ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А85-839/2022

город Севастополь

11 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04.09.2023

В полном объёме постановление изготовлено 11.09.2023

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Колупаевой Ю.В., Сикорской Н.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии:

от Государственно-общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики - ФИО2, директор, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственно-общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики на решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 22 февраля 2023 года по делу № А85-839/2022 (5/200/839/2022),

по иску Государственно-общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики

к обществу с ограниченной ответственностью «Ра Дон»

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Государственно-общественная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Ра Дон» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения от 30.06.2020 № 300 в размере 365 555,23 рублей.   

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика условий договора аренды от 30.06.2020 в части полной и своевременной оплаты арендной платы. 

Решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 23.02.2023 года по делу № А85-839/2022 (5/200/839/2022) исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ГОО «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» ДНР обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии решения неполно установил обстоятельства имеющие существенное значение для правильного рассмотрения настоящего спора, а также неправильно применил нормы материального права. 

По мнению апеллянта, на момент заключения договора № 300 от 30.06.2020 года у ООО «Ра Дон» существовала задолженность перед ГОО «ДОСААФ» ДНР по предыдущим договорам аренды нежилого помещения № 127 от 15.04.2016 года и № 195 от 26.10.2017 года и возмещению оплаты за пользование коммунальных услуг в размере 542 314,32 руб., которую ООО «РА ДОН» не оспаривал, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов с 01.03.2019 по 07.11.2020 года, подписанным обеими сторонами без претензий. Судом первой инстанции некорректно произведен расчёт суммы задолженности, не приняты к расчёту суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на 01.07.2020 года по другим существовавшим договорам аренды нежилого помещения до заключения договора № 300, что является нарушением действующего законодательства в части налогообложения и ущемлением в правах ГОО «ДОСААФ» ДНР на получение арендной платы за предоставленное в аренду ООО «Ра Дон» нежилое помещение.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

30.06.2020 между Государственно-общественной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ра Дон» (Арендатор) был заключён Договор аренды нежилого помещения № 300.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Договора, Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения административного здания расположенного на 1-ом этаже в 

<

...>.

Согласно пункту 1.3 Договора, арендуемая площадь 445,1 кв.м., в соответствии с копией плана (Приложение № 2), которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктами 3.1-3.4 Договора установлено, что Арендуемый объект должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором в 3-х дневный срок после вступления данного договора в силу. В течение срока, указанного в п. 3.1 данного Договора, Арендодатель обязан освободить арендуемое помещение и подготовить его для передачи Арендатору. Передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта в аренду. С момента подписания акта приема-передачи Арендодатель обеспечивает Арендатору реальную возможность использования арендуемого объекта по его целевому назначению.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, срок аренды составляет 2 года и 11 месяцев с момента принятия Арендуемого объекта по акту приёма-передачи с 30 июня 2020 года по 29 мая 2023 года (включительно).

Согласно пункту 5.1 Договора, Арендатор оплачивает за аренду нежилых помещений, расположенный на 1-ом этаже административного здания по адресу: 283017, 

<

...>, площадью 451,1 кв. м. (442 кв. м. - нежилое помещение и 3,00 кв. м. - подъездные пути), по цене за 1 кв. м. 40,00 (сорок) руб. В целом арендная плата за 1 месяц составляет 17 804,00 (семнадцать тысяч восемьсот четыре, 00 коп.) руб. Оплата за коммунальные услуги (водоснабжение и стоки, электроэнергию), производится согласно выставляемым Арендодателем счетам. Расчёт стоимости коммунальных услуг будет производиться Арендодателем пропорционально общей площади здания по показаниям прибора учёта воды - водомера № 6035976 (первоначальные показания 00217 куб. м.), установленного в арендуемом помещении площадью 445,1 кв. м. За пользование электрической энергией по показателям прибора учёта электроэнергии № 775150 с первоначальными показаниями 170527 кВт. Арендатор обязуется дополнительно оплачивать 20 кВт за общее пользование (электроосвещение коридора и дворовой территории). Оплата коммунальных услуг должна производиться Арендатором в течение 10-ти (десяти) банковских дней после выставленного счета Арендодателем.

Пунктом 5.2. Договора стороны согласовали, что арендная плата уплачивается ежемесячно как в безналичном порядке на расчётный счёт Арендодателя, так и в наличном порядке в кассу Арендатора до 20-го числа месяца, следующего за отчётным, на основании выставленного Арендатору счёта. Основанием для осуществления арендной платы является настоящий договор. Счет на оплату арендуемого помещения и акт оказанных услуг (за текущий месяц) выставляется вместе со счетом на оплату коммунальных услуг за фактически предоставленные услуги, не позднее 10-го числа каждого месяца.

В соответствии с пунктами 12.1-12.3 Договора, настоящий договор составлен в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством ДНР. Датой заключения договора является дата его подписания сторонами, с этого момента договор считается вступившим в силу.

Согласно приложению № 2 к Договору, общая Арендуемая площадь составляет                   445,1 м2 (т.1, л.д.72).

30 июня 2020 года между сторонами подписан Акт приёма-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял часть нежилого помещения расположенного на 1-ом этаже административного здания по адресу: 283017, 

<

...> а, общей площадью 445,1 кв. м. (т. 1, л.д. 73).

10 июня 2021 года между Государственно-общественной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики и ООО «Ра Дон» подписано Дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды нежилого помещения № 300 от 30.06.2020 года.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения № 2, стороны пришли к соглашению изложить п. 1.3 Раздела 1 «Предмет Договора» договора аренды нежилого помещения № 300 от 30.06.2020 года в следующей редакции: «Общая площадь арендуемого объекта составляет 486,8 кв.м. в соответствии с копией плана (Приложение № 3), которая является неотъемлемой частью договора».

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения № 2, стороны пришли к соглашению изменить п. 5.1 Раздела 5 «Арендная плата и порядок расчётов» договора аренды нежилого помещения № 300 от 30.06.2020 года в следующей редакции: «Арендатор оплачивает за аренду помещения в виде кабинетов (офисные помещения) общей площадью 75,2 кв.м. по цене 100,00 (сто) руб. 00 коп. за 1 кв.м. и помещения под производство общей площадью 411,6 кв.м. по цене 40,00 (сорок) руб. 00 коп за 1 кв.м. В целом арендная плата за 1 месяц составляет 23 984,00 (двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) руб. 00 коп.».

В пункте 3 Дополнительного соглашения № 2 стороны согласовали, что указанные изменения в пункте 2 настоящего дополнительного соглашения вступают в силу с 10 июня 2021 года. В части выполнения расчетов и финансовых обязательств по договору № 300 от 30.06.2020 за аренду помещений в виде кабинетов (офисные помещения) общей площадью 75,2 кв.м. по цене 100,00 руб. 00 коп. за 1 кв.м., что в целом составляет 7 520,00 (семь тысяч пятьсот двадцать) руб. 00 коп. за 1 месяц, указанные изменения устанавливаются в срок с 30.06.2020 года по настоящее время.

Согласно приложению к Дополнительному соглашению № 2, общая Арендуемая площадь составляет 486,8 м2 (т. 1, л.д. 75).

31.08.2021 года представителями истца произведён замер площади арендуемого нежилого помещения ООО «Ра Дон», расположенного по адресу: 

<

...> А. В результате произведённых замеров установлено, что общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет 502 кв.м., в том числе - помещения и пандус, о чём составлен соответствующий акт (т. 1, л.д. 76).

Письмом, датированным 27 августа 2020 года под № 2708-3 ООО «Ра Дон» обратилось к ГОО «ДОСААФ» ДНР, которым сообщило, что Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилого помещения № 300 от 30.06.2020 года имеет несогласованные моменты, в связи с чем продолжает руководствоваться в своей деятельности договором № 300 и просит пересмотреть дополнительное соглашение № 2 к договору аренды (т. 1, л.д. 107).

Письмом от 5 июля 2021 года № 185 Государственно-общественная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики ответила на письмо ООО «Ра Дон», из которого усматривается несогласие истца пересмотреть условия Дополнительного соглашения № 2 (т.1, л.д. 108).

17 августа ООО «Ра Дон» обратилось к Государственно-общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики с претензией, которой указало, что считает условия Дополнительного соглашения № 2 неправомерным, в связи с чем просил заключить соглашение о его расторжении (т.1, л.д.109-110).

Поскольку у ООО «РА ДОН» перед Государственно-общественной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики по состоянию на 01 ноября 2021 года и 01 июля 2022 года числилась задолженность, истец направил ответчику претензии от 09 ноября 2021 года № 276 и от 15 июня 2022 года № 98-15/06/22, в которых просил погасить образовавшуюся задолженность. Претензии получены директором ООО «РА ДОН», о чём свидетельствуют подписи, проставленные на копиях претензий от его имени (т. 1, л.д. 78, 79).

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с данными исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из следующего. 

