ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-18680/2022

Дело № А41-23543/22

11 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  04 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 марта 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от истца по делу - МУП по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика по делу - ООО «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент» – ФИО2 по доверенности от 06.02.2024, диплом о высшем юридическом образовании;

рассмотрев в судебном  заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент» на решение Арбитражного суда Московской области от 04.08.2022 года по делу № А41-23543/22 по иску ООО «ТРУДОВИК» (правопреемник - МУП по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи») к ООО «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент» об обязании устранить недостатки выполненных работ, взыскании судебной неустойки, расходов на оплату юридических услуг,  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТРУДОВИК» (далее – истец, ООО «ТРУДОВИК») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КАТУАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ответчик, ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КАТУАР ДЕВЕЛОПМЕНТ») об обязании в течение шестидесяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, устранить в рамках гарантийных обязательств строительные недостатки (дефекты) инженерных и строительных конструкций в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Мытищи, 

<

...>.: 

1. Подвал: завершить монтаж электроустановки сети освещения подвального помещения, осуществить контруклоны от приямков для стекания воды из приямков; 

2. Места общего пользования: осуществить полное техническое освидетельствование, ввести в эксплуатацию вертикальные подъёмные платформы для маломобильных групп населения (ВПП.02.00.ПС); 

3. Фасад: заменить разрушенную фасадную плитку, осуществить герметизацию оконных отливов и откосов; 

4. Осуществить штукатурку балконов с последующей окраской; удалить ржавчину и окрасить ограждения балконов; 

5. Кровля: выполнить устройство утепления металлических люков выхода на кровлю с последующим восстановлением кровельного покрытия, вентиляционные шахты на кровле закрыть металлической сеткой от попадания посторонних предметов, выходы вентиляционных шахт поднять выше уровня стен; 

6. Выполнить отмостку вокруг дома: устранить провалы, шели между отмосткой и цоколем, осуществить контруклоны для стекания воды от цоколя, выполнить железение отмостки; 

7. Осуществить освещение подсветки указателей номеров домов и улиц. 

А также о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. 00 коп.; судебной неустойки в размере 10 000 (Десять тысяч) руб. 00 коп. за каждый день просрочки устранения указанных строительных недостатков (дефектов) инженерных и строительных конструкций в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Мытищи, 

<

...> в случае неисполнения решения суда.

Решением от 04 августа 2022 года Арбитражный суд Московской области обязал  ООО «Специализированный застройщик» «Катуар Девелопмент» в течение шестидесяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, устранить в рамках гарантийных обязательств строительные недостатки (дефекты) инженерных и строительных конструкций в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.Мытищи, 

<

...>.: 

1. Подвал: завершить монтаж электроустановки сети освещения подвального помещения, осуществить контруклоны от приямков для стекания воды из приямков; 

2. Места общего пользования: осуществить полное техническое освидетельствование, ввести в эксплуатацию вертикальные подъёмные платформы для маломобильных групп населения (ВПП.02.00.ПС); 

3. Фасад: заменить разрушенную фасадную плитку, осуществить герметизацию оконных отливов и откосов; 

4. Осуществить штукатурку балконов с последующей окраской; удалить ржавчину и окрасить ограждения балконов; 

5. Кровля: выполнить устройство утепления металлических люков выхода на кровлю с последующим восстановлением кровельного покрытия, вентиляционные шахты на кровле закрыть металлической сеткой от попадания посторонних предметов, выходы вентиляционных шахт поднять выше уровня стен; 

6. Выполнить отмостку вокруг дома: устранить провалы, щели между отмосткой и цоколем, осуществить контруклоны для стекания воды от цоколя, выполнить железение отмостки. 

А также взыскал с ООО «Специализированный застройщик» «Катуар Девелопмент» в пользу ООО «Трудовик» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 50 000 рублей. 

В случае неисполнения решения суда об устранении в рамках гарантийных обязательств строительных недостатков (дефектов) инженерных и строительных конструкций в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.Мытищи, 

<

...>, указанных в решении суда в установленные в сроки, взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик» «Катуар Девелопмент» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Трудовик» судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки устранения указанных строительных недостатков (дефектов) инженерных и строительных конструкций в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г.Мытищи, 

<

...>. В иске в остальной части отказано. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, отказав в удовлетворении исковых требований.

Указанная жалоба принята Десятым арбитражным апелляционным судом к производству и назначена к рассмотрению.

Определением от 16.10.2023 произведена замена истца по делу, ООО «Трудовик», его правопреемником – МУП по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

В ходе рассмотрения дела от сторон поступило мировое соглашение, заключенное между МУП по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» и ООО «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент», по условиям которого:

1.        Стороны пришли к соглашению о следующем порядке урегулирования спора, в том числе о распределении судебных расходов, понесенных Истцом и Ответчиком в ходе рассмотрения дела:

2.1.  Ответчиком предлагается, а Истцом принимается: 

2.1.1.    Денежная сумма в размере 1 000 125 (Один миллион сто двадцать пять) рублей 72 копейки в счет компенсации работ по устранению недостатков, указанных в пункте 2.2. настоящего Мирового соглашения.

