АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов

22 ноября 2020 года

23 ноября 2020 года

Дело №А57-2693/2020

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.11.2020

Полный текст решения изготовлен 23.11.2020

         Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела   №А57-2693/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» (ОГРН 

<

***> г.Саратов) К жилищно-строительному кооперативу «Прометей» (ОГРН 

<

***> г.Саратов) К Администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***> г.Саратов)  Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ул. Рабочая. д. 49, кв. 6Г, ФИО5, ФИО6 - ул. Рабочая, д. 49, кв. 1, ФИО7 - ул. Рабочая, д. 49, кв. 6в, ФИО8 - ул. Б. Садовая, д. 95, кв. 35, ФИО9 - 

<

...>; Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> г.Саратов) Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***> г.Саратов) Общество с ограниченной ответственностью «Лепта» (ОГРН 

<

***> г.Саратов о взыскании в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в размере 6 047 221 (Шесть миллионов сорок семь тысяч двести двадцать один) руб., обязании Жилищно-строительный кооператив «Прометей» г. Саратов и Администрацию Муниципального образования «Город Саратов» в солидарном порядке, в счет погашения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договорных обязательств предоставить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» жилое помещение, площадью не менее 44 кв.м. благоустроенное, отвечающее установленным требованиям, в черте города Саратова, эквивалентно по стоимости 1 662 134,76 рублей (44 кв.м. х 37 775,79 руб.).

при участии: 

от истца – ФИО10, по доверенности от 14.07.2020 г. 

от Администрации –ФИО11 по дов

от Комитета по управлению имуществом г.Саратова- ФИО12 по доверенности от 24.01.2020 г.  

от ЖСК «Прометей – ФИО13 паспорт

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020», г. Саратов, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Прометей», г. Саратов, администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, третьи лица: комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью «Лепта», г. Саратов, о солидарном взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в размере 6 047 221 руб.; об обязании в солидарном порядке в счет погашения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договорных обязательств, предоставить жилое помещение, площадью не менее 44 кв.м, благоустроенное, отвечающее установленным требованиям, в черте г. Саратова, эквивалентно по стоимости 1 662 134,76 руб. (44 кв.м х 37 775,79 руб.).

Определением суда от 21.09.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены ФИО2, г. Саратов, ФИО3, г. Саратов, ФИО4, г. Саратов, ФИО5, г. Саратов, ФИО9, ФИО7, ФИО8

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представители ответчика - администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - комитета по управлению имуществом города Саратова в судебном заседании возражал против исковых требований.

Остальные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством. От ответчика - ЖСК «Прометей» и третьего лица - комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» поступили письменные возражения на иск.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Саратова от 19.01.2001 года № 1-49 произведено изъятие недвижимости в жилищной сфере жилых домов по ул. Рабочей,  45-Б, 47-А, 47-ДД1, 47-С, 49-А, 49-Б, 49-В (барачного типа), принадлежащих гражданам на праве личной собственности и находящихся на балансе ЖЭУ № 45 Октябрьского района г. Саратова.

Тем же постановлением ЖСК «Чайка-6» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,2615 га для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажей и трансформаторной подстанции по адресу: 

<

...> б/н; на кооператив возложена обязанность по отселению граждан с площадки строительства.

На основании принятого постановления 27.04.2001 года между администрацией г. Саратова и ЖСК «Чайка-6» был заключен договор № 1280 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050362:19 площадью 2 615 кв.м по адресу: 

<

...> под проектирование и строительство жилого дома и трансформаторной подстанции, сроком на 25 лет. 

Гарантийным письмом № 38 от 30.06.2003 года ЖСК «Чайка-6» сообщил жильцам о том, что обязуется в порядке отселения со стройплощадки предоставить взамен благоустроенные жилые помещения.

Между тем, застройщик многоквартирного жилого дома ЖСК «Чайка-6» возложенные на него муниципальным органом власти обязательства по отселению жильцов со стройплощадки не исполнил.

В 2011 году жилой дом был уничтожен и с указанного времени объекта недвижимости не существует.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.10.214 года по делу № А57-970/2014 в отношении ЖСК «Чайка-6» применены правила параграфа 7 главы XI Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.09.2017 года конкурсное производство в отношении ЖСК «Чайка-6» было завершено.

Определениями Арбитражного суда по делу № А57-970/2014 требования части кредиторов (собственников квартир со стройплощадки) были включены в реестр требований кредиторов должника - ЖСК «Чайка-6» для удовлетворения в третью очередь.

Как следует из определения Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2016 года по делу № А57-970/2014, участниками строительства ЖСК «Чайка-6» 21.09.2016 года было проведено собрание, на котором принято решение об обращении в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: 

<

...> б/н, от ЖСК «Чайка-6» созданному участниками строительства ЖСК «Прометей».

В определении также указано, что после завершения строительства конкретного объекта - жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октябрьский район, на земельном участке, предоставленном ЖСК «Чайка-6» в аренду, общей площадью квартир 26 916,2 кв.м (что составляет 368 квартир), в нем будет достаточно жилых помещений для удовлетворения требований участников строительства в отношении указанного объекта, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче в собственность таких помещений. Указанным определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Чайка-6» ФИО14 о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 26 916,2 кв.м, по адресу: 

<

...> Октябрьский район, и прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:050362:19, расположенный по адресу: 

<

...> б/н, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № 1280 от 27.04.2001 года, вновь созданному кооперативу - ЖСК «Прометей».

09.12.2016 года между ЖСК «Чайка-6» и ЖСК «Прометей» был заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым кооператив принял на себя права и обязанности по договору № 1280 от 27.04.2001 года аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050362:19 общей площадью 2 395 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> Октябрьский район, и стал его арендатором.

В силу пункта 1.5. договора замены стороны в обязательстве от 09.12.2016 года права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ЖСК «Прометей» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Договор замены стороны в обязательстве договора аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

15.02.2018 года между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключено соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на земельных участках площадью 2 395 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:19, расположенном по адресу: 

<

...> Октябрьский район, принадлежащем ЖСК «Прометей» на праве аренды, и площадью 220 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:436, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащем ООО «Лепта» на праве собственности.

Исходя из пункта 2.1. соглашения, инвестиционным взносом ЖСК «Прометей» по настоящему соглашению является передача ООО «Лепта» прав аренды на земельный участок площадью 2 395 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:19, расположенный по адресу: 

<

...> б/н, Октябрьский район, путем заключения договора замены стороны в обязательстве на указанный земельный участок, а также освобождение земельного участка от прав третьих лиц, в том числе прав собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, в силу пункта 2.2.11. соглашения инвестиционным взносом ООО «Лепта» является передача ЖСК «Прометей» имущественных прав на получение в собственность жилых и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома, с учетом площади лоджий и балконов, площадью, соразмерной 10 % от площади жилых помещений объекта. Указанные помещения могут быть предоставлены либо в указанном объекте, либо в иных жилых домах в черте г. Саратова, по дополнительному соглашению сторон.

Кроме того, согласно пункту 3.3. соглашения инвестиции, осуществляемые ЖСК «Прометей», оценены сторонами и установлены определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-970/2014 от 09.12.2016 года, которые эквивалентны 10 % от всех подлежащих реализации площадей в объекте.

05.03.2018 года между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с пунктом 1.3. которого общество «Лепта» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1280 от 27.04.2001 года, заключенному на основании постановления мэра г. Саратова № 1-49 от 19.01.2001 года, постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № 3173 от 22.12.2010 года, в отношении земельного участка площадью 2 395 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:19, находящегося по адресу: 

<

...> Октябрьский район, с разрешенным использованием «для многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой». В результате замены стороны в обязательстве ООО «Лепта» стало арендатором на оставшийся срок по договору аренды земельного участка № 1280 от 27.04.2001 года. Во всем остальном, кроме замены стороны, вышеуказанный договор аренды остался неизменным.

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что вышеуказанное право аренды никому не продано, не подарено, не передано, не изымалось, не заложено, под запретом и арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется, свободно от прав третьих лиц, в том числе прав собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные на названном земельном участке.

Дополнительным соглашением к договору замены стороны в обязательстве от 05.03.2018 года ООО «Лепта» и ЖСК «Прометей» договорились о внесении изменений в пункты 1 и 2 договора замены стороны в обязательстве в части вида разрешенного использования земельного участка «под жилую застройку и трансформаторную подстанцию».

