АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35035/2022

г. Уфа

04 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2023

Полный текст решения изготовлен 04.09.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СпутникТелеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Товарищество собственников жилья "Терем" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 280 856 руб. 11 коп.

с учетом принятых уточнений

 

при участии в судебном заседании:

От ответчика – ФИО2 директор, полномочия подтверждаются протоколом № 2 от 24.06.2003, представлен паспорт гражданина РФ;

От истца, третьего лица – явки нет, извещены надлежащим образом.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СпутникТелеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг в размере 200 729 руб. 59 коп., пени в размере 37 633 руб. 87 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 767 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2022 года исковое заявление было принято к производству.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что 31.10.2000г. по адресу 

<

...> зарегистрировано ТСЖ «Терем» (Постановление главы администрации Советского района г. Уфы №2603 от 31.10.2000г.). С 31.10.2000г. по 31.12.2021 г. форма управления жилым домом не менялась, что подтверждается информацией Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. С 01.01.2022 г. форма управления МКД изменилась на способ управления (управление управляющей организацией). С 01.01.2022г. МКД управляет ОАО «УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на основании решения ОСС МКД от 31.08.2021г. (Протокол № 6/21 от 31.08.2021г.).

В период управления МКД ТСЖ «Терем» (31.10.2000г. - 31.12.2021г.) был заключен договор управления МКД от 01.03.2013г. между ТСЖ «Терем» и ООО УК «Уютный дом», что допускается Уставом ТСЖ и п.2.2. ст.161 ЖК РФ.

Решение о заключение Договора между ТСЖ «Терем» и ООО УК «Уютный дом» было принято на основании Протокола № 5 заседания Правления ТСЖ «Терем» от 10.02.2013г. на основании Протокола № 1 общего собрания членов ТСЖ от 20.02.2013г., без проведения Общего собрания собственников и смены формы управления МКД. Уставом ТСЖ «Терем» не предусматривается смена формы управления многоквартирным домом.

Ответчик, с даты регистрации права собственности на нежилое помещение и в соответствии с требованиями ТСЖ «Терем», как управляющей организации, заключил Договор на оказание коммунальных услуг №2/14 от 08.03.2014г. с ТСЖ «Терем». С момента заключения договора по его завершению 31.12.2021г., ответчик осуществлял платежи в ТСЖ «Терем», что подтверждается актами выполненных работ и платежными поручениями, а также письмом ТСЖ «Терем» об отсутствии задолженности по платежам.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "терем" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 450022, Россия, 

<

...>).

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых указано, что считает доводы ответчика не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ТСЖ «Терем» зарегистрировано 31.10.2000г. по адресу: 

<

...> Постановлением главы администрации Советского района г. Уфы №2603 на основании Решения Общего Собрания Собственников (Протокол №1 ОСС от 19.10.2000г.) «О выборе формы управления МКД».

Форма управления многоквартирным домом за весь период времени:

Период

Форма управления

Организация

31.10.2000г.-31.12.2021г.

Товарищество собственников жилья

ТСЖ «Терем»

01.01.2022г. - по наст, время

Управляющая компания

ОАО «УЖХ Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан»

 

Правлением ТСЖ «Терем» заключен договор управления МКД от 01.03.2013г. между ТСЖ «Терем» и ООО УК «Уютный дом» на основании Протокола №5 заседания Правления ТСЖ «Терем» от 10.02.2013г.

В соответствии с договоренностями между ТСЖ «Терем» и ООО УК «Уютный дом» (председатель ТСЖ «Терем» ФИО3 и генеральный директор ООО УК «Уютный дом» ФИО4) были определены зоны ответственности и виды работ по МКД:

 

ООО УК «Уютный дом»

ТСЖ «Терем»

1.   Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования;

2.    Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества МКД;

3.    Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора;

4.    Подготовка дома к сезонной эксплуатации;

5.    Текущий ремонт;

6.    Устранение аварии и выполнение заявок населения;

7.   Дератизация и дезинсекция.

1.                 Организация работы и оплата консьержей;

2.                 Техническое обслуживание шлагбаума;

3.                  Технический осмотр состояния МКД и формирование заявок на текущий ремонт, контроль за выполнением работ;

4.   Обслуживание индивидуального теплового пункта.