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, частично удовлетворяя заявленные исковые требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии с частью 1 статьи 715 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 716 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с частью 1 статьи 720 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Частью 1 статьи 723 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 734 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с частью 1 статьи 759 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частями 1, 3 статьи 763 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 526 настоящего Кодекса, не применяются. Если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды нежилого помещения от 30 июня 2020 года № 300, а также приложения № 2 к Договору, арендуемая площадь составляет 445,1 кв.м. Пунктом 1 Дополнительного соглашения № 2 стороны увеличили арендуемую площадь до 486,8 кв. м.

При этом, подписание сторонами Дополнительного соглашения № 2 обусловлено фактическим использованием ООО «Ра Дон» пандуса, отмеченного на копии плана под № 11, поскольку в письме от 27 августа 2020 года под № 2708-3 (получено истцом 24 июня 2021 года) (т. 1, л.д. 107) ответчик указал, что в Дополнительном соглашении № 2 в аренду внесена вся площадка перед воротами, при этом вход в тир остаётся под вопросом, поскольку его посетители не являются клиентами ответчика, и данная территория является прилегающей, а не арендуемой.

Письмом от 05.07.2021 года № 185 Государственно-общественная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики указала, что асфальтированная площадка, от ворот (шлагбаума) до вымощенной площадки с пандусом (внесённой Дополнительным соглашением № 2) в договор аренды № 300 не внесена, соответственно вход в тир является свободным для посетителей тира (т. 1,л.д. 108).

Однако, в претензии от 17.08.2021 года, в которой ответчик просил заключить соглашение о расторжении Дополнительного соглашения № 2, указание на неиспользование ООО «Ра Дон» пандуса отсутствует.

Из материалов дела следует, что согласно Акту замера площади арендуемого нежилого помещения от 31 августа 2021 года, в результате произведённых замеров установлено, что общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет 502 кв.м., в том числе площадь пандуса (№ 11) составляет 40,9 кв.м. При этом, увеличение арендуемой площади на основании Дополнительного соглашения № 2 согласуется с площадью пандуса. Из Акта замера (обмера) фактически занимаемой площади ООО «РА ДОН» от 01 декабря (т. 1, л.д. 229, 243) усматривается, что сторонами произведены замеры помещений, занимаемых ответчиком, замеры пандуса не производились. 

В ходе рассмотрения данного дела в суде первой инстанции, истец пояснил, что замеры пандуса не производились, поскольку у сторон отсутствует спор относительно того, что ответчик фактически использует указанный пандус.

Таким образом, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что Дополнительным соглашением № 2 стороны увеличили арендуемую площадь до 486,8 кв.м., при этом ответчик фактически использует 490,73 м2 площади (449,83 м2 - согласованная сторонами занимаемая площадь встроенных помещений согласно Акту замера (обмера) + 40,9 м2 - площадь фактически используемого ответчиком пандуса).

Кроме того, из положений пункта 1 статьи 8, части 1 статьи 522 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики следует, что соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (договор) порождает для этих лиц гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 560 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, по  соглашению сторон договор может быть изменен.

Частью 3 статьи 763 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики установлено, что если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Поскольку дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды нежилого помещения № 300 от 30 июня 2020 года подписано сторонами и на момент рассмотрения дела является действующим, и при этом арендуемая площадь, указанная в Дополнительном соглашении № 2 (с учётом пандуса) фактически используется ответчиком, доводы истца относительно необходимости производить расчёт арендной платы с учётом фактически занимаемой площади ответчиком, были признаны судом первой инстанции обоснованными.

Рассматривая доводы истца о необходимости произвести перерасчёт размера арендной платы за период июль 2020 года - июнь 2021 года в части увеличения размера арендной платы на 7 520,00 руб. за каждый месяц, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в соответствии с частями 1, 2 статьи 527 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Пунктами 2, 3 Дополнительного соглашения № 2 стороны, определили размер арендной платы за аренду помещения в виде кабинетов (офисные помещения) общей площадью 75,2 кв.м. по цене 100,00 руб. за 1 м2 и помещения под производство общей площадью 411,6 м2 по цене 40,00 руб. за 1 м2. В части выполнения расчетов и финансовых обязательств по Договору за аренду помещений в виде кабинетов (офисные помещения) общей площадью 75,2 м2 по цене 100,00 руб. за 1 м2, что в целом составляет 7 520,00 руб. за 1 месяц, указанные изменения устанавливаются в срок с 30.06.2020 года по настоящее время.