22.06.2018 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» обществу «Лепта» выдано разрешение на строительство № 64-RU 64304000-235-2018 многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:050362:19 и 64:18:050362:436 площадью 2 395 кв.м и 220 кв.м.

22.11.2018 года распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 444-р внесены изменения в разрешение на строительство от 22.06.2018 года, общество «Лепта» заменено на ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020».

По договору замены стороны в обязательстве от 17.10.2018 года ООО «Лепта» уступило, а ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» приняло на себя права и обязанности по договору № 1280 от 27.04.2001 года аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...> Октябрьский район, с разрешенным использованием «под жилую застройку; трансформаторная подстанция».

Таким образом, застройщиком многоквартирного дома в настоящее время является ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 30.07.2019 года по делу № 2-627/2018 с ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» в пользу ФИО4, ФИО2, ФИО3 взыскана денежная компенсация взамен утраченного жилого помещения в размере 2 344 996 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 30.07.2019 года по делу № 2-649/2018 на ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» возложена обязанность предоставить ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью не менее 44 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 19.11.2019 года по делу № 2-4621/2019 с ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» в пользу ФИО9 взыскана денежная компенсация взамен утраченного жилого помещения в размере 2405 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 225 руб.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 31.10.2019 года по делу № 2-3108/2019 с ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» в пользу ФИО7 взыскана денежная компенсация взамен утраченного жилого помещения в размере 955 000 руб., в пользу ФИО8 - денежная сумма в размере 322 000 руб.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец сослался на то обстоятельство, что до заключения договора замены стороны в обязательстве от 05.03.2018 года ЖСК «Прометей» обязался осуществить действия по отселению третьих лиц с земельного участка, который был передан в качестве вклада в простое товарищество. Однако, данные обязательства не были выполнены ЖСК «Прометей», земельный участок не был предоставлен свободным от прав третьих лиц в качестве строительной площадки. Впоследствии именно ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» в судебном порядке был обязан предоставить денежную компенсацию и жилое помещение лицам, имеющим ранее жилые помещения в собственности на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050362:19, что свидетельствует о причиненных истцу убытках. Истцом сделан вывод о наличии прямой причинно-следственной связи между неисполнением ЖСК «Прометей» своих договорных обязательств и наступившими последствиями в виде ущерба в сумме 6 047 221 руб. и в части предоставления жилого помещения площадью 44 кв.м в черте г. Саратова, что эквивалентно стоимости 1 662 134,76 руб. (44 кв.м х 37 775,79 руб.), поскольку наличие обязанности передать не обремененный земельный участок со стороны ЖСК «Прометей» в качестве вклада содержится не только в инвестиционном соглашении от 15.05.2018 года, но и договоре замены стороны в обязательстве от 05.03.2018 года. Факт наступления ущерба, полагает истец, подтверждается решениями судов и стоимостью аналогичного помещения. Поскольку жилой дом по адресу: 

<

...>, был разрушен в результате пожара в 2010-2012 гг., жилищные правоотношения по обязательствам о предоставлении жилых помещений взамен утраченных, считает истец, возникли после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку дом был снесен в 2010 году не в связи с предоставлением земельного участка ООО «Специализированный застройщик «Липки», а по иным основаниям, следовательно, полагает истец, обязанность по предоставлению жилого помещения и денежной компенсации третьим лицам должна быть возложена на органы местного самоуправления. Полагая, что своим бездействием ответчики нарушают права и законные интересы ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик - ЖСК «Прометей» не согласен с предъявленными к нему требованиями, считает, что обязанность по предоставлению жилого помещения и денежной компенсации третьим лицам должно быть возложено на администрацию муниципального образования «Город Саратов». Кроме того, отмечает, что, как ООО «Лепта», так и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», принимали в аренду земельный участок под жилищное строительство, который обременен правами третьих лиц, в связи с чем, обязанность по предоставлению жилого помещения и денежной компенсации третьим лицам не может быть возложена на ЖСК  «Прометей».

Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, полагая, что обязанность по предоставлению жилого помещения и денежной компенсации третьим лицам обоснованно возложена судом общей юрисдикции на застройщика, являющегося арендатором земельного участка.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вины ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками. При этом, причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия. Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

По смыслу указанных выше норм права возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, должно в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать факт правонарушения, и их размер, а также причинную связь между противоправным действием или бездействием причинителя вреда и возникшими убытками, наличие у лица реальной возможности для получения выгоды, принятие всех разумных мер к уменьшению размера убытков.