5.                 Взаимодействие с контролирующими органами и отчетность (Ростехнадзор, МЧС, МВД, поставщиками ресурсов и пр.)

6.                 Устранение аварии и выполнение заявок собственников нежилых помещений;

7.                 Выполнение капитального ремонта МКД (сбор и учет средств, составление планов работ, контроль за выполнением работ)

 

Источниками финансирования работ по содержанию многоквартирного дома стороны определили:

 

ООО УК «Уютный дом»

ТСЖ «Терем»

Сбор средств на содержание МКД с собственников жилых помещений

Сбор средств на содержание МКД с собственников нежилых помещений

 

В связи с ненадлежащим исполнением ООО УК «Уютный дом» обязательств по Договору управления многоквартирным домом:

- систематическое невыполнение заявок по текущему ремонту;

- невыполнение регламентных работ по содержанию общего имущества и др.

решением Общего Собрания Собственников МКД от 31.08.2021г. (Протокол № 6/21 от 31.08.2021г.) принято решение о расторжении Договора с ООО УК «Уютный дом» и смене формы управления многоквартирным домом с 01.01.2022г.

Договор №2/14 на оказание коммунальных услуг между ТСЖ «Терем» и ООО «СпутникТелеком» был заключен 08.03.2014 г. с момента вступления в права собственности на нежилое помещение ООО «СпутникТелеком», расторгнут 31.12.2021г. в связи с изменением формы управления МКД. Услуги по Договору оказаны в полном объеме, оплата со стороны ООО «СпутникТелеком» производилась своевременно, в соответствии с положениями ст.ст.153,154 ЖК РФ, что подтверждается платежными поручениями и актами выполненных работ. Задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальным платежам у ООО «СпутникТелеком» на дату расторжения договора отсутствует.

ООО «СпутникТелеком» за счет собственных средств выполнило следующие работы по содержанию и ремонту общедомового имущества (обязанности ООО УК «Уютный дом»): обустройство приямков, организация навесов и остекление конструкций; организация продухов для естественной вентиляции подвального помещения; замена отдельных труб выводной канализации от дома до колодца;?ремонт горизонтальной разводки водоотводов подвала, вывоз мусора, очистка подвала от нечистот.

ТСЖ «Терем», в связи с ненадлежащим исполнением ООО УК «Уютный дом» своих обязанностей, вынуждено было в период действия договора, за свой счет производить отдельные работы, закрепленные за ООО УК «Уютный дом»: Вывоз снега, найм снегоуборочной техники; Устранение аварийных ситуаций с водоснабжением и водоотведением; Устранение неработоспособности системы вентиляции и обеспечение пожарной безопасности. На основании изложенного, считает иск необоснованным.

От истца через канцелярию суда посредством Сервиса подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать сумму долга за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.12.2021г. в размере 200 729 руб. 59 коп., пени в размере 80 126 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 767 руб.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований судом приняты к производству. Дело рассматривается судом с учётом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Истец и третье лицо явку на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «СпутникТелеком» является собственником нежилого помещения по адресу 

<

...>, 380,4 кв.м., на основании свидетельства о регистрации № 02-04-01/108/2014-063 от 11.04.2014 г., Управление Росреестра по РБ.

ООО УК «Уютный дом» оказывала услуги по содержанию жилья и предоставление коммунальных услуг с 01.03.2013 г. в многоквартирном доме № 68/6 по ул. Бакалинская, г. Уфа РБ на основании договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Терем».

Согласно акту сверки взаимных расчетов у ООО «СпутникТелеком» имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в сумме 266 942 руб. 11 коп.

31.08.2022г. в адрес ООО «СпутникТелеком» направлена претензия. Согласно отчету № ED261360175RU претензия ответчиком получена. В связи с чем срок исковой давности продлевается на один месяц и исчисляется с 01.10.2019г. Таким образом, задолженность с 01.10.2019 г. по 31.12.2020 г. составляет 200729,59 рублей.

