Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

08 сентября 2022 года                                         Дело №А41-17722/22

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "Меридиум", ООО "Вектор" о сносе самовольной постройки

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Меридиум", ООО "Вектор" (далее - соответчики) со следующими требованиями:

- признать объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2025, 50:49:0010301:2032, 50:49:0010301:2031, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010301:178 по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок д/о Поречье самовольными постройками;

- обязать снести объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2025, 50:49:0010301:2032, 50:49:0010301:2031, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010301:178 по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок д/о Поречье, за счет собственных средств в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

- в случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Меридиум», Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» требований по сносу объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2025, 50:49:0010301:2032, 50:49:0010301:2031 в течение двух  месяцев со дня вступления  решения в законную силу предоставить право на снос Администрации Одинцовского городского округа Московской области с отнесением понесенных расходов на ответчиков.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель соответчиков ООО "Меридиум", ООО "Вектор" в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Обосновывая свои требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец указывает, что ООО "Меридиум" и ООО "Вектор" являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:49:0010301:178, категории земель - земли поселений, установленное разрешенное использование: для строительства среднеэтажных и многоэтажных зданий и сооружений, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок д/о Поречье, а также находящиеся на данном участке объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2025, 50:49:0010301:2032, 50:49:0010301:2031.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истец обратился с иском о признании вышеуказанных объектов самовольными постройками и об их сносе, обосновывая свои требования тем, что разрешение на строительство, либо разрешение на реконструкцию спорного объекта органы местного самоуправления не выдавали. Таким образом, указанные объекты возведены без разрешения на строительство и в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками и подлежит сносу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, а также принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 в предмет доказывания по спору о сносе самовольных построек входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке именно для строительства спорных построек, соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорных построек, установление факта нарушения прав и интересов истца.

Как следует из материалов дела, 15.08.2006 г. между АО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» (ранее - ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ», дата прекращения деятельности: 15.11.2016) и ООО «Столичный строитель» (дата прекращения деятельности: 14.12.2007 г.) был заключен договор купли-продажи земельного участка , согласно которого предметом сделки являлся земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:178, площадью 61 986 кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях поселений, находящихся в административных границах города Звенигорода Московской области, предоставленный для строительства среднеэтажных и многоэтажных зданий и сооружений в поселке д/о Поречье.

В ЕГРН 07.09.2006 г. была сделана запись регистрации №50-50-49/010/2006-114 о праве собственности АО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2006 г. на бланке НА №1140014.

В соответствии с кадастровым планом от 12.03.2007 г. №49.1/07-1-0401 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:49:0010301:178, земельный участок относится к категории земель - земли поселений, установленное разрешенное использование: для строительства среднеэтажных и многоэтажных зданий и сооружений.

Постановлением Главы городского округа Звенигорода №1117 от 27.11.2006 г. «О предварительном размещении жилой застройки в районе жилого поселка д/о Поречье» в целях реализации программы социальной-экономического развития города Звенигорода было рассмотрено ходатайство руководства АО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ», собственника земельного участка в районе жилого поселка д/о Поречье о предварительном размещении жилой застройки в районе жилого поселка д/о Поречье, возложены функции заказчика-застройщика по разработке предпроектной и проектной документации на ООО «ИвестГеоСтрой».

Постановлением Главы городского округа Звенигорода №890 от 28.08.2007 г. «Об утверждении градостроительного обоснования размещения жилой застройки в районе жилого поселка д.о. Поречье городского округа Звенигород» было утверждено градостроительное обоснование размещения жилой застройки для дальнейшей разработки.

Постановлением Главы городского округа Звенигорода №1123 от 11.10.2007 г. был утвержден проект планировки жилого комплекса в районе жилого поселка Поречье в г. Звенигороде.

АО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» было получено положительное заключение государственной экспертизы №50-1-4-0351-08 от 25.06.2008 г. (выдано Государственный учреждением Московской области «МосОблГосЭкспертиза) в отношении объекта капитального строительства жилой комплекс «Поречье» в районе поселка д/о Поречье г. Звенигорода Одинцовского района Московской области.

