﻿30/2020-20154(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тюмень Дело № А45-20209/2019  

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2020 года  

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Лукьяненко М.Ф., судей Аникиной Н.А.,  Ткаченко Э.В., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества 

с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская»  на решение от 01.11.2019 Арбитражного суда Новосибирской области (судья  Храмышкина М.И.) и постановление от 17.01.2020 Седьмого арбитражного  апелляционного суда (судьи: Кайгородова М.Ю., Молокшонов Д.В.  Марченко Н.В.) по делу № А45-20209/2019 по иску общества с ограниченной  ответственностью «УК Монолит» (630082, г. Новосибирск, ул. Плановая, 62,  эт. 1, ИНН 5402010128, ОГРН 1155476095807) к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (630102,  

г. Новосибирск, ул. Садовая, д. 28, ИНН 5405307984, ОГРН 1065405003674) 

о понуждении передать техническую и иную документацию, необходимую  для управления многоквартирным домом.  

Суд установил: 

общество с ограниченной ответственностью «УК Монолит» (далее - 

ООО УК «Монолит») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской  

области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Октябрьская» (далее - ООО УК «Октябрьская»)  об обязании ООО УК «Октябрьская» передать ООО УК «Монолит» по акту  приема-передачи в течение 2-х дней с момента вступления в законную силу  решения суда техническую и иную документацию, необходимую для  управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 177, а именно: 1. Проектную документацию или копию проектной документации 

на многоквартирный дом и исполнительные чертежи на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  многоквартирного дома;  

2. Акт Государственной комиссии о приемки в эксплуатацию объекта  завершенного строительством от строительной организации.  

3. Распоряжение об утверждении Акта Государственной комиссии о приемки в эксплуатацию и о вводе в эксплуатацию (правовой акт). 

4. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения  многоквартирного дома.  

5. Исполнительные чертежи и схемы иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме:  системы вентиляции; системы молниезащиты.  

6. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей  организации.  

7. Акты освидетельствования скрытых работ. 8. Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта за 2017 год и 2018 год. 

9. Копии договоров на выполнение работ по текущему ремонту общего  имущества за 2017 год и 2018 год.  

10. Копии Актов устранения замечаний и нарушений от ГЖИ,  имеющихся до момента передачи дома в управление.  

11. Заверенные копии договоров социального найма на следующие  квартиры: кв. 13 - Морозова Елена Владимировна - договор социального  найма № 404 от 24.09.2008;  

кв. 28 - Яковлева Ирина Викторовна - ордер № 552093 от 03.03.2012;  кв. 52 - Вагин Александр Юрьевич - иной документ № б/н от 01.01.2007;  

кв.61 - Карпук Ирина Викторовна - договор социального найма № 765  от 05.03.2018.  

12. Истории начислений по жилым и нежилым помещениям.  (Расширенные выписки из лицевых счетов по жилым и нежилым  помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием  задолженностей).  

13. Иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом:  

- топографический план земельного участка многоквартирного дома  

в масштабе 1:10001:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- финансовый отчет об использовании денежных средств, уплаченных  собственниками за 2018 год и за январь 2019 года.  

Кроме того, в случае нарушения сроков исполнения решения суда 

по передаче документации, истец просил взыскать с ООО УК «Октябрьская»  в пользу ООО УК «Монолит» по 10 000 руб. за каждый день просрочки  

в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до исполнения  установленных в решении обязательств.  

Решением от 01.11.2019 Арбитражного суда Новосибирской области,  оставленным без изменения постановлением от 17.01.2020 Седьмого  арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.  ООО «УК «Октябрьская» обязано передать ООО «УК Монолит» по акту  приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу  решения суда, следующую техническую и иную документацию,  необходимую для управления многоквартирным домом № 177,  расположенным по ул. Дуси Ковальчук в г. Новосибирске: 1. Проектную  документацию или копию проектной документации на многоквартирный дом  

и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии  

с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; 2. Акт  Государственной комиссии о приемки в эксплуатацию объекта завершенного  строительством от строительной организации. 3. Распоряжение  

об утверждении Акта Государственной комиссии о приемки в эксплуатацию  и о вводе в эксплуатацию (правовой акт). 4. Схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения,  электроснабжения многоквартирного дома. 5. Исполнительные чертежи  

и схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения  в многоквартирном доме: - системы вентиляции; - системы молниезащиты.  

6. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей  организации. 7. Акты освидетельствования скрытых работ. 8. Акты  

о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего  ремонта за 2017год и 2018 год . 9. Копии договоров на выполнение работ  

по текущему ремонту общего имущества за 2017 год и 2018 год. 10. Копии  Актов устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента  передачи дома в управление. 11. Заверенные копии договоров социального  найма на следующие квартиры: кв. 13 - Морозова Елена Владимировна -  договор социального найма № 404 от 24.09.2008; кв. 28 - Яковлева Ирина  Викторовна - ордер № 552093 от 03.03.2012; кв. 52 - Вагин Александр  Юрьевич - иной документ № б/н от 01.01.2007; кв.61 - Карпук Ирина  Викторовна - договор социального найма № 765 от 05.03.2018. 12. Истории  начислений по жилым и нежилым помещениям. (Расширенные выписки  

из лицевых счетов по жилым и нежилым помещениям со сведениями 

по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей). 13. Иные  документы, связанные с управлением многоквартирным домом:  топографический план земельного участка многоквартирного дома  

в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем; финансовый отчёт об использовании денежных  средств, уплаченных собственниками за 2018 год и за январь 2019 года.  

С ООО «УК «Октябрьская» в пользу ООО «УК Монолит» взыскана денежная  сумма (астрент) в случае нарушения сроков исполнения решения суда  

по передаче документации по акту приёма - передачи в течение 2-х дней  

с момента вступления решения суда в законную силу в размере 1 000 руб.  за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения  

в полном объеме. В остальной части требования о взыскании астрента  отказано.  

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суды со ссылкой  на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),  пункты 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества, утвержденные  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее – Правила № 491), установив, что доказательств передачи технической  документации от ответчику истцу в материалах дела не имеется, понудили  ответчика передать истребуемые документы новой управляющей компании.  

Не согласившись с решением и постановлением, ответчик просит  принятые по делу судебные акты отменить, принять по делу новый судебный  акт об отказе в удовлетворении исковых требований.  

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что  перечень технической документации, связанной с управлением  многоквартирным домом (далее – МКД), четко определен законодателем;  суды обязали ответчика передать документацию в объеме,  

не соответствующем действующему законодательству; судами не указан  закон, которым они руководствовались, удовлетворяя исковые требования;  

истец не представил доказательства наличия у ответчика истребуемых  документов, а также того, что без истребуемых документов эксплуатация  дома невозможна; истребуемые документы у ответчика отсутствуют, что  подтверждается представленными запросами, принятый судебный акт,  по мнению апеллянта, не исполним.  

Отзыв ООО УК «Монолит» на кассационную жалобу не принимается  во внимание в связи с тем, что в нарушение части 1 статьи 279 АПК РФ  не представлены доказательства направления его копии заявителю жалобы.  

От ООО УК «Монолит», ООО УК «Октябрьская» поступили  ходатайства об отложении судебного разбирательства, мотивированные  невозможностью присутствия представителей сторон в судебном заседании  

в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации  новой коронавирусной инфекции (COVID-19).  

Вопрос о необходимости отложения разбирательства дела решается  арбитражным судом, в производстве которого находится дело,  самостоятельно применительно к каждому конкретному делу с учетом  необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела судом  соответствующей инстанции и разумного срока судопроизводства (вопрос 1  Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным  

с применением законодательства и мер по противодействию  распространению коронавирусной инфекции (COVID-19 № 1, утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020).  

По смыслу положений статьи 158 АПК РФ отложение судебного  разбирательства, за исключением случаев, предусмотренных частью 1  данной статьи, является правом, но не обязанностью арбитражного суда.  Неявка в судебное заседание представителей сторон, при наличии  в материалах дела аргументированной кассационной жалобы и отзыва на нее,  в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для  ее рассмотрения.  

