Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Пермь

 

15.07.2024                                                             Дело № А50-2883/24

 

Резолютивная часть решения объявлена: 10.07.2024.

Мотивированное решение изготовлено: 15.07.2024.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Разумовского М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голошвили Д.З.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 08.11.2012 № 11 в размере 368 401 руб. 09 коп.,

с участием:

от истца – ФИО2 (представлены: доверенность от 09.01.2024 № 2, диплом об образовании, служебное удостоверение), 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – Комитет имущественных отношений, истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик), просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 08.11.2012 № 11 в размере 368 401 (триста шестьдесят восемь тысяч четыреста один) руб. 09 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что 08.11.2012 между администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 11, сроком действия: с 08.12.2012 по 08.11.2017.

Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда – нежилое помещение общей площадью 74,5 кв.м. (позиция № 7 по выкопировке из технического паспорта здания), расположенное в подвале здания администрации по адресу: 

<

...>. Выкопировка из технического паспорта здания является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3).

Согласно п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 28 141 (двадцать восемь тысяч сто сорок один) руб. 59 коп.

Арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (расчетный период), путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.

Дополнительным соглашением от 01.07.2016 № 15 договор аренды расторгнут, на момент расторжения договора задолженность Предпринимателя по договору аренды недвижимого имущества от 08.11.2012 № 11 составила сумму в размере 728 594 (семьсот двадцать восемь тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 92 коп., в том числе неустойку в размере 43 725 (сорок три тысячи семьсот двадцать пять) руб. 28 коп.

Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате аренды недвижимого имущества.

Задолженность ответчика по арендной плате составила сумму в размере 368 401 (триста шестьдесят восемь тысяч четыреста один) руб. 09 коп.

29.09.2023 ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору в срок – до 23.10.2023, однако, задолженность со стороны Предпринимателя осталась не погашенной.

10.05.2022 вступил в силу Закон Пермского края от 29.04.2022 № 75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края».

Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 58 «О вопросах правопреемства» установлено, что с 01.01.2023 администрация Пермского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Усть-Качинского сельского поселения.

Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 28.12.2022 № 93 «О ликвидации администраций сельских поселений и Пермского муниципального района как юридических лиц» определено ликвидировать администрацию Усть-Качкинского сельского поселения.

Определением суда от 04.04.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 08.07.2024 произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Разумовскому М.О.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, уточнила, что общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 368 401 (триста шестьдесят восемь тысяч четыреста один) руб. 09 коп.

Ответчик ИП ФИО1 возражения на иск не представил, в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по всем известным адресам.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку последний не лишен возможности осведомления о рассмотрении дела, в том числе посредством электронного сервиса «Мой Арбитр».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2012 между администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 11, сроком действия: с 08.12.2012 по 08.11.2017.

Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда – нежилое помещение общей площадью 74,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 28 141 (двадцать восемь тысяч сто сорок один) руб. 59 коп.

Арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (расчетный период), путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.

Дополнительным соглашением от 01.07.2016 № 15 договор аренды расторгнут, на момент расторжения договора задолженность Предпринимателя по договору аренды недвижимого имущества от 08.11.2012 № 11 составила сумму в размере 728 594 (семьсот двадцать восемь тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 92 коп., в том числе неустойку в размере 43 725 (сорок три тысячи семьсот двадцать пять) руб. 28 коп.

Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате аренды недвижимого имущества.

Задолженность ответчика по арендной плате составила сумму в размере 368 401 (триста шестьдесят восемь тысяч четыреста один) руб. 09 коп., из которых:

281 415 руб. 90 коп. – задолженность по арендной плате за период с сентября 2015 по июнь 2016;

86 985 руб. 19 коп. – неустойка за период с октября 2015 по декабрь 2018.

29.09.2023 ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору в срок – до 23.10.2023, однако, задолженность со стороны Предпринимателя осталась не погашенной.

В обоснование взыскиваемой задолженности суду также представлены: акт сверки взаимных расчетов от 19.09.2023; карточки учета средств и расчетов за 2015, 2016, 2017, 2018, 2023.

Ответчик какие-либо возражения относительно взыскиваемой задолженности не представил.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в настоящее время является правопреемником администрации муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение».

В соответствии с распоряжением администрации Пермского муниципального округа Пермского края от 17.01.2023 № СЭД-2023-299-01-01-07.С-10 Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Пермского муниципального округа Пермского края в отношении объектов муниципального имущества Пермского муниципального округа Пермского края, за исключением жилищного фонда.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ответчик доказательств исполнения встречного обязательства перед истцом в суд не представил, суд, исходя из ст.ст. 8, 309, 310 ГК РФ, с учетом ст. 65, ч. 3 ст. 70 АПК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, государственная пошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; дата и место рождения: 02.02.1970, г. Пермь; адрес: 

<

...>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 614065, 

<

...>) задолженность по договору аренды от 08.11.2012 № 11 в размере 368 401 (триста шестьдесят восемь тысяч четыреста один) руб. 09 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; дата и место рождения: 02.02.1970, г. Пермь; адрес: 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 368 (десять тысяч триста шестьдесят восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                     М.О. Разумовский