Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9676/2021

28 июля 2021г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 22 июля 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2021г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искового заявления

Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Усть-Катав Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы", ОГРН 5117401000129, г. Юрюзань Челябинской области, 

о взыскании 94 675 руб. 79 коп.,

при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, ОГРН 1027401126268, г. Челябинск, (далее – истец, Управление), 26.03.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы", ОГРН 5117401000129, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО "Коммунальные системы"), о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 03.09.2020 в размере 80 097 руб. 60 коп., пени за период с 01.10.2019 по 03.09.2020 в размере 14 578 руб.19 коп., всего 94 675 руб. 79 коп. (л.д. 4-6).

В обоснование иска со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 622 ГК РФ, указано, что общество при наличии заключенного договора аренды несвоевременно и не в полном размере вносит арендную плату по вышеуказанному договору аренды.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 15.07.2021 до 22.07.2021. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 41-42). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

От истца в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38-39).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы» (арендатор) подписан договор аренды муниципального теплоэнергетического комплекса № 16 от  15.06.2018 (далее – договор, л.д. 10-13).

В соответствии с  п. 1.1. предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору теплоэнергетического комплекса, расположенного в с. Тюбеляс г. Усть-Катава (далее – имущество).

На момент заключения договора имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит муниципальному образованию «Усть-Катавский городской округ» на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется арендодателем. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности договора (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора передача арендодателем имущества арендатору осуществляется развернутым перечнем пообъектно по акту приемки-передачи (приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью договора, в котором сторонами договора должны быть отражены следующие данные: состав имущества, описание (характеристики) имущества, техническое состояние каждой единицы передаваемого имущества.

На основании п. 5.1. договора размер арендной платы за имущество на момент заключения договора устанавливается в соответствии с решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа № 127 от 28.08.2015 в размере 7 216 руб. и не включает в сумму НДС. НДС уплачивается арендатором согласно действующему законодательству.

Арендная плата по договору выплачивается арендатором ежемесячно в срок до 01 числа следующего месяца, на счет местного бюджета по реквизитам, указанным арендодателем (п. 5.2. договора).

 В соответствии с п. 3.4.5. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную в период действия договора.

В случае нарушения п. 3.4.5. договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки (п. 6.6. договора).

Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий договора, стороны будут разрешать в претензионном порядке (п. 7.1. договора).

При не достижении взаимоприемлемого решения стороны праве передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд Челябинской области (п. 7.2. договора).

На основании п. 11.1. договор заключен на срок с 01.06.2018 по 01.05.2019.

В приложении № 1  к договору сторонами подписан акт приема-передачи в аренду муниципального теплоэнергетического комплекса (л.д. 14).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

В соответствии с п. 3.4.5. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную в период действия договора.

Однако обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца, по договору аренды № 16 от 15.06.2018 образовалась задолженность за период с 01.10.2019 по 03.09.2020 в размере 80 097 руб. 60 коп. 

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2020, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составила 173 633 руб. 05 коп. (л.д. 20). 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.10.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответа на которую не последовало (л.д. 18-19).

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

 Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по оплате арендной платы в размере 80 097 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.10.2019 по 03.09.2020 в размере 14 578 руб. 19 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.6. договора в случае нарушения п. 3.4.5. договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого,  соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

 В данном случае сторонами  форма  соглашения о неустойке соблюдена, просрочка исполнения обязательств допускалась ответчиком, что последним не оспаривается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени по договору аренды составляет за период с 01.10.2019 по 03.09.2020 равен  14 578 руб. 19 коп. (л.д. 8-9).

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не представлено.          

Поскольку внесение арендной платы   по договору аренды производилось несвоевременно,  требование о взыскании финансовой санкции  признается судом обоснованным. Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик расчет истца  по требованию о взыскании неустойки не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки  также подлежит удовлетворению в размере 14 578 руб. 19 коп.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 94 675 руб. 79 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 787 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 3 787 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы" в пользу истца –  Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 03.09.2020 в размере 80 097 руб. 60 коп., пени за период с 01.10.2019 по 03.09.2020 в размере 14 578 руб.19 коп., всего 94 675 руб. 79 коп.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 787 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья        И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.