Администрацией городского округа Звенигорода было выдано Разрешение на строительство №RU 50332000-039 от 11.07.2008 г. на строительство Жилого комплекса (корпус 1А - 4-х секционный 4-5 этажный жилой дом; корпус 1Б - 1-секционный 6-7 этажный жилой дом; корпус 2Б - 3-х секционный 5-8 этажный жилой дом; корпус 2В - 5-секционный 5-8 этажный жилой дом; корпус 3 - 3-х секционный 5-7 этажный жилой дом; корпус 4 - 2-х секционный 7-8 этажный дом; корпус 5А - 3-этажный 7-8 этажный жилой дом; корпус 11 - 2-х уровненная подземная автостоянка) расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, в районе поселка д/о Поречье, корпус 1А, корпус 1Б, корпус 2А, корпус 2Б, корпус 2В, корпус 3, корпус 4, корпус 5А, корпус 5Б, корпус 11. Срок действия разрешения - до 11.07.2010 г.

АО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» приступило к строительству объектов недвижимости и осуществляло строительство до завершения срока действия разрешения на строительство. 

Были построены:

- объект незавершенного строительства с условным номером 50-50-49/042/2010-102, 4-х секционный 4-5 этажный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 1188,0 кв.м., степень готовности 10%, инвентарный номер 044:056-03039, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, г. Звенигород, в районе поселка д/о «Поречье», корпус 1А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:49:001 03 01:178 (запись регистрации № 50-50-49/042/2010-102 от 25.10.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г.).

- объект незавершенного строительства с условным номером 50-50-49/042/2010-103, 1-секционный 6-7 этажный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 643,8 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный номер 044:056-03040, лит. Б, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, г. Звенигород, в районе поселка д/о «Поречье», корпус 1Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:49:001 03 01:178 (запись регистрации № 50-50-49/042/2010-103 от 25.10.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г.).

- объект незавершенного строительства с условным номером 50-50-49/042/2010-104, 2-х уровненная подземная автостоянка, назначение: нежилое здание, площадь застройки 4187,4 кв.м., степень готовности 45%, инвентарный номер 044:056-03041, лит. В, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, г. Звенигород, в районе поселка д/о «Поречье», корпус 11; расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:49:001 03 01:178 (запись регистрации № 50-50-49/042/2010-104 от 25.10.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г.).

27.12.2010 г. АО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» (ранее - ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ») в качестве продавца и ООО «Ливингстоун» заключили договор купли-продажи земельного участка и незавершенных строительством объектов недвижимости, предметом которого являются:

- земельный участок с кадастровым номером 50:49:001 03 01:0178, площадью 61 986 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства среднеэтажных и малоэтажных зданий и сооружений, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, пос. Д/о «Поречье» (запись регистрации №50-50-49/054/2010-160 о праве собственности ООО «Ливингстоун» на земельный участок с кадастровым номером 50:49:001 03 01:0178, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2010 г. на бланке 50-АБ №310701);

- объект незавершенного строительства с условным номером 50-50-49/042/2010-102, 4-х секционный 4-5 этажный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 1188,0 кв.м., степень готовности 10%, инвентарный номер 044:056-03039, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, г. Звенигород, в районе поселка д/о «Поречье», корпус 1 А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:49:001 03 01:0178 (запись регистрации №50-50-49/054/2010-162 о праве собственности ООО «Ливингстоун» на объект незавершенный строительством с условным номером 50-50-49/042/2010-102 [корпус 1А], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2010г. на бланке 50-АБ №310703);

- объект незавершенный строительством с условным номером 50-50-49/042/2010-103, 1-секционный 6-7 этажный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 643,8 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный номер 044:056-03040, лит. Б, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, г. Звенигород, в районе поселка д/о «Поречье», корпус 1Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:49:001 03 01:0178 (запись регистрации №50-50-49/054/2010-161 о праве собственности ООО «Ливингстоун» на объект незавершенный строительством с условным номером 50-50-49/042/2010-103 [корпус 1Б], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2010 г. на бланке 50-АБ №310702);