Учитывая сроки рассмотрения дела в суде кассационной инстанции,  установленные статьей 285 АПК РФ, принимая во внимание, что указанное  сторонами обстоятельство не препятствует рассмотрению доводов,  приведенных в кассационной жалобе, не создает также и препятствий  по проверке законности обжалуемых судебных актов, ходатайства заявителей  удовлетворению не подлежат.  

Проверив в порядке статей 286, 288 АПК РФ законность судебных  актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.  

Как следует из материалов дела и установлено судами,  

ООО УК «Монолит» является лицензированной организацией  осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу:  

г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 177. На основании решения общего собрания собственников помещений 

в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 177,  

проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 25.12.2018  

по 10.01.2019, оформленного протоколом от 14.01.2019 ООО УК «Монолит»  было избрано в качестве управляющей организации в отношении данного  многоквартирного дома.  

Одновременно решением общего собрания от 01.02.2019 расторгнут  договор управления многоквартирным домом с предыдущей организацией  ООО УК «Октябрьская» по причине некачественного обслуживания  

и нерационального расходования денежных средств, оплачиваемых  собственниками за содержание и ремонт многоквартирного дома.  

14.01.2019 на основании решения общего собрания от 14.01.2019  был заключен договор управления многоквартирным домом  

с ООО УК «Монолит» со сроком действия, начиная с 01.02.2019.  

По актам приема-передачи документов по многоквартирному жилому  дому по ул. Дуси Ковальчук, 177, ООО УК «Октябрьская» передало  

ООО УК «Монолит» часть технической и иной документации, в том числе  часть документов была передана в ходе судебного разбирательства.  

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче указанной  документации в полном объеме явилось основанием для обращения  

ООО УК «Монолит» в арбитражный суд с настоящими требованиями,  поскольку это является препятствием для осуществления функций  

по управлению многоквартирным домом истцом надлежащим образом. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая  организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные  коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно- 

строительному кооперативу либо иному специализированному  потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного  фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном  законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию.  

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче  в составе, предусмотренном Правилами № 491.  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством  Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные  

с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи 

от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом  (пункт 27 Правил № 491).  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом  и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован  Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).  

В соответствии с пунктами 18, 19 раздела 5 Правил № 416 в случае  принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения  срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого  договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества  или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее  

управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении  

с приложением копии этого решения. 

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное  пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию  

на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также сведения,  указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания  

о выборе способа управления МКД по акту приема-передачи не позднее  срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.  

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии  общего имущества отражаются в технической документации  

на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие  сведения о состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые)  приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,  информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)  приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ  по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для  инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более  

одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных  

на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные  паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке государственной политики  

и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые  сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать  в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных  материалов и оборудования, субподрядчиков.  

Пунктом 25 Правил № 491 предусмотрено, что застройщик,  осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию  многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного  месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию  экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый  

на бумажном и электронном носителях): - первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному 

в соответствии со статьей 139 ЖК РФ лицами, которым будет принадлежать  право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;  

- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица,  являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если  товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после  выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию  помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу  

о передаче; 

- третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или  муниципального района, на территории которого расположен  многоквартирный дом.  

Из пункта 26 Правил № 491 следует, что в состав иных документов,  связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка,  удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления  копия градостроительного плана земельного участка по установленной  форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или  капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения  

на строительство, полученного после установления Правительством  Российской Федерации формы градостроительного плана земельного  участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету  объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации)  

на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме,  ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации  о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество  на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений.  

Технический паспорт на МКД согласно Приказу Министерства  Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции  о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»  (Приложение № 12), является документом технического учета жилищного  фонда.  

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской  Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170),  

в состав технической документации длительного хранения входит: план  участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные  чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных  организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу  жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо,  электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для  сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта  лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный  участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий,  имеющих заземление).  

