АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-60826/2024

г. Краснодар

29 января 2025 года

Резолютивная часть решения от 27.01.2025

Полный текст решения изготовлен 29.01.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: министерство природных ресурсов Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 230801001), г. Краснодар 

ответчик: ООО «Кайлас» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 231201001), г. Краснодар

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о взыскании

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, директор, паспорт;

от третьего лиц: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 22-06а-004 от 27.12.2022;

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 22-06а-004 от 27.12.2022 в размере 196 305, 20 рублей, из них арендная плата, зачисляемая в федеральный бюджет, в размере 184 194, 62 рублей (УИН 0209891536229270000000003), пени за просрочку платежа, зачисляемые в краевой бюджет, в размере 12 110, 58 рублей (УИН 0209891536229290000000002);

- обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу вернуть министерству природных ресурсов Краснодарского края по акту приема-передачи лесной участок по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 22-06а-004 от 27.12.2022 в состоянии пригодном для дальнейшего ведения лесного хозяйства;

- в случае неисполнения решения суда по возврату лесного участка в установленный срок, взыскать с ответчика в пользу истца 1 000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда. 

Требования основаны на положениях статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и статье 65 Земельного кодекса (далее - Земельный кодекс) и мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязанности по внесению арендной платы за земельный участок.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения, из которых следует, что задолженность по договору аренды лесного участка от 27.12.2022 № 22-06а-004 погашена полностью, лесной участок по акту приема-передачи от 01.11.2024 возвращен министерству.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Информация о принятии к производству искового заявления и назначению предварительного судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны возражений относительно окончания подготовки и назначения по делу судебного разбирательства не заявили, суд признал дело подготовленным, в связи с чем, завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 27.01.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 27.01.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27.12.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 22-06а-004, по условиям которого арендодатель, на основании протокола аукциона в электронной форме № 22-06а-004 от 13.12.2022 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора.

В соответствии с п. 1.2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: 

площадь: 0,62 га,

местоположение: Краснодарский край, муниципальное образование Туапсинский район, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 56А, часть выдела 1,

кадастровый номер 23:33:1504001:445, номер учетной записи в государственном лесном реестре 002642-2018-11, вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности – отдых (рекреация).

Срок действия договора установлен пунктом 6.1 договора и составляет 49 лет.

В соответствии с п. 2.3 договора начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора и вносится в сроки, предусмотренные приложение № 4 к договору.

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2024 по 30.09.2024 в сумме 184 194,62 рублей, на которую истцом начислена пеня за просрочку платежа в сумме 12 110,58 рублей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчик пояснил, что задолженность им оплачена, земельный участок возвращен.

В силу того, что ответчик оплатил задолженность в полном объеме, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пене.

Истец также просил расторгнуть договор аренды лесного участка № 22-06а-004 от 27.12.2022, указывая на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендных платежей, а также обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу вернуть министерству природных ресурсов Краснодарского края спорный лесной участок.

Основанием для обращения администрации с требованием о расторжении договора лесного участка № 22-06а-004 от 27.12.2022 послужило нарушение обществом обязанности по внесению арендной платы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. 

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ). 

В пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 N 14 разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения спора, истец направил в суд письменные пояснения, из которых следует, что задолженность по договору аренды лесного участка от 27.12.2022 № 22-06а-004 погашена полностью, лесной участок по акту приема-передачи от 01.11.2024 возвращен министерству.

Согласно представленного в материалы дела соглашения от 13.11.2014, подписанного двумя сторонами, стороны приняли решение расторгнуть договор от 27.12.2022 № 22-06а-004.

Как следует из акта приема-передачи (возврата) лесного участка, переданного в аренду для осуществления рекреационной деятельности от 01.11.2024, Министерство природных ресурсов Краснодарского края приняло от ООО «КАЙЛАС» спорный земельный участок, предоставленный обществу ранее на основании договора аренды лесного участка от 27.12.2022 № 22-06а-004.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования министерства удовлетворению не подлежат. 

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу, обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В связи с отказом в исковых требованиях, обеспечительные меры, принятые определением от 18.10.2024 по настоящему делу, подлежат отмене, с даты вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением от 18 октября 2024 года по настоящему делу N А32-60826/2024, отменить с даты вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко