АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-29232/2021

20 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Е. Яковлевой рассмотрел дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314667005800022)

к обществу с ограниченной ответственностью «Астраинвестстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки в размере 73 403 руб. 00 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Астраинвестстрой» о взыскании неустойки в размере 73 403 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

04.08.2021 ответчик представил отзыв, просит в удовлетворении требований отказать. 

Оснований для  рассмотрения дела по общим правилам искового производства в силу ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда  не имеется.

Судом 11.08.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 

Ответчик 13.08.2021 с соблюдением сроков, установленных ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подал заявление о составлении мотивированного решения.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между ООО «АстраИнвестСтрой» (застройщик) и ИП ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 29.10.2018 (далее – договор), согласно п. 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства (квартиру), указанную в п. 2.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в порядке, указанном в настоящем договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.2. договора застройщик за счет привлечения средств участников долевого строительства осуществляет строительство жилого дома по проекту, прошедшему экспертизу, с вводом в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2020 года.

В соответствии с п. 6.2. договора начало передачи и принятия квартиры - два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31 марта 2021 г.

В соответствии с п. 17.2 проектной декларации, размещенной ответчиком в Единой информационной системе жилищного строительства, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства                        31 марта 2021 г.

Ответчик в извещении от 24.03.2021 уведомил истца о том, что передача квартир участникам долевого строительства начнется с 13.04.2021 г. В течение пяти дней с момента получения данного извещения участнику долевого строительства необходимо сообщить застройщику о получении данного извещения и согласовать дату осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.

Извещение от 24.03.2021 направлено 07.04.2021, что следует из описи вложения и информации на конверте. Письмо вручено истцу 09.04.2021.

Фактическая приемка квартиры была назначена на 27.04.2021.

Истец принял объект долевого строительства по акту приема-передачи от 27.04.2021 с недостатками, которые отражены в смотровом листе строительной готовности жилого помещения.

Поскольку ФИО1 полагает, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, он начислил неустойку в сумме 73 403 руб. 00 коп., о чем 17.05.2021 направил претензию. В ответе от застройщика в возмещении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства отказано.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично на основании следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект-недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевою строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевою строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 10.05.2011 г. №16904/10, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 4-КГ18-38 договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием. 

То есть ни получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, ни момент начала передачи (и. 6.4. договора) не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

Верховный суд РФ указал, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено в 4 квартале 2020 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее 31.03.2021.

Ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Срок передачи и принятия квартиры установлен равным 30 (тридцати) календарным дням с момента начала передачи (п. 6.3 договора). Согласно условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.04.2021. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-1200-2018 выдано Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области 23.03.2021 года. Акт приема-передачи подписан 27.04.2021. Соответственно ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства в срок, установленный договором для передачи и принятия объекта долевого строительства (п. 6.2, п. 6.3 договора). Просрочки передачи объекта долевого строительства не возникло. В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено позднее запланированного срока, максимальный срок передачи и принятия квартиры органичен по 30.04.2021 г. Период просрочки передачи объекта долевого строительства начинается с 01.05.2021 года.

В соответствии с п. 6.2 договора начало передачи и принятия квартиры - два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31 марта 2021 г.

На основании п. 6.3 договора срок передачи и принятия квартиры (период передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства квартиры) - тридцать календарных дней с момента начала передачи. 

В соответствии с п. 17.2 проектной декларации, размещенной ответчиком в Единой информационной системе жилищного строительства, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства                        31 марта 2021 г.

На основании ст. 3.1 Закона об участии в долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Застройщик несет ответственность за недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Довод ответчика о том, что в проектной декларации дата передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику 31.03.2021, указана ошибочно, ввиду этого не принимается. 

Из совокупного толкования п. 6.2 договора и п. 17.2 проектной декларации следует, что срок передачи и принятия квартиры, несмотря на п. 6.3 договора, должен быть завершен к 31.03.2021.

При этом поздняя выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не освобождает ответчика от ответственности за неисполнение обязательства в срок, предусмотренный договором. 

В силу ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Извещение от 24.03.2021 направлено 07.04.2021, то есть с нарушением срока, установленного ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, что также свидетельствует о просрочке застройщика.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ответчик в извещении от 24.03.2021 уведомил истца о том, что передача квартир участникам долевого строительства начнется с 13.04.2021 г. Участнику долевого строительства необходимо согласовать дату осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.

Соответственно, стороны могли согласовать дату приемки-передачи объекта с 13.04.2021, ввиду чего суд полагает, что неустойка подлежит начислению до указанной даты.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению неустойка за период с 01.04.2021 по 13.04.2021 в размере                 45 944 руб. 84 коп. Требование удовлетворяется частично.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В порядке распределения судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 837 руб. 79 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

на основании статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астраинвестстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314667005800022) неустойку за период с 01.04.2021 по 13.04.2021 в размере 45 944 руб. 84 коп., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 1 837 руб. 79 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяЮ.Е. Яковлева