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации,  заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи  работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;  

журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей;  протоколы измерения вентиляции.  

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания  граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном  доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком  доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты  

и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений  

в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе  

в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия  населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите  прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований  

к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни  и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических  лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность  пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений  

в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность  инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений  

в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых  для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим  

в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  

и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации  (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).  

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация  

на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей  организации.  

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической  документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема- передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его  составления и перечень передаваемых документов.  

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом  организации одного или нескольких документов, входящих в состав  технической документации на многоквартирный дом, которые были  переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение  3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению  таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном  доме для управления этим домом.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении от 30.03.2010  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  

 № 17074/09 по делу № А40-73182/08-19483, отсутствие или утрата указанной  документации не может являться основанием для прекращения данной  обязанности. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица.  

Руководствуясь вышеназванными нормами права, оценив в соответствии 

с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела  доказательства, в том числе акт приема-передачи документов, установив, что  доказательств передачи технической документации в полном объеме  ответчиком в материалы дела не представлено, истребуемые истцом  документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням  технической документации на МКД и иных документов, связанных  

с управлением домом, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии  

у ответчика правовых оснований для удержания технической документации  и иных документов на многоквартирный дом № 177 по ул. Дуси Ковальчук  

в г. Новосибирске, в связи с чем обоснованно удовлетворили заявленные  требования в полном объеме.  

При этом суды исходили из того, что обязанность ответчика передать  вновь выбранной управляющей компании копий договоров социального  найма на квартиры 13, 28, 52, 61 следует из Методических рекомендаций  

по передаче управления многоквартирными домами, утвержденных приказом  Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства  

г. Новосибирска от 08.04.2009 № 23, приложение 13, пункт 2.5; без данных  документов управляющей компании невозможно надлежащим образом  производить расчет тарифов с муниципалитетом, также иные взаиморасчеты  с муниципалитетом.  

Доводы ответчика о невозможности получения или восстановления  спорных документов, были предметом исследования апелляционного суда  

и отклонены, поскольку соответствующих доказательств в подтверждение  указанного довода в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы  дела не представлено. Ссылаясь на направление запросов в отношении  проектной документации, Акта государственной комиссии о приемке  

в эксплуатацию объекта завершенного строительством, Распоряжения об утверждении Акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию 

и о вводе в эксплуатацию, ответчик не направлял запросов в адрес  проектировщика, заказчика и подрядчика строительства данного дома,  

в то время как Институт «Гипросвязь», ПАО «ГИПРОСВЯЗЬ» такими  лицами не являются.  

Кроме того, судами установлено, что ответчиком 14.10.2008 по акту № 2  были приняты все необходимые документы от ООО Управляющая компания  «Заельцовская», в том числе и по спорному дому, каких-либо претензий  ответчик к ООО Управляющая компания «Заельцовская» не предъявлял.  

Ссылки апеллянта на неисполнимость принятого судебного акта  обоснованно признаны апелляционным судом преждевременными.  

Доводы апеллянта о том, что управлять домом можно и без истребуемых  документов, как верно указано апелляционным судом, противоречат нормам  действующего законодательства.  

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела,  установлены на основании полного, всестороннего и объективного  исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов  

и возражений сторон, а окончательные выводы соответствуют фактическим  обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны  

на правильном применении норм материального и процессуального права,  отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены  либо изменения обжалуемых судебных актов на основании доводов,  изложенных в кассационной жалобе.  

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной  жалобы отсутствуют, решение суда первой инстанции и постановление  апелляционного суда подлежат оставлению без изменения.  

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной  жалобы относятся на заявителя жалобы в соответствии со статьей 110 АПК  РФ.  

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287,  статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  

постановил:

решение от 01.11.2019 Арбитражного суда Новосибирской области 

и постановление от 17.01.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда  по делу № А45-20209/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу  без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий М.Ф. Лукьяненко  Судьи Н.А. Аникина  

 Э.В. Ткаченко