Поскольку спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и выслушав доводы сторон в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пункты 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, а также у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Исходя из содержания статей 37 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

Общество, будучи собственником помещений в многоквартирном доме, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до момента передачи соответствующего помещения по передаточному акту оно обязано оплачивать их в полном объеме с учетом размера платы и тарифов, установленных одинаково для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Собственниками помещений указанного дома избран способ управления домом - товарищество собственников жилья. При этом на собрании Правления Товарищества, членом котором являлось Общество, был включен в повестку дня вопрос о заключение договора управления с Компанией, а также вопрос об утверждении существенных условии договора с истцом.

Истцом (ООО УК «Уютный дом») и ТСЖ «Терем заключило договор управления многоквартирным домом от 01.03.2013.

Согласно пункта 2.1 целью настоящего договора является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (и нанимателей), надлежащее содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также направленное на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

ТСЖ «Терем» поручает, а управляющая компания обязуется организовывать и контролировать выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, выступать представителем в отношениях с другими организациями при заключении договоров на предоставление услуг, обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых, нежилых помещений, а  также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора. (пункт 2.2 договора)

Согласно пункт 2.3 договора собственники помещений, а также лица, фактически получающие услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме обязуются оплачивать услуги, предоставляемые по настоящему договору, Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

Собственник обязуется обеспечивать своевременное и полное внесение собственниками и нанимателями платы за услуги по настоящему договору, а также иных установленных общим собранием собственников помещений сборов т обязательных платежей. Возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг (пункт 3.3.1 договора)

Согласно пункта 4.1 договора собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) согласно приборов учета, либо по нормативам потребления при их отсутствии;

содержание (в том числе вывоз бытового мусора, обслуживание лифта) и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункта 4.2 договора, плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) согласно предложения управляющей компании.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в размере 16,99 руб. за кв.м, площади квартиры.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей Компанией, как произведение утвержденных органами власти и/или местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Уфы в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. (пункт 4.3 договора)

Изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ и ЖК. (пункт 4.4 договора)

Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей Компанией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и акт выполненных работ - для юридических лиц). В выставляемом Управляющей Компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. (пункт 4.5 договора)

Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. (пункт 4.6 договора)

В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая. Компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. (пункт 4.7 договора)

Собственники помещений поручают Управляющей Компание осуществление сбора платежей за содержание и ремонт общего имущества Дома, коммунальные услуги, а также осуществление сбора иных обязательных платежей, установленных общим собранием собственников помещений и направленных на эффективное управление домом. (пункт 4.8 договора)

Срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим. (пункт 4.9 договора)

Собственники помещений и наниматели вносят плату в кассы ОАО «УРАЛСИБ». (пункт 4.10 договора)

Неисполнение Обществом с 01.10.2019г. по 31.12.2021г. обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также коммунальных расходов послужило основанием для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Указанные условия договора управления многоквартирным домом от 01.03.2013 свидетельствует о недоказанности ответчиком и третьим лицом оснований для получения ТСЖ «Терем» от собственников нежилых помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в спорном периоде. Следовательно, третье лицо получил оплату за содержание и текущий ремонт от собственника нежилого помещения ООО «СпутникТелеком» без установленных законом или договором оснований. Данная оплата должна была быть произведена истцу.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ООО «СпутникТелеком» является собственником нежилого помещения по адресу 

<

...>, 380,4 кв.м., на основании свидетельства о регистрации №02-04-01/108/2014-063 от 11.04.2014 г., и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (части 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО УК «Уютный дом» оказывала услуги по содержанию жилья и предоставление коммунальных услуг с 01.03.2013 г. в многоквартирном доме № 68/6 по ул. Бакалинская, г. Уфа РБ на основании договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Терем».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования и нормативы содержания и обслуживания жилого фонда определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждены факты оказания Обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Размер задолженности за оказанные услуги определен с учетом установленного тарифа и площади принадлежащих ответчику помещений.

В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления ТСЖ «Терем» услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Со стороны ТСЖ «Терем» наличие заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, не подтверждено, соответствующие договоры в материалы дела не представлены.

Заключение договора с МУП ЕРКЦ, также не доказано.

Доводы ответчика и третьего лица, что между ТСЖ « Терем» и управляющей компанией были определены зоны ответственности, и виды работ по МКД документально не подтверждены.

Возражения ответчика относительно того, что он самостоятельно несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, судом отклоняется, поскольку собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиком самостоятельных расходов на нежилое помещение не освобождает его, как сособственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД (статьи 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

По расчету истца, сумма долга за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.12.2021г. составляет 200 729 руб. 59 коп.

По акту № 625 от 10.01.2021г.

 

Норматив ГВС

Норматив ХВС

Норматив водоотведения

Площадь общего имущества

Уборочная площадь дома

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений

Площадь помещения заказчика кв. м

Тариф ГВС

Тариф ХВС

Тариф ВО

Содержание ОИ тариф

0,0213

0,0213

0,0426

1950

1111,5

9941,2

380,4

166,87

25,68

30,29

16,46

 

Размер платы за содержание и текущий ремонт установлен договором на управление от 01.03.2013 г. и составляет 16,99 рублей за 1 кв.м, площади в месяц. Согласно вышеуказанного договора в содержание входит также вывоз мусора.

В Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 23.01.2019 N 1784-МЕ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией ч.8.1 ст.23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Письмо Минстроя РФ от 23.01.2019 N 1784-МЕ/04) разъяснен порядок исключения платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) из состава платы за содержания жилого помещения в многоквартирном доме при переходе субъекта РФ на новую систему обращения с ТКО. В связи с чем произведена корректировка платы за содержание и текущий ремонт, которая составила 16,46 руб. за 1 кв.м площади в месяц.

За период с 01.01.2019г. по 31.12.2020г. составляет:

16,46*380,4=6261,38 руб. в месяц

6261,38*24=150273,12 руб.

Холодное водоснабжение (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя 

За период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. ХВ (СОИ) составляет:

(0,0213*1111,5/9941,2)*25,68*380,4=22,83 руб./месяц 

22,83*24=547,92 рублей.

Водоотведение ХВС и ГВС (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя

За период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. ВО ХВС и ГВС (СОИ) составляет:

(0,0426*1111,5/9941,2)*30,29*380,4=53,26 руб./месяц 

53,26*6=319,56 рублей.

С 01.07.2019 г. тариф водоотведение ХВС и ГВС (СОИ) составляет 30,59 рублей.

За период с 01.07.2019 г. по 31.12.2020 г. ВО ХВС и ГВС (СОИ) составляет:

(0,0426*1111,5/9941,2)*30,59*380,4=57,06 руб./месяц 

57,06* 18=1027,08 рублей.

Горячее водоснабжение (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя

За период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. ГВС (СОИ) составляет:

(0,0213*1111,5/9941,2)* 166,87*3 80,4=152,16 руб./месяц 

152,16*6=912,96 рублей.

С 01.07.2019 г. тариф ГВС (СОИ) составляет 169,95 рублей 

За период с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г. ГВС (СОИ) составляет:

(0,0213* 1111,5/9941,2)* 169,95*380,4=155,97 руб./месяц 

155,97*12=1871,64 рублей.

С 01.07.2020 г. тариф ГВС (СОИ) составляет рублей 175,05 руб.

За период с 01.07.2019 г. по 30.12.2020 г. ГВС (СОИ) составляет:

(0,0213 * 1111,5/9941,2)* 175,05 *380,4= 159,77 руб./месяц 

159,77*6=958,62 рублей.

По акту № 189 от 31.03.2021г., № 251 от 30.04.2021г., № 262 от 31.05.2021г.

 

Норматив ГВС

Норматив ХВС

Норматив водоотведения

Площадь общего имущества

Уборочная площадь дома

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений

Площадь помещения заказчика кв. м

Тариф ГВС

Тариф ХВС

Тариф ВО

Содержание ОИ тариф

0,0213

0,0213

0,0426

1950

1111,5

9941,2

380,4

175,05

25,68

30,59

16,46

 

Содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2021 г. по 31.05.2021 г.

16,46*380,4=6261,38 рублей в месяц 

6261,38*5=31306,9 руб.

Холодное водоснабжение (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя За период с 01.01.2021 г. по 31.05.2021 г. ХВ (СОИ) составляет:

(0,0213*1111,5/9941,2)*25,68 *3 80,4=22,82 руб./месяц

22,82*5=114,1 рублей.

