Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-13360/2019

«02» марта 2020 года 

резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 г.

в полном объеме решение изготовлено 27 марта 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «РЭК Комфорт» Коминтерновского района           г. Воронежа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЭК ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о взыскании 94 296 руб. 39 коп. задолженности; 5 162 руб. 02 коп. - неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 28.11.2019, диплом ВСГ                 № 3855793 от 15.06.2009, паспорт (до перерыва);

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности б/н от 30.01.2019 (сроком на 3 года), диплом АВС №0081437 от 25.06.1998, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (далее – истец, ООО «РЭК Комфорт») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЭК ПЛЮС» (далее – ответчик, ООО «ТРЭК ПЛЮС») о взыскании 94 296 руб. 39 коп. задолженности, 5 162 руб. 02 коп. - неустойки. 

Определением суда от 29.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

12.08.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что договоры с истцом не подписывал, в связи с чем, считает требования не подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 09.10.2019 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 13.11.2019.

В судебном заседании ответчик пояснил, что нестандартное торговое оборудование по ул. Г.Лизюкова у дома 16 был установлен 01.03.2018. Договор прекратил деятельность 03.04.2019; считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, уменьшению на 43 530 руб. 20 коп. – по оплате за аренду земельного участка и на 9 819 руб. 40 коп. – за вывоз ТБО, а всего на 53 349 руб. 60 коп.

Судебное разбирательство откладывалось для представления сторонами дополнительных доказательств, пояснений, возражений.

В судебном заседании 25.02.2020 истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил возражения на доводы ответчика об уменьшении суммы иска.

Ответчик возражал против их удовлетворения, ссылаясь на свои пояснения.

В судебном заседании, в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 27.02.2020, а затем до 02.03.2020.

В продолженное после перерыва судебное заседание истец явку не обеспечил, представил заявление о рассмотрении спора в его отсутствие; ответчик поддержал свои возражения по ранее изложенным основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 2 от 18.03.2012 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме              № 16 ул. Лизюкова г. Воронежа в качестве способа управления многоквартирного дома  по выбрано ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа.

Протоколом № 2 от 18.03.2012 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного МКД утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Пунктами 3.2.2, 3.2.6. договора управления от 23.03.2012 стороны согласовали, что Управляющая компания имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, а также право на использование общего имущества (аренда, размещение оборудования, проведение работ и др.), если иное не установлено общим собранием собственников, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками

ООО «ТРЭК плюс» является собственником нестационарного торгового объекта                     (торгового киоска), расположенного на придомовой территории МКД по адресу 

<

...>.

01.01.2018 между ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (сторона-1) и ООО «ТРЭК ПЛЮС» (сторона-2) заключен договор № 588/18 на предоставление права пользования контейнерным оборудованием, услуг по обслуживанию и уборке контейнерной площадки и услуг по организации мероприятий по вывозу ТКО  (далее – договор), предметом которого являются взаимоотношения о вывозу ТКО сторон в процессе пользования контейнерным оборудованием расположенным на контейнерной площадке по адресу: 

<

...> у д. 18б и взаимоотношения сторон в процессе организации мероприятий по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) образующихся в результате хозяйственной деятельности стороны-2. 

В соответствии с пунктом 1.2. договора сторона-1 в течение срока действия договора предоставляет возможность пользования контейнерным оборудованием для складирования ТКО, за исключением опасных и других отходов запрещенных к размещению в контейнерном оборудовании, и услуги по содержанию и уборке контейнерной площадки, на которой размещено контейнерное оборудование, а сторона-2 обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать возможность пользоваться контейнерным оборудованием, а также услуги по обслуживанию и уборке контейнерной площадки.

 Согласно пункту 1.3. договора сторона-1 организует мероприятия по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) образующихся в результате хозяйственной деятельности стороны-2, а сторона-2 обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать такие услуги. 

В разделе 2 договора определены права и обязанности сторон. 

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер платы по договору определяется по договоренности сторон, и составляет 1 054 (одна тысяча пятьдесят четыре) рубля за обслуживание контейнерного оборудования для одного киоска в месяц, в том числе НДС 18%. 

В пункте 3.2. договора приведен расчет норм накопления ТКО, который производится исходя из рассчитываемой нормы накопления ТКО, исходя из вида деятельности ведущейся в нежилом помещении (киоске) по адресу: 

<

...>. Месячная норма накопления составляет: 4,8 куб.м./кв.м. * 12 кв.м./ 12 = 4,8 куб.м. 

