АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8999/2023

г. Салехард

25 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 января 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: 8901022170, ОГРН: 1088901002332) к индивидуальному предпринимателю Хантуеву Дибиру Магомедовичу (ИНН: 301002842813, ОГРН: 304302223800067) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.06.2019 №133/19 в размере 1 232 929 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца - Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард - ФИО3, по доверенности № 5 от 12.10.2023 года  (диплом 105508 0000657),

от ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО4, по доверенности от 06.12.2023,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженности по договору аренды земельного участка № 133/19 от 24.06.2019 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 1 170 521 руб. 30 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 22 971 руб. 48 коп., неустойки, начисленной на сумму основного долга, взысканной по решению суда в размере 39 436 руб. 71 коп. Всего 1 232 929 руб. 49 коп.

В судебном заседании представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой суммы долга ответчиком.

Представитель ответчика в судебном заседании, относительно заявленных исковых требований не возражал.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 15. час. 00 мин. 22.01.2024 с целью предоставления в материалы дела ходатайства об уточнении исковых требований в письменном виде.

Во время объявленного перерыва, от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец указал, что в период рассмотрения дела ответчиком была произведена частичная оплата основного долга и погашена задолженность по неустойке (пени). Кроме того 22.02.2024 между истцом и ответчиком была проведена сверка взаимных расчетов, согласно которой сумма основного долга за период с 01.07.2022 по 05.09.2023 (дата расторжения договора) составила 1 206 288 руб. 98 коп. К заявлению приложена копия акта сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым, задолженность ответчика в пользу истца по состоянию на 22.01.2024 составляет 1 206 288 руб. 98 коп., указанный акт подписан с двух сторон. 

В соответствии с уточненными требованиями истец просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка от 24.06.2019 №133/19 за период с 01.07.2022 по 05.09.2023 в размере 1 206 288 руб. 98 коп.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принял уточненные требования к рассмотрению.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

           Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования город Салехард (Арендодатель) и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, сооружения по результатам аукциона от 24.06.2019 № 133/19 (далее – договор), в соответствии с которым ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:08:020104:487, площадью 1798 кв.м. (далее – Участок) сроком с 14.06.2019 по 13.06.2029 года, для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом», по адресу: ЯНАО, 

<

...>. 

Договор аренды вышеуказанного земельного участка подписан сторонами. Арендатор экземпляр договора получил 25.06.2019 через представителя, о чем свидетельствует подпись на первой странице. Согласно пункту 1.3 подписание акта приема-передачи не требуется. 

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка от 31.03.2020, ФИО5 произвела передачу прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка в пользу ИП ФИО2. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора переуступки права аренды земельного участка новый арендатор в лице ФИО2 принимает на себя обязательства по Договору аренды земельного участка № 133/19 от 24.06.2019. 

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, предусмотренные разделом 3 Договора: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (пункт 3.3.1 Договора).

Как указывает истец, ответчик со своей стороны уклонился от надлежащего исполнения обязательства, арендную плату в полном объеме не вносил, в связи с чем у него образовалась просроченная задолженность в размере 1 170 521 руб. 30 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022. 

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по Договору ответчику начислена неустойка в размере 22 971 руб. 48 коп. за период с 11.10.2022 по 31.12.2022.

Кроме того истцом произведено начисление неустойки в размере 39 436 руб. 71 коп. на задолженность по договору аренды земельного участка № 133/19 от 24.06.2019 в размере 1 151 436 руб. 73 коп., признанной к взысканию решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.02.2023 по делу № А81-13244/2022.

Ответчику направлялась претензия об уплате задолженности в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с произведенной ответчиком частичной оплатой суммы основного долга, а так же погашением долга по неустойке (пени), истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка от 24.06.2019 №133/19 за период с 01.07.2022 по 05.09.2023 в размере 1 206 288 руб. 98 коп. 

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с Положением о департаменте строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард, утвержденным Решением Городской Думы МО город Салехард от 22.02.2012 №14 (далее - Положение), Департамент является структурным подразделением Администрации муниципального образования город Салехард и обладает правами юридического лица. В соответствии с п.2.3 Положения, в сфере земельных отношений Департамент, в том числе, осуществляет ведение учета по начислению и уплате арендной платы за землю. Согласно п.3.3 Положения, Департамент имеет право представлять Администрацию города Салехарда в пределах, возложенных на Департамент полномочий в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в качестве истца (административного истца), ответчика (административного ответчика), заявителя, заинтересованного лица, третьего лица (третьего лица с самостоятельными требованиями), а также иных органах. Согласно п.2.4.3 Положения, Департамент выступает в суде от имени муниципального образования в качестве ответчика по искам к муниципальному образованию как главный распорядитель средств бюджета муниципального образования в пределах своих полномочий, обеспечивает предоставление и защиту интересов Администрации города Салехарда в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в качестве истца (административного истца), ответчика (административного ответчика), заявителя, заинтересованного лица, третьего лица (третьего лица с самостоятельными требованиями), а также иных органах. 

Следовательно, истец обладает необходимыми полномочиями на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

   Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

  Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

           В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

 Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

          Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 206 288 руб. 98 коп.           

          По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

           Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 1 206 288 руб. 98 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

          Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

          Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

уточненные исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 06.03.2003, адрес: 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка от 24.06.2019 №133/19 за период с 01.07.2022 по 05.09.2023 в размере 1 206 288 руб. 98 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 06.03.2003, адрес: 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 063 руб. 

           Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

            Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

            В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

            В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

            Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

            По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Н.М. Садретинова