АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-13769/2020

город Вологда

29 апреля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2021 года. 

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альянс» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 169 001 руб. 17 коп., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Провиант»,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 25.01.2021, 

 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альянс» (далее – ООО УК «Альянс», общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 169 001 руб. 17 коп., в том числе задолженности по внесению платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.03.2018 по 17.04.2018 в сумме 1339 руб. 70 коп., за период с 18.04.2018 по 29.02.2020 в сумме 112 041 руб. 42 коп., за период с 01.03.2020 по 30.11.2020 в сумме 43 825 руб. 26 коп., пеней за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 в размере 11 794 руб. 79 коп.

Определением суда от 23 ноября 2020 года исковое заявление принято к производству судьи Селивановой Ю.В., рассмотрение дела назначено в порядке упрощённого производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением Председателя суда от 14.01.2021 произведена замена судьи Селивановой Ю.В. на судью Мамонову А.Е.

Определением от 26 января 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Провиант» (далее – ООО «Провиант»).

В обоснование требований истец ссылается на несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также коммунальных услуг электроснабжения и водоснабжения на общедомовые нужды.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, его представитель в предварительном судебном заседании 15.03.2021 указал, что между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Провиант» (арендатор) заключен договор аренды помещений от 29.08.2016, по условиям которого арендатору передано во временное владение часть спорного помещения площадью 215,1 кв.м. Названное помещение возвращено арендодателю по приемо-сдаточному акту от 16.04.2018.  

Ответчик, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в их отсутствие.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0305008:620 площадью 257,1 кв.м на первом этаже здания по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано 08.11.2006 (т.1, л.д.113-118).  

Согласно информации Департамента градостроительства Администрации города Вологды (т.1, л.д.121) адреса: 

<

...> 

<

...>, относятся к одному и тому же объекту.

Протоколом общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме от 31.08.2017 изменен способ управления домом с 01.09.2017 на управляющую организацию, в качестве которой избрано ООО УК «Альянс», утвержден размер платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 19 руб. 41 коп. с 1 кв.м общей площади  помещений собственника. 

Между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Провиант» (арендатор) заключен договор аренды от 29.08.2016 согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилые помещения №1-6, №9-13 по экспликации первого этажа здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 215,1 кв.м (т.1 л.д.116, т.2 л.д.55-60). 

Договор аренды расторгнут 17.04.2018 (т.2 л.д.61-62). 

Управляющей организацией оформлены акты и собственнику помещений выставлены счета на оплату услуг содержания помещения в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги электроснабжения и водоснабжения на общедомовые нужды (далее – ОДН) за период с  31.03.2018 по 30.11.2020 на общую сумму  157 395 руб. 07 коп. (т.1, л.д.46-93, 145-168).

Общество направило предпринимателю претензии от 19.07.2019 №2А-397, от 19.10.2020 (т.1 л.д.128-133), от 28.02.2021 (т.2 л.д.34-35) с требованиями оплатить задолженность и пени. Претензии оставлены ответчиком без исполнения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями, общая сумма задолженности на дату предъявления иска с учетом внесенных уточнений по  данным истца составляет 157 206 руб. 38 коп. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в их числе общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158, статьи 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В порядке части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу изложенных норм на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, вносить плату за коммунальные услуги. 

Ответчик, являясь собственником спорного помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию такого имущества. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (подпункт «а»). 

В порядке пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (подпункт «а» пункта 30 Правил №491). 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37).

Истцом произведен расчет платы за содержание жилого помещения на основании тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2017, в размере 19 руб. 41 коп., с из размера тарифа с 01.01.2019 исключена сумма расходов на вывоз мусора, сумма платы в результате составила 17 руб. 81 коп. 

За период с 01.03.2018 по 17.04.2018 плата исчислена из расчета принадлежащей ответчику площади помещений, не переданных в аренду, - 42 кв.м, за период с 18.04.2018 по 30.11.2020 – на общую площадь принадлежащих ответчику помещений – 257,1 кв.м. 

Доказательств наличия оснований для иного распределения обязанностей по внесению платы ответчиком не представлено, материалы дела не содержат. 

По расчету истца, представленному с уточнением исковых требований от 14.04.2020, плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на электричество и водонабжение на ОДН, за период с 01.03.2018 по 17.04.2018 составила 1339 руб. 70 коп., за период с 18.04.2018 по 29.02.2020 – 112 041 руб. 42 коп., за период с 01.03.2020 по 30.11.2020 –  43 825 руб. 26 коп.

Судом проверен расчет суммы иска, ответчик возражений по расчету не заявил, доказательств неправомерности требований суду не представил.

Доказательств внесения платы в установленном законом порядке ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного, задолженность в общей сумме 157 206 руб. 38 коп.  подлежит взысканию в ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг начислены пени за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 в размере 11 794 руб. 79 коп. 

Расчет пеней судом проверен и принимается в размере, определенном истцом. 

Ответчик возражений по расчету пеней не заявил, доказательств чрезмерности заявленной суммы не представил, явной несоразмерности предъявленной суммы пеней судом не усматривается, в связи с чем пени подлежат взысканию с него в заявленной сумме в полном объёме. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд платежным поручением от 28.09.2020 №558 перечислена государственная пошлина в сумме 4937 руб., определенная от суммы иска на дату обращения в суд. 

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом внесенных уточнений, размер государственной пошлины, подлежащей уплате в бюджет по иску ООО УК «Альянс» составляет 6070 руб. 00 коп.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4937 руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца, госпошлина в размере 1133 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Альянс» задолженность в сумме 157 206 руб. 38 коп., пени в размере 11 794 руб. 79 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 4937 руб. 00  коп.,  всего  в сумме 173 938 руб. 17 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес: 

<

...>; основной государственный регистрационный номер 304352506100079) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1133 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                     А.Е.Мамонова