АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-423/2021

город Вологда

19 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района (ОГРН 

<

***>) к автономной некоммерческой организации Центру социальных проектов и программ для адаптации детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Открытое сердце» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 406 460 руб. 48 коп., о расторжении договора аренды муниципального имущества от 16 июня 2016 года № 21, 

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 16.04.2021, от ответчика директора ФИО3,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района (ОГРН 

<

***>; далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к автономной некоммерческой организации Центру социальных проектов и программ для адаптации детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Открытое сердце» (ОГРН 

<

***>; далее – АНО ЦСПП «Открытое сердце») о взыскании 406 460 руб. 48 коп., в том числе 385 984 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 16 июня 2016 года № 21 за период с 16.09.2018 по 07.12.2020, 20 476 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2018 по 07.12.2020; о расторжении договора аренды муниципального имущества от 16 июня 2016 года № 21.

Определением суда от 21 января 2021 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19 марта 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель Комитета в судебном заседании заявленные требования поддержал, считает допущенные арендатором нарушения существенными, а доводы ответчика – необоснованными.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, указав на то, что АНО ЦСПП «Открытое сердце» является организацией, имеющей большую социальную значимость, задолженность по арендной плате возникла в связи с отсутствием инвесторов, расторжение договора не будет отвечать целям деятельности ответчика. Арендатором принимаются меры по поиску инвесторов, сложная эпидемиологическая ситуация также сказалась на невозможности исполнять обязательства по договору.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Кирилловского муниципального района от 15.06.2016 № 516 «О предоставлении муниципальной преференции» 16 июня 2016 года Комитет (арендодатель) и АНО ЦСПП «Открытое сердце» (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества № 21, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее муниципальное имущество: 

- спальный корпус № 1, назначение: нежилое, площадь 129,6 кв.м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- спальный корпус № 2, назначение: нежилое, площадь 132 кв.м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- спальный корпус № 3, назначение: нежилое, площадь 152,7 кв.м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- спальный корпус № 4, назначение: нежилое, площадь 184,4 кв.м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- клуб, назначение: нежилое, площадь 329,5 кв.м, количество этажей 2, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- столовая, назначение: нежилое, площадь 204,6 кв.м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка;

- баня, назначение: нежилое, площадь 45,6 кв.м, количество этажей 1, местонахождение объекта: Вологодская область, Кирилловский район, с/п Ферапонтовское, д. Горка.

Срок действия договора согласован в пункте 3.1 договора с 16.06.2016 по 15.06.2065.

По акту приема-передачи от 16 июня 2016 года муниципальное имущество передано арендатору.

В соответствии с пунктом 2.4.5 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить плату за пользование муниципальным имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 

Пунктами 5.1, 5.2 договора определено, что размер ежегодной арендной платы определен на основании оценки независимого оценщика и составляет 160 203 руб., без учета НДС. 

За период 2016 года арендная плата в размере 86 776 руб. 63 коп. уплачена АНО ЦСПП «Открытое сердце» 10.11.2016 по платежному поручению от 08.11.2016 № 1. 

На основании пункта 5.4 договора размер арендной платы, установленный пунктом 5.1 настоящего договора, пересматривается ежегодно путем индексации арендной платы с учетом прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного бюджетным законодательством на очередной финансовый год.

Вступившим в законную силу решением суда от 24 декабря 2018 года по делу № А13-14918/2018 с АНО ЦСПП «Открытое сердце» в пользу Комитета взыскано 283 145 руб. 45 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 15.09.2018 по договору аренды муниципального имущества от 16 июня 2016 года № 21, 12 511 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2017 по 15.09.2018.

Претензией от 07.12.2020 № 402 Комитет предупредил АНО ЦСП «Открытое сердце» о необходимости оплаты возникшей задолженности по арендным платежам, с дополнительным уведомлением о том, что в случае неуплаты Комитет направит в суд документы о расторжении договора.

Соглашение о расторжении договора от 06 мая 2020 года № 162 получено арендатором 16 мая 2020 года, однако с его стороны не подписано.

Ссылаясь на то, что ответчик систематически нарушал условия договора, поскольку после заключения договора за период с 2017 года не внес ни одного платежа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании  задолженности, процентов и о расторжении договора.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ответчик арендную плату за период с 2017 года не вносил. Задолженность за период с 01.01.2017 по 15.09.2018 взыскана решением Арбитражного суда Вологодской области от 24 декабря 2018 года по делу № А13-14918/2018. Задолженность арендатора по договору за последующий период с 16.09.2018 по 07.12.2020 составила 385 984 руб. 37 коп. В связи с этим суд находит обоснованным требование о взыскании основного долга. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 476 руб. 11 коп. за период с 16.09.2018 по 07.12.2020.

Материалами дела подтверждается, что ответчик арендную плату в установленные договором сроки не внес, следовательно, неправомерно пользовался чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании указанной нормы истец рассчитал проценты в общей сумме 20 476 руб. 11 коп. за период с 16.09.2018 по 07.12.2020. Расчет процентов проверен судом, законодательству не противоречит.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 476 руб. 11 коп. подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в полном объеме.

Комитет также просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 16 июня 2016 года № 21.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанной статьей также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы в установленном порядке, арендодатель предложил исполнить обязательства по договору, а впоследствии в связи с неисполнением требований истец предложил расторгнуть договор аренды. 

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора, поскольку за период с 01.01.2017 по настоящее время не внес ни одного платежа по договору. 

Таким образом, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора аренды.

Изложенные в отзыве на исковое заявление доводы ответчика о наличии уважительных причин в неисполнении обязательств по внесению арендной платы, о социальной значимости деятельности АНО ЦСПП «Открытое сердце», о сложной эпидемиологической ситуации не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют правового значения для дела. Как следует из материалов дела, арендатор не вносит арендную плату с января 2017 года, то есть более четырех лет. При этом, как пояснил представитель Комитета в судебном заседании, от ответчика не поступило ни одного платежа даже в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 24 декабря 2018 года по делу № А13-14918/2018. Приведенные ответчиком обстоятельства не являются основанием для освобождения его от ответственности за нарушение условий договора.

В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

 

р е ш и л :

взыскать с автономной некоммерческой организации Центра социальных проектов и программ для адаптации детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Открытое сердце» (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района (ОГРН 

<

***>) 406 460 руб. 48 коп., в том числе 385 984 руб. 37 коп. задолженности, 20 476 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; а также 17 129 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 16 июня 2016 года № 21, заключенный Комитетом по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района (ОГРН 

<

***>) и автономной некоммерческой организацией Центром социальных проектов и программ для адаптации детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Открытое сердце» (ОГРН 

<

***>).

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья          Л.В. Зрелякова