2.1.2.    Денежная сумма в размере 333 300 (Триста тридцать три тысячи триста) рублей 00 копейки в счет компенсации строительных материалов, необходимых для проведения работ по устранению недостатков, указанных в пункте 2.2. настоящего Мирового соглашения.

2.1.3.    Суммы, указанные в пунктах 2.1.1. и 2.1.2. настоящего Мирового соглашения, должны быть выплачены в течение 30 (тридцать) рабочих дней с даты вступления в законную силу Определения Суда об утверждении настоящего Мирового соглашения по следующим реквизитам:

Получатель: Муниципальное унитарное предприятие по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи»

ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/502901001

Адрес: 141008, 

<

...>

Р/с 

<

***> в АО «АЛЬФА-БАНК»

К/с 30101810200000000593, БИК 044525593

2.2.  Истец полностью отказывается от заявленных по делу требований, а именно:

·                    Подвал: завершить монтаж электроустановки сети освещения подвального помещения, осуществить контруклоны от приямков для стекания воды из приямков – данные работы не предусмотрены проектно-сметной документацией; 

·                    Места общего пользования: осуществить полное техническое освидетельствование, ввести в эксплуатацию вертикальные подъёмные платформы для маломобильных групп населения (ВПП.02.00.ПС) – данный дефект не относится к работам, которые должен выполнять Ответчик; 

·                    Фасад: заменить разрушенную фасадную плитку, осуществить герметизацию оконных отливов и откосов – дефект по плитке носит, как отмечает эксперт, скорее всего, эксплуатационный характер и не является гарантийным; дефекты, связанные с герметизацией оконных отливов и откосов, не зафиксированы; 

·                    Осуществить штукатурку балконов с последующей окраской; удалить ржавчину и окрасить ограждения балконов – данный дефект возник в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ; 

·                    Кровля: выполнить устройство утепления металлических люков выхода на кровлю с последующим восстановлением кровельного покрытия, вентиляционные шахты на кровле закрыть металлической сеткой от попадания посторонних предметов, выходы вентиляционных шахт поднять выше уровня стен – указанные дефекты не зафиксированы экспертом при осмотре; 

·                    Выполнить отмостку вокруг дома: устранить провалы, щели между отмосткой и цоколем, осуществить контруклоны для стекания воды от цоколя, выполнить железение отмостки – данный дефект возник в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ.

·                    Недостатки выявленные дополнительно:

Подъезд 1:

Ремонт штукатурки0,5 кв.м

Ликвидация протечек 2 эт. – 1,2 кв.м

Заделка трещин 1 эт.

Ремонт вх.группы: ремонт штукатурки и окраска боковин – 16 кв.м

Замена плиточного покрытия – 9 кв.м

Ремонт штукатурки на лестничных маршах – 0,72 кв.м.

Подъезд 2:

Заделка трещин 1 эт – 3,7 кв.м.

Заделка трещин на стенах стенах в тамбуре – 4 кв.м.

Заделка трещин по стенам 2,3 эт – 4 кв.м.

Заделка трещин по стене 4 эт – 2 кв.м

Заделка трещин по стене 4 эт у квартир 49-50 – 6,2 кв.м.

Крыльцо: замена плиточного покрытия – 8 кв.м.

Ремонт штукатурки на лестничных маршах – 0,72 кв.м.

Фасад:

Восстановление фасадной плитки – 15 шт

Восстановление керамической плитки 30х30 на приямке – 2 шт

Герметизация по периметру фасада – 152 м.п.

Монтаж отвода конденсата из канала вытяжки в ливневую канализацию (1й и 2й подъезд).

2.3.  С момента подписания настоящего Мирового соглашения судебные расходы Ответчика, расходы Ответчика по оплате услуг представителей, расходы Ответчика по оплате услуг экспертов и любые иные расходы Ответчика, связанные прямо и/или косвенно с делом № А41-23543/2022, Ответчику не возмещаются и лежат исключительно на Ответчике.

2.4.  С момента подписания настоящего Мирового соглашения судебные расходы Истца, расходы Истца по оплате услуг представителей, расходы Истца по оплате услуг экспертов и любые иные расходы Истца, связанные прямо и/или косвенно с делом № А41-23543/2022, Истцу не возмещаются и лежат исключительно на Истце.

2.5.  Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу иных претензий, в том числе, требований об уплате неустоек, убытков, потерь и проч., связанных прямо или косвенно с Предметом спора, и заявляют отказ от любых имущественных прав требований в этой связи.»

Мировое соглашение подписано лицами, уполномоченными на их подписание в порядке, предусмотренном статьями 59, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители МУП по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» и ООО «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент» ходатайствовали об утверждении мирового соглашения.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В соответствии со статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно статье 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Десятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев подписанное сторонами мировое соглашение, пришел к выводу о возможности его утверждения, так как оно не противоречит закону, иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу - прекращению на основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между МУП по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» и ООО «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент», на следующих условиях:

1.        «Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в рамках дела № А41-23543/2022, рассматриваемого Десятым арбитражным апелляционным судом под председательством судьи Иевлева П.А. (далее «Суд»).

