Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16105/2021

11 марта 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к акционерному обществу «Транс-ойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды лесного участка от 11.07.2016 № 0047/16-09-ДА, и расторжении договора аренды,

с участием представителей сторон: от истца – не явились; от ответчика (посредством веб конференции) – ФИО2 по доверенности от 30.12.2021,

установил:

Департамент недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Транс – ойл» (далее – общество, ответчик, АО «Транс – ойл») о взыскании арендной платы за пользование лесным участком в июле 2021 года, а так же неустойки за нарушение сроков исполнение денежного обязательства. Кроме того заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 11.07.2016 № 0047/16-09-ДА.

Истец явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменным заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно иска по основаниям, изложенным в отзыве. В обоснование возражений указа о принятии конкурсным управляющим мер, направленных на погашение долга. Кроме того, указал, что право аренды составляет конкурсную массу, в связи с чем требование о расторжении договора может быть разрешено в рамках производства по делу о несостоятельности.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Выслушав представителя ответчика и изучив представленные доказательства, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что между Департаментом недропользования и природных ресурсов Ханты- Мансийского автономного округа - Югры (далее - арендодатель) и акционерным обществом «Транс-ойл»(далее - арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 0047/16-09-ДА от 11.07.2016г. (далее - договор). По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду лесной участок общей площадью 48,5592 га. с кадастровым номером/ номером участка в государственном лесном реестре 86:07:0000000:2762/ 86/06/009/2013-02/00008, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, Октябрьское лесничество, Ендырское участковое лесничество, Ендырское урочище квартал (выдел) 68 (69, 79, 85); 100 (4, 5, 13, 44); 101 (34, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 60, 61, 62, 68, 69, 70, 84, 85, 86, 89); 102 (24, 25, 28, 31, 32, 65, 66, 67). Целевое назначение лесов - эксплуатационные. Категория земель - земли лесного фонда.

Вид использования лесов - для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых.

Срок аренды лесного участка по договору устанавливается до 31.12.2035 года. Исчисление срока аренды лесного участка по договору, осуществляется с момента вступления в силу (регистрации) договора. Дата регистрации с 19.08.2016г. № 86-86/018-86/011/008/2016.

Арендная плата на момент заключения договора составляла 197 179,22 (Сто девяносто семь тысяч сто семьдесят девять рублей 22 коп.) за 2016 год.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами, устанавливающими расчетные величины (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициенты и т.д.) для изменения размера арендной платы.

Арендная плата по договору за 2021 год составляет 373 686,44 (триста семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 44 коп.

Арендная плата за использование лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца, а за декабрь, не позднее 1 декабря текущего года.

За июль 2021 аренда не уплачена, в связи с чем образовался долг в размере 29 894 руб. 92 коп.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 08.07.2021г. исх.№ 1134 за июль 2021 г с предложением оплатить задолженность по арендной плате, неустойку и передать лесной участок по акту приема передачи в государственный лесной фонд, для прекращения начисления арендных платежей.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения департамента с заявлением о защите нарушенного права в судебном порядке.

Согласно статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В силу части 4 статьи 71 названного Кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, с учетом приведенных норм права, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания иска следует о наличии у ответчика долга за аренду лесного участка в июле 2021г. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подтвержденным надлежащими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пунктом 14 договора аренды лесного участка от 11.07.2016 № 0047/16-09-ДА предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени за период с 02.07.2021 по 20.09.2021 в сумме 2 421 руб. 49 коп. Расчет неустойки судом проверен и сомнений не вызывает.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При разрешении требования истца о расторжении договора суд полагает обоснованным руководствоваться следующим.

Материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.12.2020 по делу № А75-4017/2020 АО «Транс – Ойл» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из приведенных положений, а также разъяснений пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что департамент имеет право на расторжение договора в случае нарушения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной плате.

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, необходимо учитывать следующее.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договором между департаментом и обществом, заключенным сроком на 19 лет, иного не установлено, в связи с чем могут быть применены общие положения статьи 22 ЗК РФ о праве арендатора на передачу договора третьему лицу без согласия арендодателя (при условии уведомления).

Исходя из изложенного, учитывая дату и срок заключения договора на период более 5 лет, возможность передачи права аренды без согласия арендодателя (с учетом его уведомления), суд пришел к выводу, что право аренды может рассматриваться в качества актива АО «Транс – ойл», следовательно, составляет конкурсную массу должника и может быть реализовано в целях удовлетворения требований кредиторов.

Соответственно, предъявленный департаментом иск о расторжении договора аренды земельного участка затрагивает права и законные интересы кредиторов ответчика.

Данная правовая позиция изложена в пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Исходя из изложенного, суд пришел приходит к выводу, что исковые требования департамента о расторжении договора подлежат рассмотрению в деле о банкротстве АО «Транс – ойл», а исковое заявление в указанной части подлежит оставлению без рассмотрения.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Транс – ойл» в пользу Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры долг по договору аренды земельного участка № 0047/16-09-ДА от 11.07.2016 г. за июль 2021 г. в размере 29 894руб. 92 коп., неустойку за период с 02.07.2021 по 20.09.2021г. в размере 2 421 руб. 49 коп.

Исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка № 0047/16-09-ДА от 11.07.2016 г. оставить без рассмотрения.

Взыскать с акционерного общества «Транс – ойл»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А. Н. Заболотин