АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-10797/2023

г. Краснодар

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 19.10.2023г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Юг-Строй», г. Сочи 

к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, г. Сочи

о признании права собственности 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности.

установил:

ООО «Юг-Строй», г. Сочи (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, г. Сочи (далее – администрация), согласно которого просит суд:

признать за ООО «Юг-Строй» право собственности на многоквартирный жилой дом площадью застройки: 1588,4 кв. м, общей площадью: 28 638 кв. м, строительный объем 81 720,0 куб. м, этажность: 19, в том числе два подземных, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1;      

в случае удовлетворения исковых требований указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ООО «Юг-Строй» на многоквартирный жилой дом площадью застройки: 1588,4 кв. м, общей площадью: 28 638 кв. м, строительный объем  81 720,0 куб. м, этажность: 19, в том числе два подземных, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1 на основании судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство и реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации;

в случае удовлетворения заявленных требований указать, что данное решение является основанием для дальнейшей передачи квартир и нежилых помещений участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, д. 1, по акту приема-передачи.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении предмета иска и просит суд:

признать право собственности ООО «Юг-Строй» (ИНН 

<

***>) на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение -многоквартирный дом, наименование объекта - многоквартирный жилой дом, общая площадь здания - 28433,0 кв. м, строительный объем - 84716 куб. м, площадь застройки -1653,7 кв. м, общая площадь жилых помещений - 15251,3 кв. м, в т.ч. жилая площадь -13466,6 кв. м, общая площадь нежилых помещений - 2447,6 кв. м, в т.ч. основная площадь - 2340,6 кв. м, площадь мест общего пользования - 5238, 3 кв. м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 3442,1 кв. м, количество квартир - 240: в том числе однокомнатных - 223 квартиры, двухкомнатных - 16 квартир, трехкомнатных – 1 квартира, количество этажей 18, кроме того подвал, цокольный этаж, расположенный  на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1;     

в случае удовлетворения исковых требований указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании технического паспорта, изготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи 18 мая 2023 г., произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ООО «Юг-Строй» на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение -многоквартирный дом, наименование объекта - многоквартирный жилой дом, общая площадь здания - 28433,0 кв. м, строительный объем - 84716 куб. м, площадь застройки -1653,7 кв. м, общая площадь жилых помещений - 15251,3 кв. м, в т.ч. жилая площадь -13466,6 кв. м, общая площадь нежилых помещений - 2447,6 кв. м, в т.ч. основная площадь - 2340,6 кв. м, площадь мест общего пользования - 5238,3 кв. м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 3442,1 кв. м, количество квартир - 240: в том числе однокомнатных - 223 квартиры, двухкомнатных - 16 квартир, трехкомнатных – 1 квартира, количество этажей 18, кроме того подвал, цокольный этаж, расположенный  на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1 на основании судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство и реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации;

в случае удовлетворения заявленных требований указать, что данное решение является основанием для дальнейшей передачи квартир и нежилых помещений участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, д. 1, по акту приема-передачи.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить с учетом заявленного ходатайства.

В судебном заседании объявлен перерыв до 18.10.2023 до 10-00 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что обществу с ограниченной   ответственностью «Юг-Строй»  на праве аренды принадлежит земельный участок  с кадастровым номером 23:49:0204018:13,  площадью 2 300 кв. м, с видом разрешенного использования земельного участка - «многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1, что подтверждается договором о  предоставлении  земельного участка в пользование на условиях аренды, представляемого для строительства (договор  аренды) № 4900004346 от 01.10.2007г.,  договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.01.2012г., дополнительным соглашением от 15.02.2012г. к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, представляемого для строительства (договор аренды) № 4900004346 от 1 октября 2007г. 

Пунктом 2.1  договора   аренды № 4900004346 от 01.10.2007г. установлен  срок действия договора – с момента его государственной регистрации  и по 01 мая 2052 года.

17.12.2012г. обществу выдано разрешение № RU 23309/2540 на строительство многоквартирного жилого дома (1 этап) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1 со следующими параметрами: площадь застройки - 1223,0 кв. м, общая площадь - 25390,5 кв. м, строительный объем - 86327,7 куб. м, количество этажей - 16,  площадь земельного участка - 2300 кв. м.

17.12.2012г. обществу выдано разрешение № RU 23309/2541 на строительство многоквартирного жилого дома (2 этап), автостоянки на 63 машино-места и благоустройство на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13, площадью 2300 кв. м по адресу: Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1.

03.12.2012г. постановлением администрации города Сочи № 2599 обществу с ограниченной ответственностью ««Юг-Строй» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке  с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по улице Первомайской,1 в Центральном районе города Сочи в части увеличения максимального коэффициента застройки до 62%, уменьшения максимального коэффициента озеленения до 6%, увеличения максимальной высоты здания до конька крыши до 58,2 м, уменьшения минимального отступа от границ земельного участка: по фронту улицы Первомайской – 1,0 м; по фронту Курортного проспекта – 0 м; по стороне, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0204018:36 – 1,0 м; по стороне, прилегающей к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:49:0204018:1, 23:49:0204018:30 – 0,0 м.

На принадлежащем на праве аренды земельном участке  с кадастровым номером 23:49:0204018:13 ООО «Юг-Строй»  в соответствии с полученными разрешениями на строительство и постановлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возведен объект недвижимости - многоквартирный жилой дом. 

07.11.2019г. между ООО «Юг-Строй» и ПАО «ТНС энерго Кубань» был заключен договор энергоснабжения № 23020102491 на поставку электрической энергии потребителю – многоквартирному жилому дому,  расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1.

21.03.2022г. между ООО «Юг-Строй» и Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал» был заключен договор № 495 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения объекта – многоквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1.

21.03.2022г. между ООО «Юг-Строй» и Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал» был заключен договор № 496 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения объекта – многоквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1.

11.08.2022г. между ООО «Юг-Строй» и  Муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Сочитеплоэнерго» был заключен договор  № 186-2022/СТЭ о подключении  (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения объекта – многоквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1.

Вместе с тем, как указал истец, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом не представляется возможным ввиду наличия отклонений от параметров разрешенного строительства в  части строительства полноценного семнадцатого этажа  вместо технического этажа.

Указывая на отсутствие возможности легализации спорного объекта капитального строительства в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу части 1 статьи 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Указанная норма получила разъяснения, содержащиеся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за тем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Легализация самовольной постройки по правилам статьи 222 ГК РФ в судебном порядке является исключительным способом защиты интереса, поскольку по общему правилу самовольное строительство запрещено, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Самовольное строительство может быть преодолено посредством обращения в суд лишь при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в                      статье 222 ГК РФ обстоятельств.

Указанные нормы действующего законодательства позволяют выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Осуществление строительства в установленном порядке подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из материалов дела следует, что спорный объект капитального строительства –многоквартирный жилой дом возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204018:13, принадлежащем истцу на праве аренды.

Таким образом, истец обладает титулом на земельный участок, необходимым в силу статьи 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольный объект, возведенный на таком земельном участке. При этом возведение спорного объекта на указанном  земельном участке соответствует его виду разрешенного использования. 

Возведение спорного объекта проводилось истцом на основании выданных в установленном порядке разрешений на строительство от 17.12.2012 № RU 23309/2540, № RU 23309/2541, а также постановления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства от 03.12.2012.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм и правил и условий возведения объектов недвижимости.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, разъяснено, что кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил судам необходимо выяснять, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта. Кроме этого, также подлежит установлению обстоятельство, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Вопрос безопасности возведенной постройки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Учитывая специфику данного вопроса, истец должен в порядке, предусмотренном названными законодательными актами, предоставить суду документальные подтверждения, свидетельствующие о возможности введения объекта в эксплуатацию.

В целях подтверждения соответствия спорного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной и разрешительной документации определением суда от 24.05.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО АКБ «Альянс».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Каковы технические характеристики спорного объекта – многоквартирного жилого дома площадью застройки 1588, 4 кв. м, общей площадью 28 638 кв. м, этажность – 19, в том числе подземных – 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1? 

