Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109979/23

02 августа 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 16 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Король К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОАО "ЭЗТМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,

При участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ обратился в Арбитражный суд Московской области к ОАО "ЭЗТМ" с иском о взыскании  задолженности   по   уплате   взносов   на   капитальный   ремонт   общего   имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2014 года по 30.11.2023 года в сумме 1 391 818 руб. 04  коп. (с учетом принятых к рассмотрению уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

В дополнении к отзыву ответчик указал:

В дополнение к отзыву на исковое заявление Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов №48/22 от 24.04.2024 г., с учетом уточненного искового заявления б/н б/д на сумму 1 391 818 руб. 04 коп., копия которого получена 10.07.2024 г., отзыва на иск, на основании определения от 15.05.2024 г. по делу №А41- 109979/23 направляем вам контррасчет задолженности ОАО «ЭЗТМ» с учетом пропуска срока исковой давности и платежей: согласно контррасчету задолженность составляет 436692 руб. 70 коп.

Как следует из расчетов истца, приложенных к уточненному исковому заявлению, сумма 559 599 руб. 65 коп. не отнесена им на указанный ответчиком период, а распределена по всем начислениям, начиная с мая 2014 года. Согласно контррасчету сумма платежей распределена пропорционально срокам, указанным в назначении платежа.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст. 123, 156 АП КРФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению   в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, Открытое акционерное общество «Электростальский завод тяжелого машиностроения» (далее - ОАО "ЭЗТМ") является собственником помещений, указанных в приложенном к исковому заявлению расчете задолженности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 №559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» был создан Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, цель которого является проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

Пунктом 2.1 статьи 5 Закона Московской области № 66/2013-O3 от 01.07.2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества» (далее — Закон) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением   Правительства   Московской области   от   27.12.2013 №1188/58   «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы», опубликованном на официальном Интернет-портале Правительствам. Московской области www.mosreg.ru многоквартирные дома, в которых находятся помещения, принадлежащие ОАО "ЭЗТМ", включены в региональную программу капитального ремонта.

Программа капитального ремонта официально опубликована 30.01.2014, следовательно, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с 01.05.2014 (т. е. по истечении трех календарных месяцев с даты публикации региональной программы капитального ремонта). За исключением, приобретения жилого помещения у муниципального образования (ч.3 ст. 158 ЖК РФ) либо приватизации квартиры, в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости. В вышеуказанных случаях, обязанность у собственника по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен следующими документами:

Постановления Правительства Московской области «Об

установлении минимального размера взноса на капитальный

ремонт общего имущества многоквартирных домов,

расположенных на территории Московской области»

Минимальный размер взноса в месяц на

один квадратный метр общей площади

помещения

Постановление Правительства Московской области от 03.12.2013 №1023/54 на 2014 гол

7,30 руб.

Постановление Правительства Московской области от 04.10.2014 №902/41 на 2015 год

7,80 руб.

Постановление Правительства Московской области от 05.08.2015 №650/26 на 2016 год

8,30 руб.

Постановление Правительства Московской области от 28.06.2016 №502/21 на 2017 год

8,65 руб.

Постановление Правительства Московской области от 03.10.2017 №1023/54 на 2018 год

9,07 руб.

Постановление Правительства Московской области от 04.12.2018 №905/43 на 2019 год

9,07 руб.

Постановление Правительства Московской области от 10.09.2019 №598/31 на 2020 год

9,07 руб.

Постановление Правительства Московской области от 08.12.2020 №937/41 на 2021 год

9,07 руб.

Постановление Правительства Московской области от 05.10.2021 №970/35 на 2022 год

12,00 руб.

Постановление Правительства Московской области от 29.11.2022 № 1283/44 на 2023 год

14,00 руб.

Между тем, ответчик ОАО "ЭЗТМ" обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, за период с 01.05.2014 года по 30.11.2023 года общая сумма задолженности по расчету истца составляла 1 447 546,37 руб.

До предъявления искового заявления в суд истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако ответа на досудебную претензию от ответчика не последовало.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный   ими   способ   не   был   реализован   в   установленный   срок,   орган   местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему -   имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 166 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст.  65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Ответчик против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме возражал, согласно отзыву и дополнению к отзыву признал исковые требования частично в размере 436 692,70 руб. за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года представил контррасчет со ссылкой на уточненное исковое заявление истца, не представленное на момент рассмотрения спора по существу в материалы дела.

Таким образом, в суд уточнения не поступили, вместе с тем, ответчиком получены, на них представлен контррасчет.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Заявление о пропуске срока мотивировано тем, что в расчете задолженности, приложенном к исковому заявлению, отсутствует расшифровка начислений и оплаты помесячно по каждому жилому помещению, а наличествует только общая сумма за каждый год. Расчет не содержит итоговых сумм в столбцах начислений и оплат. При этом истец не учитывает письмо ответчика в его адрес №34/38 от 14.03.2023 г., которым ответчик просил внесенную сумму в размере 559599, 65 руб. по ал. поручению №4431 от 03.03.2023 г. отнести па период с января 2020 г. по январь 2023 г. Вместо этого в расчете истец распределил данную сумму па весь период начислений, начиная с 2014 года, то есть за пределами сроков исковой давности, хотя в письме №ИСХ-^372/24 от 20.04.2023 г. Фонд указал, что платежное поручение будет учтено согласно нашему обращению. К тому же истец учел в оплате не всю сумму, а только 470190 руб. 77 коп. (если суммировать все цифры в столбце расчета «оплачено за 2014-2023 гг»).

