отзыве по делу не возражало против удовлетворения исковых требований, сообщив, что спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся. Одновременно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство удовлетворено.

Третье лицо (Комитет по управлению имуществом Курской области) представило мнение  по делу, в котором сообщило об отсутствии спорного имущества в реестре государственного имущества Курской области. Одновременно третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство удовлетворено.

От третьего лица (Администрации Глушковского района Курской области) поступил письменный отзыв на иск, в котором Администрация возражала против удовлетворения заявленных требований 

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ФИО2, являлся главой КХ «Заря» с 1992 года. Решением от 30.09.1992  в члены КХ «Заря» был принят ФИО4

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", вправе сохранить статус юридического лица на период до 1 января 2021 года.

В целях соблюдения (исполнения) сроков вышеназванного закона 01 ноября 2019 года КХ «Заря» прекратило свою текущую деятельность в связи с приобретением главой КХ «Заря» ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя.

06 июня 1996 года согласно Акту выбора площади под строительство Администрацией Кульбакинского сельсовета Глушковского района, при согласовании заместителя главы администрации Глушковского района ФИО5, главного врача санэпидстанции района ФИО6, главного земле строителя района ФИО7, пожарного инспектора района ФИО8, Архитектора района ФИО9, представителя комитета по экологии ФИО10 и председателя Комитета водного хозяйства Курской области ФИО11 был произведен выбор участка под строительство собственной базы КХ «Заря», жилого дома, 2 ангара, мастерская, гараж, участок строительства - с. Кульбаки-2, на  территории прилегающей к населенному пункту.

Из искового заявления следует, что спорные объекты недвижимости введены в эксплуатацию КХ «Заря» с 1997 года.

06 апреля 1999 года главой муниципального образования И. Кудлай было вынесено Постановление №6 о выделении крестьянскому хозяйству «Заря» земельного участка площадью 0,40 га для проезжей части до базы КХ «Заря» до соответствующих объектов недвижимости.

07 января 2004 года, между Администрацией муниципального образования «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области, в лице главы администрации МО «Кульбакинский сельсовет» ФИО12 и главой КХ «Заря» ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №1-А, согласно которому «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 307460, Курская область, Глушковский район, село Кульбаки, для использования под хозпостройки общей площадью 2,9 га.

Как указано в исковом заявлении, ИП Глава КФХ ФИО2 владеет и пользуется объектами недвижимого имущества, а именно:

-Ангар, площадью 578,2 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский р-н, с/с Кульбакинский, с. Кульбаки, номер кадастрового квартала 46:03:100103, год завершения строительства - 1996 год;

-Мехмастерская, площадью 755, 1 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, Глушковский р-н, с/с Кульбакинский, с. Кульбаки, номер кадастрового квартала 46:03:100103, год завершения строительства -1996 год;

-Зерноочистительный агрегат («зав»), площадью 69,0 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Глушковский р-н, с/с Кульбакинский, с. Кульбаки, номер кадастрового квартала 46:03:100103, год завершения строительства -1996 год (далее — объекты недвижимости) и несет бремя расходов на содержание данных объектов недвижимости, не являясь при этом его собственником. 

Ссылаясь на необходимость государственной регистрации права собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Признание права собственности как способ судебной защиты представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (законный владелец на ином вещном праве) вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, 06 июня 1996 года согласно Акту выбора площади под строительство Администрацией Кульбакинского сельсовета Глушковского района был произведен выбор участка под строительство собственной базы КХ «Заря», жилого дома, 2 ангара, мастерская, гараж, участок строительства - с. Кульбаки-2, на  территории прилегающей к населенному пункту.

Спорные объекты недвижимости построены и введены в эксплуатацию КХ «Заря» с 1997 года,  а также  подключены электроснабжению, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства. 

Как следует из пояснений истца, фактически, строительством и вводом в эксплуатацию, а также оформлением права собственности указанных объектов недвижимости занимался член КХ «Заря» - ФИО4, о чем свидетельствуют следующие документы: акт по разграничению балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности на эксплуатацию устройства и сооружений от 05 августа 1998 года, заключенный между АО « Курскэнерго» и КХ «Заря» в лице Абонента ФИО4, договор №2017 на отпуск и потребление электрической энергии (энергоснабжения), заключенный в лице абонента ФИО4, акт выбора площади под строительство от 06.06.1996 года при участии от Заказчика КХ «Заря» ФИО4.

Однако, все вышеуказанные объекты ФИО4 в свою собственность так и не оформил. «06» октября 2015 году ФИО4 умер, о чем свидетельствует Свидетельство о смерти П-ЖТ №897754.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 3 Закона N 74-ФЗ членами фермерского хозяйства могут быть супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет.

Решением от 30.09.1992 ФИО4 принят в члены КХ «Заря», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия,  имеющимся в материалах дела.

Пунктом 3 статьи 6 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусмотрено, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

В рассматриваемом случае соглашение о порядке формирования имущества фермерского хозяйства и порядке владения, пользования этим имуществом между членами КХ «Заря» не заключалось. Указанное обстоятельство не оспаривается и не отрицается сторонами.

В силу статьи 7 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства.

Таким образом,  действия члена КХ «Заря» ФИО4 в отношении спорного имущества совершались от имени и в целях КХ «Заря».

Спорные объекты недвижимости были возведены на земельном участке, предоставленном под строительство  сооружений КХ «Заря» (акт выбора площади под строительство  от 06.06.1996), позднее между истцом и Администрацией муниципального образования «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области был заключен  договор аренды земельного участка №1-А (спорного), согласно которому «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 307460, Курская область, Глушковский район, село Кульбаки, для использования под хозпостройки общей площадью 2,9 га.

Кроме того,  суд принимает во внимание, что 06 апреля 1999 Администрацией муниципального образования «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области было вынесено Постановление №6 о выделении КХ «Заря» земельного участка площадью 0,40 га для проезжей части до базы КХ «Заря» до соответствующих объектов недвижимости с целью их эксплуатации.

Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, спорные объекты в реестре федеральной и муниципальной собственности не значатся. Иного в материалы дела не представлено.

Возражения Администрации Глушковского района Курской области учтены судом и подлежат отклонению в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  (редакция, действующая на момент завершения строительства спорных объектов) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В редакции статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации действующей на момент рассмотрения спора, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом,  одним из оснований для признания постройки самовольной является и являлось возведение или  создание объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей, не предоставленном в установленном порядке.

Между тем,  спорные объекты возведены на земельном участке, предоставленном под строительство  указанных сооружений КХ «Заря» Администрацией муниципального образования «Кульбакинский сельсовет» Глушковского района Курской области по акту выбора площади под строительство  от 06.06.1996.

Следует отметить, что требований о сносе объектов недвижимости, признания их самовольными постройками, об истребовании земельного участка площадью 2,9 га, необходимого для обслуживания объектов недвижимости, не предъявлялись ранее  и не предъявлены на момент рассмотрения дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования  подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины отнесены судом на истца. Государственная пошлина уплачена истцом при подаче искового заявления;  излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание «Ангар», площадью 578,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Глушковский р-н, с/с Кульбакинский, с. Кульбаки, номер кадастрового квартала 46:03:100103,

- нежилое здание «Мехмастерская», площадью 755, 1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Глушковский р-н, с/с Кульбакинский, с. Кульбаки, номер кадастрового квартала 46:03:100103,

- сооружение «Зерноочистительный агрегат», площадью 69,0 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Глушковский р-н, с/с Кульбакинский, с. Кульбаки, номер кадастрового квартала 46:03:100103.

Возвратить  индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в сумме 11 251 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                   В. А. Захарова