2) Соответствуют ли технические характеристики спорного объекта разрешению на строительство, проектной, исполнительной документации? Если не соответствуют, то в чем несоответствие? Возможно ли приведение объекта в соответствие с разрешительной документацией? Если возможно, то какие следует произвести работы?

3) В пределах какого земельного участка расположен спорный объект (описать местоположение объекта на земельном участке)? Соответствует ли расположение объекта градостроительному плану земельного участка?

4) Подключен ли спорный объект к центральным сетям электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения?

5) Соответствует ли спорный объект строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам (в том числе его лифтовое оборудование), правилам землепользования и застройки?  

6) Создает ли спорный объект угрозу жизни и здоровья граждан?

В экспертном заключении от 29.09.2023 № 89-09-23 эксперты пришли к следующим выводам:

1) В ходе осмотра здания – многоквартирного жилого дома, Литер А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1 установлено, что площадь и планировка этажей здания соответствует планам этажей, согласно техническому паспорту здания (строения) дом №1, по ул. Первомайская (Лит. А – Многоквартирный дом) по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на 18 мая 2023 г.

В процессе изучения предоставленной документации и обработки произведенных измерений установлены фактические характеристики объекта капитального строительства – Многоквартирный жилой дом, Литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, д. 1:

1.

Наименование объекта капитального строительства

Многоквартирный жилой дом.

2.

Год постройки

2017

3.

Площадь участка

2300 кв. м.

4.

Число этажей,

кроме того имеется:

18 этажей,

подвал, цокольный этаж. Автостоянка расположена на двух этажах (подвальном и цокольном).

5.

Строительный объем

84716 куб. м.

6.

Площадь здания,

22937,2 кв. м.

 в том числе:

общ. площадь жилых помещений,

в т.ч. жилая площадь

15251,3 кв. м.

13466,6 кв. м.

общ. площадь нежилых помещений,

в т. ч. основ. площадь

2447,6 кв. м.

2340,6 кв. м.

площадь мест общего пользования.

5238,3 кв. м.

Площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

3442,1 кв. м.

7.

Площадь здания, посчитанная в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, действующего на момент проведения экспертизы.

28433,0 кв. м.

8.

Площадь застройки

1223 кв. м.

Примечание: Площадь застройки, установленная согласно требованиям п. В1.5, приложения В (обязательное) СП 54.13330.2011, действующим на момент разработки и выдачи разрешительной документации.

1653,7 кв. м.

Примечание: Площадь застройки, установленная согласно требованиям СП 54.13330.2022, действующим на момент проведения экспертизы.

9.

Количество квартир 

240,

в том числе:

1-комнатных- 223;

2- комнатных-16;

3- комнатных- 1

10.

Высота здания

55,3 м.

2) В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемый объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом, Литер А, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, д. 1 соответствует (не превышает) значения параметров, указанных в разрешениях на строительство №RU23309-2540 от 17 декабря 2012г. и №RU23309/2541 от 17 декабря 2012г., выданных администрацией города Сочи и проектной документации, по своим основным характеристикам, в части высоты объекта, площади застройки, строительного объема, общей площади здания. В части количества этажей выявлено отклонение от разрешительной документации, которое является незначительным и не влияет на планировочное решение и конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта исследования, обусловлено, в том числе, тем, что в разрешении на строительство №RU23309-2540 от 17 декабря 2012г. в общей площади здания учтена площадь автостоянки, но в количестве этажей здания, указанных в разрешении на строительство, не учтены этажи, на которых располагается автостоянка. Согласно разрешению на строительство №RU23309-2540 от 17 декабря 2012г., выданного администрацией города Сочи, количество этажей здания составляет 16, согласно разрешению на строительство №RU23309/2541 от 17 декабря 2012г., так же предусмотрено строительство автостоянки на 63 машино-места, сведения о количестве этажей в разрешении отсутствуют. На момент проектирования и выдачи разрешений на строительство действовала инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37), согласно которой общая площадь здания вычислена как сумма площадей, входящих в его состав помещений. В общей площади не учтены помещения технического этажа и помещения, расположенные на кровле, которые были предусмотрены проектной документацией. 

