АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул

 

    Дело № А03-21044/2023

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 02 апреля 2024 г.

 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соломон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края, 

к муниципальному образованию - город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края, 

о взыскании 2 583,36 руб. долга, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.03.2023, диплом АГУ № 574 от 30.06.2010, паспорт,  

от ответчика – не явились, извещены надлежаще, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соломон" (далее - ООО "УК "Соломон", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по содержанию жилья за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 2 583,36 руб. по жилому помещению № 15, расположенному по адресу: 

<

...>.

Определением от 29.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению. 

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил, что спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Рубцовск. Указал на отсутствие документально подтвержденных доказательств осуществления работ по содержанию спорного многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, на нарушение исполнителем услуг условий договора управления многоквартирным домом. По мнению ответчика, обращение истца в суд является преждевременным, влекущим злоупотребление правом, в целях извлечения выгоды в виде судебных издержек. Ответчик также указал на отсутствие с Обществом договорных отношений, в связи с чем в силу норм бюджетного законодательства у Администрации отсутствуют правовые основания для оплаты истребуемой истцом задолженности. Кроме того, полагает, что поскольку истец ежемесячно не направлял Администрации платежные документы об оплате потребленных коммунальных услуг, то основания для взыскания пени отсутствуют.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

 На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (представлена в электронном виде 24.12.2023) нежилое помещение № 15, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 41,6 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 3391 от 13.12.2021 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лавр" (ИНН 

<

***>, далее - ООО УК "Лавр") определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Срок управления многоквартирным домом установлен, начиная с 15.12.2021. 

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО "УК "Лавр" за период времени с 01.07.2022 по 31.12.2022 были оказаны услуги по управлению многоквартирным домом.

В свою очередь ответчик плату за содержание жилого помещения не вносил, что привело к образованию задолженности.

25.01.2023 между ООО "УК "Лавр" (цедент) и ООО "УК "Соломон" (цессионарий) был заключен договор цессии № 1 (уступки прав требования), в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО "УК "Лавр", ранее обслуживающая, в числе прочего, многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, передает назначенной управляющей компании ООО "УК "Соломон" право требования возникшей задолженности по содержанию жилья за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 с собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, неоплаченной на день подписания договора.

Цедент уступает сумму в размере 146 620,78 руб. (пункт 1.2 договора), в том числе право требования задолженности по квартире № 15 в спорном многоквартирном доме в общей размере 5 166,72 руб., исчисленной по состоянию на 31.12.2022 (приложение № 2 к договору цессии от 25.01.2023). 

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, ООО "УК "Соломон" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1 статьи 215 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании изложенного суд признает несостоятельными возражения Администрации об отсутствии у нее правовых оснований для оплаты истребуемой истцом задолженности, поскольку обязанность по внесению собственником платы за содержание помещения установлена законом. 

Согласно пункту 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. 

Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Согласно пункту 10 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616, орган местного самоуправления  в течение одного рабочего дня со дня принятия решения об определении управляющей организации размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направляет решение об определении управляющей организации этой организации и в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу изложенного суд признает договор управления спорным многоквартирным домом между ООО "УК "Лавр" и собственниками помещений в многоквартирном доме заключенным 13.12.2021.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что в собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края с 24.02.2022 находится спорное жилое помещение площадью 41,6 кв.м. 

Как указано выше, постановлением Администрации города Рубцовска № 3391 от 13.12.2021 ООО "УК "Лавр" с 15.12.2021 было определено управляющей организацией для спорного многоквартирного дома.

Данным постановлением также был установлен размер платы за содержание 1 кв.м жилого помещения в размере 10,35 руб. 

С 19.01.2023 управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного дома является ООО "УК "Соломон" в соответствии с постановлением № 118 от 18.01.2023.

Ответчик плату за содержание жилого помещения за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 не производил, что привело к образованию задолженности в размере 2 583,36 руб.

Возражения ответчика о ненадлежащем обслуживании ООО "УК "Лавр" в спорный период многоквартирного дома по ул. Заводская, 09 в г. Рубцовске какими-либо доказательствами не подтверждены, равно как и обстоятельства признания спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Доказательств ненадлежащего оказания ООО "УК "Лавр" услуг в спорный период Администрацией в материалы дела не представлено. 

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актом или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В заключенном между ООО "УК "Лавр" и ООО "УК "Соломон" договоре уступки права требования прописаны размер уступаемой задолженности и обязательство, в состав которого входило уступаемое право требования. 

С учетом изложенного, поскольку договор уступки права содержит все существенные условия для данного вида договоров, суд приходит к выводу о том, что уступка права требования произведена в соответствии с нормами действующего законодательства и право требования взыскания с Администрации спорной задолженности перешло к ООО "УК "Соломон". 

Истцом к взысканию заявлена задолженность за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 2 583,36 руб., исходя из следующего расчета: 41,6 кв.м * 10,35 руб. * 6 мес. = 2 583,36 руб.

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обращение истца в суд за защитой своих нарушенных прав является его правом (статья 4 АПК РФ), поэтому доводы ответчика о том, что, реализуя свое право на обращение в суд, истец допускает злоупотребление правом, судом отклоняются. 

Возражения ответчика о непредставлении управляющей компании ежемесячно платежных документов для оплаты суд отклоняет, поскольку положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов. Ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению управляющей компании платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к ООО "УК "Лавр" за получением счетов на оплату.

Следовательно, непредоставление управляющей компанией платежных документов не освобождает Администрацию от исполнения обязательств по внесению платы за содержание помещений в сроки, указанные законом. 

Указанный подход соответствует правовым позициям высших судебных инстанций (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2014 № ВАС-7310/14, определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2017 № 309-ЭС17-4665).

Поскольку истцом требование о взыскании пени не заявлено, то возражения ответчика по ее начислению судом отклоняются.

Иные возражения ответчика были предметом оценки суда и отклонены за необоснованностью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования Город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Соломон" задолженность в размере 2 583 руб. 36 коп., а также 2 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин