Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-39941/23

06 сентября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Комитета имущественных отношений администрации городского округа  Электросталь Московской области (144003, Московская область, Электросталь город,  Мира улица, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН:  

<

***>) к  

МУП "ЭЦУ" (144012, Московская область, Электросталь город, Чернышевского улица, 58,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2005, ИНН: 

<

***>)  

Третье лицо: 

Администрация городского округа Электросталь Московской области (144003,  Московская область, Электросталь город, Мира улица, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 505301001)  

о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору  аренды № 15-2020 от 10.07.2020  

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь  Московской области обратился в суд с заявлением к МУП "ЭЦУ" со следующими  требованиями:  

-Взыскать с ответчика Муниципального унитарного предприятия городского округа  Электросталь Московской области «Электростальский центр услуг» задолженность по  арендной плате за земельный участок по договору аренды № 15-2020 от 10.07.2020 в сумме  52 860,23 ( пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят рублей 23 код.), в том числе 51  283,76 руб..- задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2022  по 31.03.2023 и 1 576,47 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с  16.12.2022 по 31.03.2023.  

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом.  Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.  

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и  открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил  следующее.  

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 15-2020  от 10.07.2020г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером  50:16:0402032:47, площадью 9226 кв.м., категория земель - земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  специального назначения, вид разрешенного использования – комплекс ВЗУ № 11, павильон  скважины № 3, павильон скважины № 4, ТП, забор, расположенный по адресу: Московская  область, Ногинский район, в районе д. ФИО1.  

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения  арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя  обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не  были исполнены в полном объеме, а в досудебном порядке спор разрешить не удалось.  Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Договором аренды земельного участка и приложениями к нему определены порядок,  условия и сроки внесения арендной платы.  

В период с даты заключения договора аренды истец производил оплату аренды по  формуле, предусмотренной договором.  

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О  введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за  использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи,  линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты),  ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 пунктом 3 статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации, а в настоящее время в соответствии с  положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в  законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным  Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной  платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:  

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков,  находящихся в федеральной собственности;  

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении  земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;  

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся  в муниципальной собственности.  

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов,  

предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ,  связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы,  рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся  в федеральной собственности.  

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса  Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем  теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного  водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.  

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за  земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила,  утвержденные постановлением № 582.  

Согласно пункту 5 названных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии  со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету,  утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее -  Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без  проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в  том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых  в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод,  гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их  сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных  законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов  электроэнергетики.  

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных  постановлением № 582, издало Приказ от 23.04.2013 № 217, которым утвердило ставку  арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного  участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской  Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов,  используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.  

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположено нежилое  здание – комплекс ВЗУ № 11, павильон скважины № 3, павильон скважины № 4, ТП, забор с  кадастровым номером 50:16:0402005:158.  

Истцом с учетом изложенных норм, представлен расчет задолженности по арендной  плате за период с 01.10.2022г. по 31.03.2023г. в размере 51 283,76 руб.  

Ответчиком доказательств оплаты в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного, требования в части взыскания основного долга подлежат  удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.10.2022 по  31.03.2023 и 1 576,47 руб.  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных  нарушением должником своих обязательств.  

Согласно п. 5. 3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор  уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки.  

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по пени. Судом расчет  истца проверен и признан верным. Доказательств оплаты ответчиком также не  представлено.  

Исходя из изложенного, требования в части пени также подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК  РФ).  

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия городского округа  Электросталь Московской области «Электростальский центр услуг» задолженность по  арендной плате за земельный участок по договору аренды № 15-2020 от 10.07.2020 в сумме  52 860,23 (пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят рублей 23 код.), в том числе 51  283,76 руб..- задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2022  по 31.03.2023 и 1 576,47 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с  16.12.2022 по 31.03.2023.  

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия городского округа  Электросталь Московской области «Электростальский центр услуг» в доход федерального  бюджета госпошлину в размере 2114 рублей.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого  решения.  

Судья О.А. Кузьмина