АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

29 августа 2025 года Дело № А33-37532/2024 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 августа 2025 года. 

В полном объёме решение изготовлено 29 августа 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Авеню 24» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности, в присутствии (06.08.2025): 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворони-ной А.Н.,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авеню 24" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившейся за период с января по июль 2023 года в размере 12 637,44 руб.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.01.2025 возбуждено производство по делу.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.  

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

В целях проверки расчета исковых требований в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. 19 августа 2025 года.  

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Как следует из выписок из единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2025 муниципальному образованию городу Красноярск принадлежали следующие жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:  

Код доступа к материалам дела - 

- квартира № 2 общей площадью 37,2 кв.м. – в период с 15.11.20211 по 04.03.2024; 

- квартира № 6 общей площадью 37,1 кв.м. – в период с 08.05.2007 по 04.03.2024; - квартира № 7 общей площадью 36.6 кв.м. – в период с 10.05.2007 по 05.03.2024.  

Приказом департамента городского хозяйства администрации города Красноярска от 28.10.2022 № 244-ГХ общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Авеню 24» определена управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на период с 28.10.2022 по 27.10.2023.  

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в многоквартирном доме установлен приказом департамента городского хозяйства администрации города Красноярска от 28.10.2022 № 244-ГХ в размере 17,23 руб. за 1 кв.м. занимаемой общей площади жилого помещения.  

Согласно представленному истцом расчету у ответчика сложилась задолженность по оплате услуг за период с января по июль 2023 года в размере 12 637,44 руб., в том числе в отношении помещения № 2 – в размере 4 193,06 руб., помещения № 6 – в размере 4 227,99 руб., помещения № 7 – в размере 4 216,39 руб.  

Ссылаясь на неоплату собственником оказанных жилищных услуг, управляющая компания обратилась к нему с претензией от 06.11.2024 № 37 об оплате задолженности.  

Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления с идентификатором 66013393004612 претензия получена ответчиком 23.11.2024.  

В связи с тем, что задолженность за оказанные услуги ответчиком не погашена, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившейся за период с января по июль 2023 года в размере 12 637,44 руб.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на то, что спорные жилые помещения были переданы по договорам найма и возвращены нанимателями только 16.01.2023.  

Ответчиком также указано на наличие несоответствия расчета исковых требований и просительной части искового заявления, поскольку расчет представлен за период с января по июль 2023 года, в то время как в просительной части иска указано на взыскание долга за период с ноября 2022 года по сентябрь 2023 года.  

В то же время, в судебном заседании, состоявшемся 06.08.2025, указанное несоответствие устранено представителем истца путем уточнения просительной части иска в части периода образования задолженности.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  

доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном до-ме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, га- зо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  

Выписками из единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2025 подтверждается принадлежность муниципальному образованию городу Красноярск на праве собственности жилых помещений № 2 общей площадью 37,2 кв.м., № 6 общей площадью 37,1 кв.м., № 7 общей площадью 36.6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, в период образования задолженности.  

Ссылаясь на наличие у ответчика обязанности по оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заявлял требование о взыскании задолженности за период с января по июль 2023 года в размере 12 637,44 руб.  

Материалами дела подтверждается факт предоставления истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, домофон) в отношении спорного помещения.  

Суд также отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на то, что спорные жилые помещения были переданы по договорам найма и возвращены нанимателями только 16.01.2023.  

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд установил, что начисление платы за услуги, оказанные в январе 2023 года, произведено на часть периода после передачи помещений ответчику.  

Таким образом, возражения ответчика подлежат отклонению судом. 

Представленный расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком контррасчет задолженности, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены.  

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере на сумму 12 637,44 руб.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований о взыскании 12 637,44 руб. составляет 10 000 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежными поручениями № 1249 от 30.08.2024, № 2261 от 08.01.2025. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Авеню 24" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 12 637, 44 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Н.А. Мурзина