АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул, д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

тел./факс (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-16159/2022

город Кемерово

06 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,   рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунальное хозяйство", г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании 11458,27 руб. долга, 1250,15 руб. неустойки, 246,04 руб. почтовых расходов, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунальное хозяйство" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к администрации г. Новокузнецка о взыскании 11458,27 руб. долга, 1250,15 руб. неустойки, 246,04 руб. потовых расходов.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором находится принадлежащее муниципальному образованию помещение.

          15.02.2023 судом вынесено определением о замене ненадлежащего ответчика администрации г. Новокузнецка, г. Новокузнецк – Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От Комитета ЖКХ ранее поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что  выступает от имени муниципального образования в отношении помещений, которые являются свободными, указал, что между истцом и комитетом ЖКХ отсутствуют заключенные договоры на оказание услуг по управлению МКД, следовательно, правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют; указал на освобождение от уплаты пени и государственной пошлины.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело  в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления МКД, расположенного по адресу: 

<

...> от 01.06.2015, заключенного с собственниками помещений МКД, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 01.02.2015, ООО «УК ЖКХ» является управляющей компанией указанного МКД.

Центральным районным судом г. Новокузнецка по делу №2-4922/21 установлено, что имущество по адресу: 

<

...>, общей площадью 29,2 кв.м. является выморочным, что ответчиком не оспаривается.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении спорного нежилого помещения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы Комитета ЖКХ об отсутствии договорных отношений с истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельство оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  подтверждено документально, ответчиком не оспаривается.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно расчету сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения площадью 29,2 кв.м.  за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 составила 11 458,27 руб.

Расчет произведён истцом исходя из тарифов, установленных собственниками  помещений на содержание и ремонт общего имущества и Постановлением РЭК по Кемеровской области в отношении ресурсов, действующими в соответствующие периоды.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик, не оспаривая принадлежность муниципальному образованию и площадь помещения, арифметический расчет, применяемые тарифы и нормативы, указал, на не выставление истцом платежных документов на оплату.

Между тем, неполучение платёжных документов на оплату услуг не свидетельствует об отсутствии обязанности собственника помещений по несению расходов на его содержание, в силу изложенных выше положений законодательства.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 11 458,27 руб. долга обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер пени, установленный пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ равен  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец предъявил ко взысканию 1250,15 руб. неустойки, начисленной за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 с применением ключевой ставки 9,5%.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", с учетом внесенных в него изменений Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.05.2022 N 912 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения" (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 N 1681), которым определено, что начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за энергоресурсы осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Исходя из вышеизложенного, поскольку на момент принятия решения суда основная задолженность ответчиком истцу не оплачена, при расчете неустойки в данном случае применению подлежит ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2023 (7,5%).

По расчету суда сумма неустойки за период 01.01.2021 по 30.03.2022 составит 986,96 руб.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 986,96 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом, доводы комитета ЖКХ об освобождении от уплаты государственной пошлины подлежат отклонению, поскольку в настоящем случае суд относит на ответчика расходы истца.

Истцом при подаче искового заявления понесены почтовые расходы в размере 246,04 руб. по направлению искового заявления и претензии в адрес ответчика, в подтверждение чего приложена почтовая квитанция от 13.08.2022.

С учетом положений статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает ко взысканию сумму почтовых расходов в размере пропорционально размеру удовлетворённым требования.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунальное хозяйство", г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>:   11458,27 руб. долга, 986,96 руб. неустойки, 240,94 руб. почтовых расходов,  а также 1958,58 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                               Т.Н. Куликова