Стоимость услуг по организации мероприятий по вывозу ТКО (исходя из вывоза 1 куб.м. ТКО – 377, 67 руб.) составляет: 4,8 куб.м. * 377,67 руб. = 1 812 руб. 82 коп. в месяц. 

Расчетным периодом является один календарный месяц (пункт 3.3. договора). 

Согласно пункту 3.4. договора оплата по договору осуществляется стороной-2 ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, полученных от стороны-1 в соответствии с пунктом 2.1.3. договора. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1. 

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что в случае, если расчетный период будет меньше, чем указано в пункте 3.3. договора, то сторона-2 оплачивает стороне-1 платежи за фактическое время пользования контейнерным оборудованием и оказания услуг по организации мероприятий по вывозу ТКО с одновременной оплатой всех лежащих на стороне-2 обязательств. 

Согласно пункту 3.6. договора изменение ежемесячной платы по договору не требует его переоформления. Об изменении платы по договору сторона-1 вправе в одностороннем порядке направить стороне-2 уведомление с указанием причины изменения платы. 

В соответствии с пунктом 4.3. договора, в случае несвоевременной оплаты - возмещения расходов, сторона-2 уплачивает стороне-1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 10 число месяца, следующего за расчётным периодом, от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического полного расчета включительно. 

Согласно пункту 5.3. договор действует с 01.01.2018 но 31.12.2018 (включительно) и считается ежегодно продленным на один календарный год, если одна из сторон в течение 30 дней до истечения его срока действия письменно не заявит о намерении расторгнуть или изменить договор. 

Указанный договор на обслуживание контейнерного оборудования и оказание услуг по организации мероприятий по вывозу ТКО от 01.01.2018 № 588/18 был расторгнут сторонами с 01.02.2019 на основании соглашения о расторжении от 01.02.2019.

Также 01.01.2018 между ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (арендодатель) и ООО «ТРЭК ПЛЮС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2/18 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка общей площадью 12 кв.м., согласно схеме расположения на плане земельного участка для размещения нестационарного торгового киоска. Вид деятельности – торговля продуктами питания. Указанный земельный участок расположен на придомовой территории МКД по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора). 

В соответствии с пунктом 1.6. договора земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи (согласно Приложения № 1). 

В разделе 2 договора определены обязанности сторон. 

Договор действует с 01.01.2018 до 31.12.2018 (включительно) и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения его срока действия письменно не заявит о намерении расторгнуть или изменить договор (пункт 3.1. договора). 

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 8 706 руб. 04 коп., в т.ч. НДС 18% в размере 1 328 руб. 04 коп. Срок оплаты по договору установлен до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом. 

Пунктами 4.7., 4.8. договора предусмотрено, что размер платы подлежит индексации, но не чаще одного раза в год с даты заключения договора. Индексация осуществляется исходя из изменений индекса потребительских цен, рассчитываемым Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам. Изменение ежемесячной платы по договору не требует его переоформления. Об изменении платы по договору сторона-1 вправе в одностороннем порядке направить стороне-2 уведомление с указанием причины изменения платы.

По акту приема-передачи земельного участка от 01.01.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 12 кв.м., расположенный у дома № 16 по ул. Г. Лизюкова, г. Воронеж для размещения на нем нестационарного торгового объекта (киоска). 

14.08.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 2/18 от 01.01.2018, а также подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 2/18 от 01.01.2018 из которого следует, что в связи с расторжением договора аренды земельного участка № 2/18 от 01.01.2018 арендатор передает, а арендодатель принимает земельный участок общей площадью 12 кв.м., расположенный у дома № 6 по ул. Г. Лизюкова в г. Воронеже; стороны не имеют претензий друг к другу в отношении земельного участка.

15.08.2018  между ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (сторона 1) и ООО «ТРЭК ПЛЮС» (сторона 2) заключен договор №2/18/2 на право размещения нестационарного торгового объекта. 

В соответствии с п. 1.1. договора сторона предоставляет стороне 2 за плату право на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, площадь земельного участка, предназначенного для размещения НТО — 12 кв.м. Вид НТО — торговый киоск по продаже продуктов питания. 

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 15.08.2018 до 31.12.2018, а в части исполнения обязательств по оплате и демонтажу НТО — до их полного исполнения (п. 3.1. договора).