2.        Стороны пришли к соглашению о следующем порядке урегулирования спора, в том числе о распределении судебных расходов, понесенных Истцом и Ответчиком в ходе рассмотрения дела:

2.1.  Ответчиком предлагается, а Истцом принимается: 

2.1.1      Денежная сумма в размере 1 000 125 (Один миллион сто двадцать пять) рублей 72 копейки в счет компенсации работ по устранению недостатков, указанных в пункте 2.2. настоящего Мирового соглашения.

2.1.2.    Денежная сумма в размере 333 300 (Триста тридцать три тысячи триста) рублей 00 копейки в счет компенсации строительных материалов, необходимых для проведения работ по устранению недостатков, указанных в пункте 2.2. настоящего Мирового соглашения.

2.1.3.    Суммы, указанные в пунктах 2.1.1. и 2.1.2. настоящего Мирового соглашения, должны быть выплачены в течение 30 (тридцать) рабочих дней с даты вступления в законную силу Определения Суда об утверждении настоящего Мирового соглашения по следующим реквизитам:

Получатель: Муниципальное унитарное предприятие по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи»

ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/502901001

Адрес: 141008, 

<

...>

Р/с 

<

***> в АО «АЛЬФА-БАНК»

К/с 30101810200000000593, БИК 044525593

2.2.           Истец полностью отказывается от заявленных по делу требований, а именно:

Подвал: завершить монтаж электроустановки сети освещения подвального помещения, осуществить контруклоны от приямков для стекания воды из приямков – данные работы не предусмотрены проектно-сметной документацией; 

Места общего пользования: осуществить полное техническое освидетельствование, ввести в эксплуатацию вертикальные подъёмные платформы для маломобильных групп населения (ВПП.02.00.ПС) – данный дефект не относится к работам, которые должен выполнять Ответчик; 

Фасад: заменить разрушенную фасадную плитку, осуществить герметизацию оконных отливов и откосов – дефект по плитке носит, как отмечает эксперт, скорее всего, эксплуатационный характер и не является гарантийным; дефекты, связанные с герметизацией оконных отливов и откосов, не зафиксированы; 

Осуществить штукатурку балконов с последующей окраской; удалить ржавчину и окрасить ограждения балконов – данный дефект возник в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ; 

Кровля: выполнить устройство утепления металлических люков выхода на кровлю с последующим восстановлением кровельного покрытия, вентиляционные шахты на кровле закрыть металлической сеткой от попадания посторонних предметов, выходы вентиляционных шахт поднять выше уровня стен – указанные дефекты не зафиксированы экспертом при осмотре; 

Выполнить отмостку вокруг дома: устранить провалы, щели между отмосткой и цоколем, осуществить контруклоны для стекания воды от цоколя, выполнить железение отмостки – данный дефект возник в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ.

Недостатки выявленные дополнительно:

Подъезд 1:

Ремонт штукатурки0,5 кв.м

Ликвидация протечек 2 эт. – 1,2 кв.м

Заделка трещин 1 эт.

Ремонт вх.группы: ремонт штукатурки и окраска боковин – 16 кв.м

Замена плиточного покрытия – 9 кв.м

Ремонт штукатурки на лестничных маршах – 0,72 кв.м.

Подъезд 2:

Заделка трещин 1 эт – 3,7 кв.м.

Заделка трещин на стенах стенах в тамбуре – 4 кв.м.

Заделка трещин по стенам 2,3 эт – 4 кв.м.

Заделка трещин по стене 4 эт – 2 кв.м

Заделка трещин по стене 4 эт у квартир 49-50 – 6,2 кв.м.

Крыльцо: замена плиточного покрытия – 8 кв.м.

Ремонт штукатурки на лестничных маршах – 0,72 кв.м.

Фасад:

Восстановление фасадной плитки – 15 шт

Восстановление керамической плитки 30х30 на приямке – 2 шт

Герметизация по периметру фасада – 152 м.п.

Монтаж отвода конденсата из канала вытяжки в ливневую канализацию (1й и 2й подъезд).

2.3.  С момента подписания настоящего Мирового соглашения судебные расходы Ответчика, расходы Ответчика по оплате услуг представителей, расходы Ответчика по оплате услуг экспертов и любые иные расходы Ответчика, связанные прямо и/или косвенно с делом № А41-23543/2022, Ответчику не возмещаются и лежат исключительно на Ответчике.

2.4.  С момента подписания настоящего Мирового соглашения судебные расходы Истца, расходы Истца по оплате услуг представителей, расходы Истца по оплате услуг экспертов и любые иные расходы Истца, связанные прямо и/или косвенно с делом № А41-23543/2022, Истцу не возмещаются и лежат исключительно на Истце.

2.5.  Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу иных претензий, в том числе, требований об уплате неустоек, убытков, потерь и проч., связанных прямо или косвенно с Предметом спора, и заявляют отказ от любых имущественных прав требований в этой связи.»

 решение Арбитражного суда Московской области от 04.08.2022 по делу № А41-23543/22 отменить.

Производство по делу прекратить. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий cудья

 

П.А. Иевлев

 

Судьи

 

М.А. Немчинова

 

Е.А. Стрелкова