В ходе визуального осмотра было установлено, что элементы здания (каркас, стены, перекрытия и др.) находятся в нормативном техническом состоянии, не имеют неисправностей, повреждений и дефектов (трещин, видимых деформаций, прогибов).

Качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций в спорном объекте, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, д. 1, соответствует исполнительной и нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ), а также данным сплошного визуального и инструментального осмотра.

3) По результатам проведенных геодезических работ экспертами установлено, что исследуемый объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом расположен в уточненных границах земельного участка площадью 2300 кв. м с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1 и соответствует (не превышает) разрешенные параметры в части расположения, установленные согласно Постановления администрации города Сочи № 2599 от 03.12.2012 г. «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по улице Первомайской, 1 в Центральном районе города Сочи».

4) В результате проведенного исследования установлено, что многоквартирный жилой дом, Литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: 

<

...> подключен к сетям инженерно-технического обеспечения:

- к центральным сетям энергоснабжения ПАО «Россети Кубань» по филиалу Сочинские электрические сети в соответствии с требованиями, установленными техническими условиями;

- к центральным сетям водоснабжения и водоотведения сети МУП города Сочи «Водоканал» в соответствии с требованиями, установленными  техническими условиями;

- к тепловым сетям Муниципального унитарного предприятия города Сочи «Сочитеплоэнерго» в соответствии с требованиями, установленными техническими условиями.

Газоснабжение на исследуемом объекте: Многоквартирный жилой дом по ул. Первомайской,1 в Центральном районе города Сочи не предусмотрено. 

5) В ходе проведенного обследования, установлено, что исследуемый Многоквартирный жилой дом, Литер А, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки, отображенным в Постановлении администрации города Сочи №2599 от 03.12.2012 г. «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по улице Первомайской, 1 в Центральном районе города Сочи».

Монолитные конструкции исследуемого объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1 соответствуют СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Квартиры, расположенные в исследуемом многоквартирном жилом доме, соответствуют требованиям, предъявляемых СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Дома жилые многоквартирные». Нежилые помещения, расположенные на первом этаже, имеют отдельные эвакуационные выходы. Функционально-планировочные элементы многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями адаптированы к потребностям маломобильных групп населения (МГН) и не ограничивают условия проживания и жизнедеятельности всех групп населения. Исследуемый Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям экологической безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и здоровья человека.

Многоквартирный жилой дом, Литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: 

<

...> подключен к центральным сетям водоснабжения и водоотведения сети МУП города Сочи «Водоканал» в соответствии с требованиями, к центральным сетям энергоснабжения ПАО «Россети Кубань» по филиалу Сочинские электрические сети в соответствии с требованиями, к тепловым сетям МУП города Сочи «Сочитеплоэнерго» в соответствии с требованиями, установленными техническими условиями.

В исследуемом здании – многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1 установлено два лифта и ведутся работы по монтажу панорамного третьего лифта. ООО «Центр Экспертизы промышленной безопасности» (ООО «ЦЭПБ») выданы акты полного технического освидетельствования лифтов и протоколы проверок, испытаний и измерений при проведении полного технического освидетельствования лифтов с электрическим приводом. Согласно данных актов полного технического освидетельствования лифтов №158/В-19 от 14 мая 2019 года, №159/В-19 от 14 мая 2019 года, установка оборудования лифтов соответствует документации по монтажу и проектной документации по установке лифта в здание (сооружение). В ходе проведенного обследования и изучения предоставленной документации установлено, что установленное лифтовое оборудование и возведенные лифтовые шахты Многоквартирного жилого дома, Литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1 соответствуют требованиям Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 Безопасность лифтов, утв. Решением комиссии Таможенного союза от 18.10.2011г. №824 (с изм. 19.12.2019г.) и требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Дома жилые многоквартирные».

Все основные несущие конструкции исследуемого здания на момент осмотра находились в нормативном техническом состоянии. Основной несущий конструктив исследуемого здания соответствует проектной документации и соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам.