Согласно материалам дела, заявленные ко взысканию убытки являются расходами, взысканными с ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» в рамках гражданских дел судами общей юрисдикции в целях исполнения обязанности арендатора земельного участка по отселению граждан со строительной площадки для строительства многоквартирного дома. 

При рассмотрении указанных гражданских дел суды общей юрисдикции пришли к выводу о том, что застройщикам - ООО «Лепта» и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» было известно о нарушении прав третьих лиц, в частности, истцов, не обеспеченных жильем взамен утраченного, и то, что условия договоров о замене стороны в обязательстве от 05.03.2018 года и 17.10.2018 года, по которым, соответственно, ЖСК «Прометей» обязалось передать ООО «Лепта», а ООО «Лепта» обязалось передать ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» указанный выше земельный участок свободным от прав третьих лиц, не соответствуют действительности. 

Учитывая установленные обстоятельства, судами сделан вывод о том, что как ООО «Лепта», так и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», принимали в аренду земельный участок площадью 2 395 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:19, находящийся по адресу: 

<

...> Октябрьский район, с разрешенным использованием «для многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой», для строительства жилого дома, который обременен правами третьих лиц. При предоставлении ЖСК «Чайка-6» в аренду земельного участка постановлением мэра г. Саратова от 19.01.2001 года именно на арендатора была возложена обязанность отселить граждан с площадки строительства. Данные действия администрации согласуются с положениями действующего на момент возникших правоотношений Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии со статьей 92 которого, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение). 

Последовательность действий ответчиков позволила судам сделать выводы о том, что именно на ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», как арендатора земельного участка и застройщика многоквартирного дома, должна быть возложена обязанность по выплате истцам денежной компенсации за утраченное жилье либо по предоставлению благоустроенного жилого помещения. При этом, требования истцов о взыскании денежной компенсации за утраченное жилье, а также возложении обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения к ответчикам - ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» удовлетворению не подлежат, поскольку данные юридические лица в настоящее время не являются арендаторами земельного участка и застройщиками многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Соответственно, обязанность по предоставлению жилого помещения и денежной компенсации третьим лицам возложена именно на ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», как застройщика, являющегося арендатором земельного участка, и отсутствие оснований для возложения указанной обязанности на администрацию муниципального образования «Город Саратов» и ЖСК «Прометей» подтверждено вступившими в законную силу судебными актами и не нуждается в дополнительном доказывании.

При этом, до настоящего времени соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома является действующим, общество намерено осуществить строительство объекта на участке. 

Договоры о замене стороны в обязательстве по договору аренды спорного земельного участка не оспорены, фактически истцом земельный участок был принят без возражений по указанному договору. Прямые договорные взаимоотношения с ЖСК «Прометей» у истца отсутствовали. Правопредшественником истца по договору аренды земельного участка являлось ООО «Лепта», с которым истец заключил договор замены стороны в обязательстве по указанному договору аренды.

Более того, до настоящего времени решения судов общей юрисдикции не исполнены.

Вместе с тем, по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации именно истец представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между действиями ответчика и названными убытками.

По смыслу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, несет риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, от заключения хозяйственных сделок. Какого-либо спора или разногласий по условиям договора замены стороны в обязательстве от 17.10.2018 года у ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» не имелось. 

Одновременно, истцу было известно, что при предоставлении ЖСК «Чайка-6» в аренду земельного участка постановлением мэра г. Саратова от 19.01.2001 года именно на арендатора была возложена обязанность отселить граждан с площадки строительства.

Учитывая положения статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора в части определения сторонами его условий, исходя из того, что при заключении договора истцу было известно об обязанности арендатора отселить граждан с площадки строительства, ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», принимая права и обязанности по договору аренды земельного участка, действовало по своей воле и в своем интересе.

Принимая во внимание отсутствие доказательств прямой причинно-следственной связи между заявленными истцом убытками и действиями ответчиков, следует констатировать недоказанность истцом значимых для дела обстоятельств, подлежащих установлению по делам о взыскании убытков.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности условий для удовлетворения требования о взыскании убытков.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований  общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020», г. Саратов, к жилищно-строительному кооперативу «Прометей», г. Саратов, администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, - отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                   Е.В. Михайлова