Ответчик указал, что истцом не учтен переход с 08.08.2023 г. третьему лицу права собственности на квартиру №16 по пр-ту Ленина, д. 04 корп. 2, кадастровый номер 50:46:0010401:1561, задолженность рассчитана по 30.11.2023 г.

Поскольку некоторые помещения в разное время перешли от ответчика в собственность третьих лиц, следовательно, у ОАО «ЭЗТМ» согласно ст. 153 ЖК РФ с даты регистрации в ЕГРН перехода права собственности на указанные помещения отсутствует обязанность но уплате взносов. При этом, учитывая положения ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, новые собственники могли внести истцу задолженность по уплате взносов и за период владения ответчиком данными помещениями, о чем ответчик указывал истцу в письме №48/25 от 17.03.2023 г., ссылаясь на неверный расчет начислений, указав, что в личном кабинете на сайте ФКР информация некорректна.

Принято судом к рассмотрению.

Согласно контррасчета ответчика период взыскании с учетом пропуска ответчиком сроков исковой давности- три года (истец обратился и суд с иском в январе 2024 года):

с января 2021 г. но ноябрь 2023 г.:

Начислено истцом согласно данным истца из уточненного иска

За 2021 г.- 247 947,00 руб.

За 2022 г.- 332 599,68 руб.

01.01.2023-30.11.2023 -348 038,66 руб.

Всего 928 585,34 руб.

Оплачено ответчиком по платежному поручению №4431 от 03.03.2023 г. 559 599,65 руб. за период с января 2020 г. по январь 2023 г. согласно письму №34/38 от 14.03.2023 г.

Всего начислено с января 2020 г. по январь 2023 г, включительно согласно данным истца из уточненною иска:

За пределами сроков давности (2020  г.) — 168 336,36 руб.

В пределах сроков давности: (2021 г. + 2022 г.+ январь 2023г.)= 247 947 руб. 00 коп. +332 599 руб. 68 коп.+ 31 893 руб.12 коп.= 612 439 руб. 80 коп.

Итого начислено с января 2020 г. но январь 2023 г.: 168 336 руб. 36 коп.+ 612 439 руб. 80 коп =780 776 руб.16 коп.

Распределение оплаты 559 599 руб. 65 коп. согласно указанному периоду (январь 2020 г.-январь 2023 г.):

За пределами сроков исковой давности: 168 336 руб. 36 коп. / 780 776 руб. 16 коп. х 100=21,56 %, что оставляет: 559 599 руб. 65 коп. х 21,56%=120 649 руб. 68 коп.

В пределах сроков исковой давности: 612 439 руб. 80 коп. / 780 776 руб.   16 коп. х 100=78,44%, что составляет: 559 599 руб. 65 коп. х 78,44%- 438 949 руб. 97 коп.

Итого задолженность ответчика:

Начисления с января 2021 г. по ноябрь 2023 г. минус оплата в пределах сроков исковой давности минус корректировка ответчика согласно уточненному иску, что составляет: 928 585 руб. 34 кои.  – 438 949 руб. 97 коп. – 52 942 руб. 67 коп. = 436 692 руб. 70 коп.

Итого согласно контррасчету задолженность ответчика за период с января 2021 г. по ноябрь 2023 г. с учетом оплаты, отнесенной на указанный период, составляет 436 692 руб.   70 коп.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» и ст. 200 ГК РФ Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Истец обратился и суд с иском в январе 2024 года с требованием о взыскании задолженности за период с 01.05.2014 года по 30.11.2023 года.

Обязанность доказывания размера задолженности в силу ст. 65 АПК РФ возложена на истца.

Рассмотрев заявление ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, расчет истца является неверным, применению подлежит контррасчет ответчика, произведенный за период с января 2021 по ноябрь 2023 гг. с учетом пропуска истцом сроков исковой давности.

С учетом изложенного, суд применяет пропуск срока в части требований и удовлетворяет исковые требования частично по контррасчету ответчика на сумму 436 692 руб. 70 коп.

В остальной части иска надлежит отказать.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, принимая во внимание результаты рассмотрения спора, на ответчика судом относятся расходы истца по уплате госпошлины в размере 8 445, 77 руб. Истцу надлежит вернуть из средств федерального бюджета 556, 82 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 6395 от 18.12.2023 г.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с ОАО "ЭЗТМ»  в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 436 692 руб. 70 коп. задолженности, 8 445, 77 руб. расходов по государственной пошлине.

            В остальной части иска отказать.

            Вернуть ООО «ЖИЛИЩНИК-ПРО»  из федерального бюджета 556, 82 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 6395 от 18.12.2023 г. за ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА.

 

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                         Н.А. Кондратенко