Согласно п. 4.1. договора, сторона 2 ежемесячно вносит плату по договору в размере 8 923 руб. 69 коп., в том числе НДС 18% в размере 1 361 руб. 24 коп. Размер платы подлежит индексации, но не чаще одного раза в год с даты заключения договора. Индексация осуществляется исходя из изменений индекса потребительских цен, рассчитываемым Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам. 

Изменение ежемесячной платы по договору не требует его переоформления об изменении платы по настоящему договору не требует его переоформления. Об изменении платы по настоящему договору сторона 1 в одностороннем порядке уведомляет сторону2 с указанием причины изменения платы.   

Плата вносится до 20 числа месяца следующего за расчетным путем перечисления на расчетный счет стороны 1 (п. 4.2. договора).

Во исполнение заключенных договоров истец в период с 01.01.2018 по 31.01.2019 оказал ответчику согласованные в них услуги, а также предоставил в аренду часть земельного участка, что подтверждается материалами дела. Встречное обязательство по оплате оказанных услуг, а также по оплате арендных платежей ответчик исполнил не в полном объеме. Согласно представленного истцом расчета сумма долга ответчика составила         94 296 руб. 39 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о необходимости оплаты задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец обратился в суд с настоящим иском, а также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа в соответствии со статьями 45, 46 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в Коминтерновском районе г. Воронежа, в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Между истцом и ответчиком заключен договор № 588/18 на предоставление права пользования контейнерным оборудованием, услуг по обслуживанию и уборке контейнерной площадки и услуг по организации мероприятий по вывозу ТКО, который по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг. 

Правоотношения сторон по договору, регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Право заказчика на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг закреплено в пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Также между истцом и ответчиком заключены: договор аренды земельного участка и договор на право размещения нестационарного торгового объекта. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ) и стороны предусмотрели в разделе 4 договора. 

Между тем, суд считает несостоятельной ссылку ответчика на то, что отсутствовала возможность определить предмет договора аренды земельного участка № 2/18 от 01.01.2018, а также на его недействительность, ввиду отсутствия его государственной регистрации, по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Кроме того, как указано в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Оценивая условия настоящего договора аренды, арбитражный суд области исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 ГК РФ) и приходит к выводу о том, что объект аренды индивидуализирован в нем путем отражения адреса и площади, что является достаточным для его определения.

При этом сторонами были согласованы все существенные условия договора и подписан приема-передачи земельного участка. 

Также ответчиком частично осуществлены платежи по указанному договору.

Иные доводы ответчика суд считает также необоснованными и не подтвержденными материалами дела.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Требования истца основаны на договорах и подтверждаются представленными доказательствами. 

Договоры подписаны сторонами добровольно, действуя собственной волей в своем интересе. Доказательств понуждения ответчика к заключению сделки на 7 изложенных выше условиях не представлено. Напротив, в материалах дела имеются доказательства частичной оплаты ответчиком задолженности по спорным договорам. 

В соответствии с п. 3 1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик факт оказания спорных услуг, наличия претензий по их объему, качеству и срокам оказания суду не заявил, доказательств прекращения обязательства в соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ, а также контррасчет в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца, доказательств полной оплаты либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных ему услуг, а также по оплате арендных платежей, о фальсификации доказательств не заявил, суд считает установленной представленными истцом доказательствами задолженность ответчика в общей сумме 94 296 руб. 39 коп., в связи с чем требования ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.02.2018 по 14.06.2019 по договору № 588/18 от 01.01.2018 и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по договорам №2/18 от 01.01.2018 и № 2/18/2 от 15.08.2018, в размере 5 162 руб. 02 коп. за период с 21.02.2018 по 14.06.2019. 

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенному на основании ст. 395 ГК РФ, размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за период 21.02.2018 по 14.06.2019, а также пени, в соответствии с п. 4.3. договора № 588/18 от 01.01.2018 составил 5 162 руб. 02 коп. 

Ответчик указанный расчет не оспорил, контррасчет не представил. Расчет проверен арбитражным судом области и признан обоснованным.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 647 от 11.07.2019 уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 978 руб. 00 коп.  

В связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 3 978 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРЭК ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 296 руб. 39 коп.; 5 162 руб. 02 коп. - неустойки, 3 978 руб. 00 коп. - расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова