АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-714/2024

г.Чита

02 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  26 июня 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 02 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Обуховой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.В. Мишиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Забайкальского краевого союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Забайкалья» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения №20 от 01.11.2021, №3 от 01.01.2022, №15 от 01.05.2022 за период с декабря 2021 года по июль 2022 года в размере 194400 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6832 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 18.01.2024;

от ответчика – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

 

Забайкальский краевой союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Забайкалья» обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере 194400 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6832 руб.

Определением суда от 29.01.2024 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

12.03.2024 от ответчика поступили возражения на иск (л.д. 47-49), в соответствии с которыми в действительности между истцом и ответчиком имелись заключенные договоры аренды в отношении нежилого помещения. Оплата арендной платы производилась на регулярной основе. Некоторые платежи проводились с расчетного счета ООО «09Фаспан» за ИП ФИО1, однако данные платежи в реестре не учтены (л.д. 73-77). Срок исковой давности  по задолженности, срок уплаты которой истек 24.01.2021, истцом пропущен. Имеются основания  для отказа в удовлетворении  исковых требований.

Определением суда от 20.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом в материалы дела 04.06.2024 представлен развернутый расчет исковых требований (л.д. 100-101), в соответствии с которым  арендные платежи по договору №43 от 01.11.2019 оплачены в полном объеме 31.03.2021, по договору аренды №17 от 01.10.2020 оплачены в полном объеме 31.03.2021, по договору аренды №18 от 01.12.2020 оплачены в полном объеме 02.06.2022. 

Задолженность у ответчика образовалась по договору аренды №20 от 01.11.2021 за период с 01.12.2021 по 31.12.2021  в размере 18000 руб., по договору №3 от 01.01.2022 за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 в размере 100800 руб., по договору №15 от 01.05.2022 за период с 01.05.2022 по 31.07.2022 в размере 75600 руб., всего на сумму 194400 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил,  о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды нежилого помещения №43 от 01.11.2019, №17 от 01.10.2020, №18 от 01.12.2020, №20 от 01.11.2021, №3 от 01.01.2022,  №15 от 01.05.2022 (л.д. 15-18,19-22,  23-25, 26-28, 65-67, 68-70), предметом которых является предоставление арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату на правах аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 22,66 кв.м., в целях организации сервисного центра под брендом Pedant (Педант), согласно  товарному знаку по свидетельству №640016 по ремонту техники, продаже сопутствующих товаров, а также по покупке (принятию на комиссию), продаже и обмену смартфонов.

Арендная плата согласована сторонами в пункте 3.1 договора №20 от 01.11.2021, договора №3 от 01.01.2022, договора №15 от 01.05.2022 и составляет 25200 руб. в месяц (по договорам №43 от 01.11.2019, №17 от 01.10.2020 – 27000 руб.).

Арендные платежи за текущий месяц вносятся арендатором в срок до 10 числа текущего месяца.

По актам от 01.11.2019,  01.10.2020, 01.11.2021, 01.01.2022,  нежилое помещение передано арендатору, что материалами дела подтверждается, ответчиком не оспорено (л.д. 15-18,19-22,  23-25, 26-28, 65-67, 68-70).

05.08.2022 истцом подписан акт приема-передачи (л.д. 41), в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 22,66 кв.м., расположенное на 1-ом этаже административного здания.

За период с декабря 2021 по июль 2022 года  у ответчика сложилась задолженность по уплате арендных платежей.

Задолженность составила 194400 руб.

Претензия истца об оплате долга  оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 3.1 договора.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, ответчик обязан вносить арендную плату  в размере, согласованном в договоре.  

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Доказательств возврата арендодателю помещения ранее 05.08.2022 ответчиком не представлено.

Задолженность ответчика за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 по арендным платежам составляет 194400 руб.

Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Развернутый расчет задолженности по арендной плате представлен истцом 04.06.2024 (л.д. 100-101).

Расчет судом проверен и признан верным.

Как пояснил истец в судебном заседании, ответчиком оплаты арендных платежей по договорам аренды производились без указания в назначении платежа конкретного периода и номера договора, истец оплату учитывал на обязательства, возникшие ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.2 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В силу положений части 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Представленные ответчиком платежные поручения от 01.12.2020 №17 на сумму 100000 руб., от 12.08.2021 №108 на сумму 100000 руб., от 31.03.2021 №93 на сумму 100000 руб. (л.д. 74-76, 93-95), подтверждающие внесение арендной платы, содержат назначения платежа - по  договору аренды нежилого помещения за ИП ФИО1

 Ответчиком заявление об уточнении основания платежа в адрес истца не направлялось. Обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Следовательно, истцом правомерно учтены оплаты в счет задолженности по  договорам №43 от 01.11.2019, №17 от 01.10.2020, №18 от 01.12.2020, №20 от 01.11.2021, в соответствии с представленном расчетом исковых требований.

Доказательств оплаты долга в размере 194400 руб. в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Ответчиком в отзыве на иск указано на пропуск истцом срока исковой давности на взыскание арендных платежей. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье  196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По условиям договоров аренды (пункт 3.5) арендная плата вносится арендатором  в срок до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43). 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

В договорах аренды, заключенных сторонами, отсутствует срок для разрешения споров, соответственно, применяется срок, установленный законом для претензионного порядка разрешения спора.

Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2022 года.

Оплата арендных платежей за декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2022 года должна быть произведена арендатором соответственно –10.12.2021, 10.01.2022, 10.02.2022, 10.03.2022, 10.04.2022, 10.05.2022, 10.06.2022, 10.07.2022.

Начало течения срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей началось, соответственно, с 11.12.2021, 11.01.2022, 11.02.2022, 11.03.2022, 11.04.2022, 11.05.2022, 11.06.2022, 11.07.2022.

С этой даты истцу было известно о нарушении ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды. 

Соответственно, срок исковой давности истекает 10.01.2025, 10.02.2025, 12.03.2025, 10.04.2025, 12.05.2025, 10.06.2025, 11.07.2025, 10.08.2025.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Забайкальского края 25.01.2024.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для взыскания арендных платежей не пропущен.

Оплаты, произведенные по платежным поручениям, представленным ответчиком в материалы дела (л.д. 74-76) учтены истцом при расчете исковых требований.

Довод ответчика о неучтении истцом оплат, произведенных с расчетного счета ООО «09 Фаспан» за ИП ФИО1 опровергается материалами дела.

Иных документов, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве,  судом исследованы и отклоняются, поскольку не могут повлиять на результат рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 6832 руб. по платежному поручению от 23.01.2024 №15.

Исходя с цены иска в соответствии с п. 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ уплате подлежала государственная пошлина в размере 6832 руб.  

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 6832 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Забайкальского краевого союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Забайкалья»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 194400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6832 руб.,  всего  201232 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                            М.И. Обухова