- объект незавершенный строительством с условным номером 50-50-49/042/2010-104, 2-х уровненная подземная автостоянка, назначение: нежилое здание, площадь застройки 4187,4 кв.м., степень готовности 45%, инвентарный номер 044:056-03041, лит. В, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, г. Звенигород, в районе поселка д/о «Поречье», корпус 11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:49:001 03 01:0178 (запись регистрации №50-50-49/054/2010-163 о праве собственности ООО «Ливингстоун» на объект незавершенный строительством с условным номером 50-50-49/042/2010-104 [корпус 11], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2010г. на бланке 50-АБ №310704).

Затем, указанные объекты и земельный участок были переданы ООО «ФАВОРИТ КОМПАНИ» на основании договора купли-продажи земельного участка и незавершенных строительством объектов недвижимости от 03.02.2011 г., заключенного между ООО «Ливингстоун» в качестве продавца и ООО «ФАВОРИТ КОМПАНИ», что также подтверждается записями регистрации о праве собственности №50-50-49/005/2011-227, №50-50-49/005/2011-228, №50-50-49/005/2011-229, №50-50-49/005/2011-230 от 17.03.2011 г., а также Свидетельством о государственной регистрации права на бланке 50-АБ №760263, Свидетельством о государственной регистрации права на бланке 50-АБ №760264, Свидетельством о государственной регистрации права на бланке 50-АБ №760265, Свидетельством о государственной регистрации права на бланке 50-АБ №760266 от 17.03.2011 г.

В последствии, указанные объекты и земельный участок были приобретены в общую долевую собственность ООО «МО Эстейт» (1/2 доли) и ООО «Меридиум» (1/2 доли) на основании договора купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества №АН-19/071 от 24.12.2019г., заключенного между ООО «Фаворит Компани» в качестве продавца, ООО «МО Эстейт» и ООО «Меридиум».

Право общей долевой собственности ООО «МО Эстейт» и ООО «Меридиум» на объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН 29.01.2020 г., что подтверждается штампами о регистрации права на договоре купли-продажи недвижимого имущества №АН-19/071 от 24.12.2019 г.

Вместе с тем, 26.08.2021 г. между ООО «МО Эстейт» в качестве продавца и ООО «Вектор» в качестве покупателя заключен договор купли-продажи долей объектов недвижимости, предметом которого является:

- ½ доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:0178, площадью 61 986 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства среднеэтажных и малоэтажных зданий и сооружений, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, пос. Д/о «Поречье»;

- ½ доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:49:0010301:2032, 4-х секционный 4-5 этажный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 1188,0 кв.м., степень готовности 10%, инвентарный номер 044:056-03039, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, г. Звенигород, в районе поселка д/о «Поречье», корпус 1А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:49:001 03 01:178.

- ½ доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:49:0010301:2031, 1-секционный 6-7 этажный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 643,8 кв.м., степень готовности 15%, инвентарный номер 044:056-03040, лит. Б, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, г. Звенигород, в районе поселка д/о «Поречье», корпус 1Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:49:001 03 01:178;

- ½ доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:49:0010301:2025, 2-х уровненная подземная автостоянка, назначение: нежилое здание, площадь застройки 4187,4 кв.м., степень готовности 45%, инвентарный номер 044:056-03041, лит. В, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, г. Звенигород, в районе поселка д/о «Поречье», корпус 11, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:49:001 03 01:178.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО2, зарегистрирован в реестре №50/796-н/50-2021-17-53 06.08.2021 г.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010301:178 и спорные объекты (кадастровые номера: 50:49:0010301:2025, 50:49:0010301:2032, 50:49:0010301:2031) расположенные на указанном земельном участке принадлежат соответчикам ООО "Меридиум" и ООО "Вектор".

Согласно п. 22, 23 Пленума 10/22 с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В этом случае удовлетворение иска о сносе такой постройки либо приведения объекта в первоначальное состояние возможно только при доказанности истцом факта невозможности сохранения постройки в существующем виде ввиду существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Обязанность доказывания таких обстоятельств лежит на истце в силу состязательности арбитражного процесса (статья 9 и часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от 03.07.2007 N 595-О-П, от 17.01.2012 N 147-О-О, от 29.03.2016 N 520-О, от 29.05.2018 N 1174-О N 1175-О, от 25.10.2018 N 2689-О, от 20.12.2018 N 3172-О).

При этом введение ответственности за правонарушение и установление конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, исходя из общих принципов права, должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерными конституционно закрепляемым целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30.07.2011 N 13-П). Следовательно, суды в каждом конкретном деле, касающемся сноса самовольной постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

На необходимость устанавливать названные обстоятельства при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении указано в пункте 26 постановления Пленума N 10/22. В данном пункте также разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, следовательно, и единственным безусловным основанием для сноса.

Истец указывает, что разрешение на строительство, либо разрешение на реконструкцию спорных объектов органы местного самоуправления не выдавали, в связи с чем указанные объекты возведены без разрешения на строительство и в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками и подлежат сносу.

Вместе с тем, 11.07.2008 г. Администрацией городского округа Звенигорода было выдано Разрешение на строительство №RU 50332000-039 на строительство Жилого комплекса (корпус 1А - 4-х секционный 4-5 этажный жилой дом; корпус 1Б - 1-секционный 6-7 этажный жилой дом; корпус 2Б - 3-х секционный 5-8 этажный жилой дом; корпус 2В - 5-секционный 5-8 этажный жилой дом; корпус 3 - 3-х секционный 5-7 этажный жилой дом; корпус 4 - 2-х секционный 7-8 этажный дом; корпус 5А - 3-этажный 7-8 этажный жилой дом; корпус 11 - 2-х уровненная подземная автостоянка) расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, в районе поселка д/о Поречье, корпус 1А, корпус 1Б, корпус 2А, корпус 2Б, корпус 2В, корпус 3, корпус 4, корпус 5А, корпус 5Б, корпус 11. Срок действия разрешения - до 11.07.2010 г.

Спорные объекты были построены до завершения срока действия разрешения на строительство.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки. Значимым обстоятельством в данном случае является установление факта обращения лица, создавшего самовольную постройку, в уполномоченные органы в целях ее легализации, в частности за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абзац 2 пункта 26 постановления Пленума N 10/22).

Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаст ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.07.2022 г., судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "ИнженерАль-Эксперт", экспертам - ФИО3, ФИО4

В материалы дела поступило экспертное заключение №817Э-СТЭ, согласно выводам которого:

- объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2025, 50:49:0010301:2032, 50:49:0010301:2031 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:49:0010301:178 по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок д/о Поречье;

- объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010301:178 по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок д/о Поречье, корпус 1А, 1Б и 11, являются объектами капитального строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:49:0010301:2032, 4-х секционный 4-5 этажный жилой дом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:49:0010301:2031, 1-секционный 6-7 этажный жилой дом и объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:49:0010301:2025, 2-х уровневая подземная стоянка не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан (третьим лицам), свободный доступ неопределенного круга лиц к зданиям отсутствует.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ экспертное заключение, суд считает, что представленное ответчиком заключение эксперта мотивировано, исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.. Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение является недостаточно ясным и полным, в материалы дела не представлены.

Таким образом, в соответствии с выводами эксперта, объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 50:49:0010301:2025, 50:49:0010301:2032, 50:49:0010301:2031 не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует установленным требованиям, перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению объектов, а их сохранение не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Кроме того, объекты были построены на основании и в период действия Разрешения на строительство №RU 50332000-039 от 11.07.2008 г.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяН.В. Плотникова