ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-28042/2016

28 августа 2023 года

г. Санкт-Петербург

/разн.

 

Резолютивная часть постановления объявлена     24 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 августа 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Бурденкова Д.В., Тойвонена И.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

 

при участии:  

от ФИО2 представитель ФИО3, доверенность от 16.08.2023;

от ООО «Диалог» представитель ФИО4, доверенность от 30.12.2022;

от ООО «Бизнес-центр Голдекс» конкурсный управляющий ФИО5;

от ООО «Проектное рефинансирование» представитель конкурного управляющего ФИО6, доверенность от 23.01.2023;

конкурсного управляющего АО «Голдекс-Эстейт» ФИО7;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-21997/2023, 13АП-21998/2023, 13АП-21994/2023, 13АП-21996/2023) общества с ограниченной ответственностью «Проектное рефинансирование», общества с ограниченной ответственностью «Диалог», ФИО2 и конкурсного управляющего акционерным обществом «Голдекс-Эстейт» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2023 по делу № А56-28042/2016/разн., принятое по заявлениям конкурсного управляющего акционерным обществом «ГолдексЭстейт», ФИО8, Компании ФИО9 Гонконг Лимитед и общества с ограниченной ответственностью «Диалог» о разрешении разногласий по вопросу порядка продажи имущества должника, в деле о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Голдекс-Эстейт», 

третьи лица:  ФИО10, ФИО11;

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Голдекс-Эстейт» определением от 17.05.2023 суд первой инстанции разрешил разногласия между конкурсным управляющим и кредиторами, утвердив составленное управляющим с учетом собрания кредиторов должника от 23.02.2023 положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества АО «Голдекс-Эстейт», включая имущество, находящееся в залоге, в части определения площадки по проведению торгов и в части определения организатора торгов, утвердил положение в редакции, представленной залоговым кредитором ООО «Проектное рефинансирование», в части определения наличествования публичного предложения утвердил положение в редакции конкурсного управляющего и залогового кредитора ООО «Проектное рефинансирование», определил начальную продажную стоимость имущества должника в размере 1 124 700 000 руб., из которых 1 124 215 200 руб. – стоимость имущества, находящегося в залоге, 484 200 руб. – стоимость имущества, не находящегося в залоге. 

В апелляционных жалобах конкурсный управляющий должником, кредиторы ФИО2, ООО «Проектное рефинансирование» и ООО «Диалог» просят отменить определение суда в связи с тем, что, по их мнению, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права; неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании конкурсный управляющий, представители ФИО2, ООО «Диалог» и ООО «Проектное рефинансирование» поддержали свои позиции.

Ходатайство ФИО2 о назначении экспертизы апелляционной коллегией отклоняется, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные статьей 82 АПК РФ. 

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав присутствовавших в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее  - Закон  о  банкротстве), заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Законом (пункт 1 статьи 60). Всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (пункт 1 статьи 131). Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей (пункт 1.1 статьи 139). В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131). Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона (пункт 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве). Продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (пункт 4 статьи 138). 

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 11). Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (пункт  9).

При разрешении разногласий между управляющим и залоговым кредитором суд должен определить наиболее целесообразные правила продажи заложенного имущества, учитывающие баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности должника лиц, а не только интересы залогового кредитора, чье право определять начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов и утверждать соответствующее положение (пункт 6 статьи 18.1, абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) не является безусловным, и не связывает как лиц, участвующих в деле о банкротстве, так и суд (правовая позиция сформулирована в  определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2019 № 308-ЭС19-449). 

Определяя начальную продажную стоимость незаложенного имущества, суд первой инстанции исходил из отчета об оценке, представленного кредиторами ООО «Проектное рефинансирование» и ООО «Диалог».

Разногласия разрешены судом первой инстанции в соответствии с собственным представлением о наиболее выгодных условиях продажи имущества. За основу взят текст, включенный в описательную часть обжалуемого определения, с корректировкой условий относительно организатора торгов и начальной продажной цены, указанной в резолютивной части судебного акта.

В апелляционных жалобах не указано, какие нормы материального или процессуального права неправильно применены либо нарушены судом первой инстанции, какие выводы, изложенные в определении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2023 по делу № А56-28042/2016/разн. оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Проектное рефинансирование», ООО «Диалог», ФИО2 и конкурсного управляющего АО «Голдекс-Эстейт» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.В. Юрков

Судьи

 

Д.В. Бурденков

И.Ю. Тойвонен