АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-24114/2018

04 марта 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 4 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 4 марта 2019 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К. А.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Агрегат», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов,

к государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов,

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца –ФИО2 ,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратилось открытое акционерное общество «Агрегат» к государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 155 865,50 рублей; задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с марта 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 29 066,21 рублей.

Отводов суду не заявлено.

Определением от 06.11.2018 исковое заявление принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.12.2018 суд в соответствии с положениями статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался. 

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 21.01.2019 был объявлен перерыв до 28.01.2019 до 11 час. 50 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как следует из материалов дела, 05.03.2018 между открытым акционерным обществом «Агрегат» (Арендодатель) и ГУП «Сартехинвентаризация» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №41/3/18.

В соответствии с п.1.1 Договора арендодатель сдает во временное пользование Арендатору нежилые помещения, в целях размещения в них офисов, общая площадь арендуемого помещения 71,9 кв.м, находящиеся на третьем этаже здания, принадлежащего ОАО «Агрегат», расположенного по адресу: 410019, 

<

...>, и Арендодатель на основании настоящего договора оказывает Арендатору коммунальные услуги. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату и оказываемые коммунальные услуги по отдельно выставляемым счетам.

Согласно п. 2.1.1 Договора датой передачи арендуемого помещения считается дата подписания сторонами акта о передаче данного помещения.

Разделом 3 договора определен порядок внесения арендных платежей. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата одного квадратного метра общей площади помещения в месяц составляет 450 рублей. Плата за арендуемую площадь составляет 32 355 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата и платежи за коммунальные услуги начисляется со дня подписания договора.

Пунктом 3.3 устанавливается, что Арендатор не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, обязуется оплачивать Арендодателю полную сумму арендной платы.

Пункт 3.4 Договора устанавливает, что Арендатор обязуется оплатить Арендодателю сумму коммунальных платежей, в течение 5 дней со дня получения счета.

Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует по 31 декабря 2018 года.

Истец свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от 05.03.2018 исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 05.03.2018.

Договор от 05.03.2018 №41/3/18 подписан сторонами и скреплен печатями.

Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

Суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договоров аренды недвижимого имущества, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договоров у сторон не имелось.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в размере 155 863,50 рублей ответчиком не исполнены. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что стороны договора вправе досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив о данном отказе другую сторону за 30 календарных дней до предполагаемого расторжения договора.

Как подтверждается материалами дела, спорный договор аренды нежилого помещения был расторгнут, и арендуемое помещение было возвращено Арендодателю 21.09.2018, о чем свидетельствует подписанный со стороны истца и ответчика акт возврата недвижимого имущества от 21.09.2018.

Истец указывает, что задолженность по арендной плате составила в сумме 155 863,50 рублей, что подтверждается счетами и актами, представленными в материалы дела, а именно:

- счет от 01.04.2018 №А0663 на сумму 27 483 рублей;

- акт от 30.04.2018 №А0663 на сумму 27 483 рублей;

- счет от 01.05.2018 №А0850 на сумму 27 315 рублей;

- счет от 01.06.2018 №А0978 на сумму 27 315 рублей;

- акт от 30.06.2018 №А0978 на сумму 27 315 рублей;

- счет от 01.07.2018 №А1166 на сумму 27 315 рублей;

- акт от 31.07.2018 №А1166 на сумму 27 315 рублей;

- счет от 01.08.2018 №А1355 на сумму 27 315 рублей;

- акт от 31.08.2018 №А1355 на сумму 27 315 рублей;

- счет от 01.09.2018 №А1535 на сумму 19 120,50 рублей;

- акт от 21.09.2018 №А1535 на сумму 19 120,50 рублей;

Истцом также в подтверждение доводов о взыскании задолженности за коммунальные услуги представлены следующие документы:

- счет от 25.04.2018 №К0771 на сумму 7 883,09 рублей,

- акт от 25.04.2018 №К0771 на сумму 7 883,09 рублей,

- счет от 25.05.2018 №К0898 на сумму 4 956,51 рублей,

- акт от 25.05.2018 №К0898 на сумму 4 956,51 рублей,

- счет от 25.06.2018 №К1084 на сумму 3 210,66 рублей,

- акт от 25.06.2018 №К1084 на сумму 3 210,66 рублей,

- счет от 24.07.2018 №К1273 на сумму 3 378,80 рублей,

- акт от 24.07.2018 №К1273 на сумму 3 378,80 рублей,

- счет от 24.08.2018 №К1456 на сумму 3 517,57 рублей,

- акт от 24.08.2018 №К1456 на сумму 3 517,57 рублей,

- счет от 21.09.2018 №К1571 на сумму 3 603,97 рублей,

- акт от 21.09.2018 №К1571 на сумму 3 603,97 рублей,

- счет от 21.09.2018 №К1572 на сумму 2 515,61 рублей,

- акт от 21.09.2018 №К1572 на сумму 2 515,61 рублей.

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения от 05.03.2018 б/н за период с апреля 2018 по сентябрь 2018 составляет 155 863,50 рублей, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с марта 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 29 066,21 рублей.

Размер задолженности ответчик не оспорил, доказательства оплаты арендной платы и коммунальных платежей, контррасчет задолженности - не представил.

Как следует из материалов дела 21.09.2018 истцом ответчику направлена претензия №147 с указанием на необходимость погасить задолженность по арендным платежам, коммунальным услугам, которая осталась без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты коммунальных услуг в указанный период, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности. 

Заявленный истцом размер задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела счетами и актами.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им имуществом в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 155 863,50 рублей и задолженности по коммунальным услугам в размере 29 066,21 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в заявленном размере.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов, в пользу открытого акционерного общества «Агрегат», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов,  задолженность по арендной плате за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 155 865,50 рублей; задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с марта 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 29 066,21 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 548 рублей.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                        К.А. Елистратов