На момент проведения осмотра на исследуемом объекте – многоквартирном жилом доме, Литер А, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1 проводились работы по обеспечению пожарной безопасности здания, в соответствии с требованиями. По завершению работ исследуемый объект капитального строительства будет соответствовать требованиям пожарной безопасности, предусмотренных № 123-ФЗ от 22.07.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", №384- ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". 

6) Экспертом проведено визуальное обследование объекта исследования –  многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1, которое включает в себя внешний осмотр строительных конструкций объектов исследования. Визуальным методом проверяется внешний вид строительных конструкций на предмет наличия дефектов (трещины, сверхнормативные деформации, выбоины и т.п.).

На основании приведённого исследования имеется возможность сделать вывод о нормативном техническом состоянии несущих конструкций рассматриваемого объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1.  

Проведённым исследованием по вопросу № 5 заключения установлено, что в результате проведенного исследования установлено, что монолитные конструкций исследуемого объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1 соответствуют СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Квартиры, расположенные в исследуемом многоквартирном жилом доме, соответствуют требованиям, предъявляемых СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Дома жилые многоквартирные». Нежилые помещения, расположенные на первом этаже, имеют отдельные эвакуационные выходы. Функционально-планировочные элементы проектируемого многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями адаптированы к потребностям маломобильных групп населения (МГН) и не ограничивают условия проживания и жизнедеятельности всех групп населения. Исследуемый многоквартирный жилой дом соответствует требованиям экологической безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и здоровья человека. 

По результатам проведенных геодезических работ экспертами установлено, что исследуемый объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом расположен в уточненных границах земельного участка площадью 2300 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1.

Конструктивные особенности и расположение объекта исследования на местности не влечет перекрытие местных проходов и подъездов к соседним земельным участкам и строениям, в связи с чем объект исследования не создает соответствующих препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от объекта исследования.

Следовательно, исследуемый объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, Литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Первомайская, 1 по своим техническим характеристикам не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, ответчик возражений относительно экспертного заключения не заявил, в связи с чем заключение строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Из заключения эксперта и представленных в дело материалов следует, что спорный объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обществом как застройщиком при возведении объекта допущено незначительное отклонение от разрешительной документации (в части количества этажей). При этом, имеющиеся отклонения от проектной и разрешительной документации не влияют на планировочное решение и конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта исследования.

Таким образом, соблюдены все условия пункта 3 статьи 222 ГК РФ, при одновременном наличии которых законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело документы и экспертное заключение в их совокупности, принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных статьями 12, 222  ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а также учитывая возведение спорного объекта недвижимого имущества на земельном участке в соответствии с его целевым назначением на основании выданных в установленном порядке разрешений, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возведение объекта с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, в том числе судебные расходы истца на проведение судебнойэкспертизы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких-либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 49, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении предмета иска – удовлетворить. 

Признать право собственности ООО «Юг-Строй» (ИНН 

<

***>) на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, назначение –многоквартирный дом, общая площадь здания – 28433,0 кв. м, строительный объем – 84716 куб. м, площадь застройки – 1653,7 кв. м, общая площадь жилых помещений –15251,3 кв. м, в т.ч. жилая площадь – 13466,6 кв. м, общая площадь нежилых помещений –2447,6 кв. м, в т.ч. основная площадь – 2340,6 кв. м, площадь мест общего пользования –5238,3 кв. м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас – 3442,1 кв. м, количество квартир – 240: в том числе однокомнатных – 223, двухкомнатных – 16, трехкомнатных – 1, количество этажей – 18, кроме того подвал, цокольный этаж, расположенный  на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, 1.      

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.

Выдать ФИО1 справку на возврат из федерального бюджета 54 000 руб. 00 коп. госпошлины, излишне уплаченной по чек-ордеру от 01.03.2023.

Перечислить ООО АКБ «Альянс», г. Сочи с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 70 000 руб. (платежное поручение № 43241 от 29.03.2023) за судебную экспертизу по следующим реквизитам:

ИНН 

<

***>/КПП 236601001

ОГРН 

<

***>

р/с 

<

***> в филиале Точка Публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие»

к/с 30101810745374525104 в ГУ банка России по ЦФО

БИК 044525104

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца с момента принятия решения.

Судья   М.В. Крылова