Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело №А41-23084/2021

06 июля 2021  года

город Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е. М. Новиковой,   рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Акционерного общества "СТРОЙПЕРЛИТ" к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания "Сувенир" о взыскании задолженности по договорам аренды №80 от 31.12.2019 за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 и по договору №99 от 01.06.2020 за период с 01.06.2020 по 31.08.2020 в сумме 274721,68 руб. 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "СТРОЙПЕРЛИТ" (истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания "Сувенир" (ответчик)  о взыскании задолженности по договорам аренды №80 от 31.12.2019 за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 и по договору №99 от 01.06.2020 за период с 01.06.2020 по 31.08.2020 в сумме 274721,68 руб. В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть решения вынесена 31.05.2021.

Через электронную систему подачи документов "Мой Арбитр" ответчиком была подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд считает необходимым составить мотивированное решение суда.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В срок, установленный определением суда от 14.04.2021, ответчиком  в материалы дела отзыв  на иск не представлен.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.     

Как следует из материалов дела, 31.12.2019 между Акционерным обществом "СТРОЙПЕРЛИТ" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания "Сувенир" (Арендатор)  заключен  договор  аренды № 80, согласно которому  арендатор предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 101 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, ИЛК, офис 117, Лит. В-В1-В2 (далее – "Помещение"). 

Срок аренды устанавливается с 01.01.2020 по 30.12.2020 (пункт 1.4 Договора).

Согласно пункту  4.1  Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной составляющей арендной платы за 1 (Один) кв. м. в год составляет 8160 (Восемь тысяч сто шестьдесят) рубля 05 копеек в т. ч. НДС 20 %.

В размер переменной составляющей арендной платы входят коммунальные услуги (электроэнергия, вода), стоимость которых определяется Арендодателем, исходя из сложившихся за прошедший месяц тарифов, цен на основании счетов, выставляемых  Арендодателю снабжающими организациями и на основании фактического потребления электроэнергии, воды.

В соответствии с пунктом 4.3.Договора Арендная плата (постоянная составляющая), размер которой определен в п. 4.1 настоящего Договора, вносится путем перечисления на расчетный счет или в кассу Арендодателя, либо в ином порядке, не запрещенном законодательством РФ ежемесячно, до 10 (Десятого) числа текущего месяца. Датой уплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата (переменная составляющая) оплачивается следующим образом: электроэнергия - по счетчику, установленному Арендатором или по расчетной величине, исходя из установленной мощности электрического оборудования; холодное и горячее водоснабжение - по расходомеру или по расчетной величине. Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня получения счета. (Пункт 4.5-4.6 Договора).  

На основании Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2020г. с 01.02.2020г. арендуемая площадь была уменьшена и составила 50 кв. м.,   размер ежемесячного арендного платежа составил 34 000 руб. 21 коп. 

29.02.2020  Ответчик досрочно возвратил арендуемое помещение по акту приема-передачи.

01.06.2020 между Акционерным обществом "СТРОЙПЕРЛИТ" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания "Сувенир" (Арендатор) заключен  договор  аренды № 99, согласно которому  арендатор предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 101 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, ИЛК, офис 117, Лит. В-В1-В2 (далее – "Помещение") с ежемесячной арендной платой 68 680 руб. 42 коп.,

Срок аренды устанавливается с 01.06.2020 по 30.12.2020 (пункт 1.4 Договора).

 31.08.2020  Ответчик досрочно возвратил арендуемое помещение по акту приема-передачи.

Вместе с тем, в связи с нарушением условий договора со стороны ответчика, в виде невнесения арендных платежей по  арендной плате у последнего образовалась задолженность по договору аренды №80 от 31.12.2019 за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 и по договору №99 от 01.06.2020 за период с 01.06.2020 по 31.08.2020 в сумме  274 721,68 руб.

06.08.2020 Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо №453/1 с требованием оплатить задолженность по договорам. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности по договору, требования истца о взыскании задолженности в указанном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                    ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца. 

На основании  изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 226 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания "Сувенир"  в пользу Акционерного общества "СТРОЙПЕРЛИТ"  задолженность в сумме 274721,68 руб.  и 8494 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                                  Е. М. Новикова