Водоотведение ХВС и ГВС (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф* площадь помещения потребителя 

За период с 01.01.2021 г. по 31.05.2021 г. ВО ХВС и ГВС (СОИ) составляет:

(0,0426*1111,5/9941,2)*30,59*380,4=57,06 руб./месяц 

57,06*5=285,3 рублей.

Горячее водоснабжение (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя 

За период с 01.01.2021 г. по 31.05.2021 г. ГВС (СОИ) составляет:

(0,0213*1111,5/9941,2)*175,05*380,4=159,77 руб./месяц 

159,77*5=798,85 рублей.

По акту № 378 от 30.06.2021 г.

Содержание и текущий ремонт за июнь 2021 г.

16,46*380,4=6261,38 рублей в месяц

Холодное водоснабжение (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив* площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя 

За июнь 2021 г. ХВ (СОИ) составляет:

(0,0213*1111,5/9941,2)*25,68*380,4=22,82 руб./месяц

Водоотведение ХВС и ГВС (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя 

За июнь 2021 г. ВО ХВС и ГВС (СОИ) составляет:

(0,0426*1111,5/9941,2)*30,59*380,4=57,06 руб./месяц

Горячее водоснабжение (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя 

За июнь 2021 г. ГВС (СОИ) составляет:

(0,0213*1111,5/9941,2)*175,05*380,4=159,77 руб./месяц

Задолженность за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. определена

Содержание и текущий ремонт за июнь 2021 г.    

16,46*380,4=6261,38 рублей в месяц 

6261,38*6=37568,28 рублей.

Холодное водоснабжение (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя 

За период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. ХВ (СОИ) составляет:

(0,0213*1111,5/9941,2)*25,68*380,4=22,82 руб./месяц 

22,82*6=136,92 рублей.

Водоотведение ХВС и ГВС (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя За период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. ВО ХВС и ГВС (СОИ) составляет:

(0,0426*1111,5/9941,2)*30,59*380,4=57,06 руб./месяц 

57,06*6=342,36 рублей.

Горячее водоснабжение (СОИ) рассчитывается по формуле (Норматив*площадь уборочных помещений/общая площадь дома)*тариф*площадь помещения потребителя 

С 01.07.2021 г. тариф ГВС (СОИ) составляет рублей 183,82 руб.

За период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. ГВС (СОИ) составляет:

(0,0213* 1111,5/9941,2)* 183,82*380,4= 167,38 руб./месяц 

167,38*6=1004,28 рублей.

Электроэнергия: в случае если электрическая энергия, потребленная в нежилых помещениях, используется для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности, то оплата потребленной электрической энергии производится по свободным (нерегулируемым) ценам, формируемым по шести ценовым категориям, в соответствии Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442, и Правилами определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1179.

(1,569*1950/9941,2)*тариф (тариф рассчитывает ООО «ЭСКБ», ежемесячно тариф разный)=___рублей за один кв.м, находящийся в собственности, где 1,569-норматив, 1950 - площадь общего имущества, 9941,2 - общая площадь дома; рублей за один кв.м, находящийся в собственности*62,4=___руб./мес.

Соответственно расчет платы за электроэнергию на ОДН производит РСО.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным. Ответчиком расчет стоимости коммунальных услуг, оказанных истцом, не опровергнут, контррасчет не представлен, равно как и доказательств оплаты указанных коммунальных услуг (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах сумма долга за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.12.2021г. в размере 200 729 руб. 59 коп. подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 80 126 руб. 52 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос № 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно Информации Банка России от 15.08.2023 года размер ключевой ставки с 15.08.2023 года составляет 12% годовых.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 80 126 руб. 52 коп.

Расчет истцом произведен по ставке 8,5%.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты долга за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг, установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств и ответчиком не опровергнут.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, сумма финансовой санкции документарно не оспорена (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени в размере 80 126 руб. 52 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что истцом были увеличены исковые требования, недостающая сумма государственной пошлины в размере 850 руб. на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.22 и подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом"  удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СпутникТелеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму долга за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.12.2021г. в размере 200 729 руб. 59 коп., пени в размере 80 126 руб. 52 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 767 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СпутникТелеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 850 рублей

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Д.П. Кузнецов