С учётом изложенного выше, а также того, что Дополнительное соглашение № 2 к Договору подписано сторонами, на момент рассмотрения дела является действующим, при этом офисные помещения общей площадью 75,2 м2 фактически используются ответчиком, доводы истца относительно необходимости произвести перерасчёт размера арендной платы за период июль 2020 года - июнь 2021 года в части увеличения размера арендной платы на 7 520,00 руб. за каждый месяц, были признаны судом первой инстанции обоснованными.

В тоже время, в соответствии с частью 1 статьи 527 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что Договор аренды нежилого помещения № 300 заключён между сторонами 30 июня 2020 года.

Поскольку в соответствии с пунктом 12.3 Договора, датой заключения договора является дата его подписания сторонами, с этого момента договор считается вступившим в силу, следовательно, правоотношения в рамках Договора аренды нежилого помещения № 300 между сторонами возникли после его заключения - после 30 июня 2020 года.

Однако, судом первой инстанции установлено, что из расчёта размера задолженности (свод по договору № 300 от 30.06.2020 г.) (т. 1, л.д. 7, л.д. 203, т. 2, л.д. 8) усматривается, что истец в рамках указанного договора по состоянию на июль 2020 года указывает «Сальдо входящее» - задолженность в размере 542 314,32 руб., возникшую у ответчика перед истцом в рамках иных правоотношений, возникших до 30 июня 2020 года, то есть - до заключения Договора № 300.

По мнению апеллянта, указанная задолженность возникла по договорам аренды нежилого помещения № 127 от 15 апреля 2016 года и № 195 от 26 октября 2017 года, заключённых между Государственно-общественной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики и ООО «Ра Дон», что по мнению апеллянта, подтверждается подписанным Актом взаимных расчётов за период с 01.03.2019 по 07.11.2020, согласно которому по состоянию на 07.11.2020 года за ответчиком числится задолженность в размере 134 091,83 руб. Указанная сумма согласуется с суммой, начисленной за декабрь 2020 года в «Своде по договору № 300».

Судебная коллегия с учётом положений пункта 12.3 Договора, относительно вступления его в законную силу, части 1 статьи 527 Гражданского кодекса ДНР, считает указанные доводы апелляционной жалобы несостоятельными и приходит к выводу о необоснованности взыскания в рамках Договора аренды нежилого помещения № 300 от 30 июня 2020 года задолженности по иным договорам, заключённым между Сторонами ранее, в связи с чем, оплате ответчиком в рамках данного спорного Договора подлежит только сумма, начисленная за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года.

Судом первой инстанции принят во внимание размер арендной платы в период с июля 2020 года по июнь 2021 года в размере 17 804,00 руб. за 1 м2 (исходя из арендуемой площади 445,1 м2 по цене 40 руб. за 1 м2), перерасчёт арендной платы в июне 2021 года за период июль 2020 года - июнь 2021 года в соответствии с положениями пункта 3 Дополнительного соглашения № 2, размер арендной платы в период с июня 2021 года по декабрь 2022 года (исходя из положений пункта 5.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2), а также размер подлежащих уплате коммунальных услуг, следовательно, сумма, подлежащая уплате согласно условий Договора аренды нежилого помещения от 30 июня 2020 года № 300 в период с июля 2020 года по декабрь 2022 года составляет 1 007 625,51 руб.

В подтверждение частичного выполнения ответчиком условий Договора в части оплаты арендной платы, истцом в материалы дела представлены Акты зачёта взаимных требований на общую сумму 613 696,10 руб. (т. 1, л.д. 169-178), выписки по счёту истца, подтверждающие поступление денежных средств от ответчика на общую сумму 597 220,88 руб. (т. 1, л.д. 180-201), а всего на сумму 1 210 916,98 руб. Из содержания выписок по счёту следует, что частично оплата производилась в период до июля 2020 года, назначение платежа в которых - за аренду нежилого помещения в рамках иных договоров, заключенных до заключения Договора № 300 (т. 1, л.д. 191-201), следовательно, указанные выписки на общую сумму 222 032,00 руб., подтверждающие оплату ответчиком арендной платы в рамках иных договоров, обоснованно были не приняты судом первой инстанции, поскольку они не имеют отношения к Договору № 300.

Доводы апелляционной жалобы об обратном, являются несостоятельными.

Поскольку ответчиком за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года выполнены обязательства по оплате арендной плате согласно условиям Договора аренды нежилого помещения от 30 июня 2020 года № 300 на общую сумму 988 884,98 руб., из которых: согласно Актов зачёта взаимных требований - на общую сумму 613 696,10 руб., согласно выписок по счёту - на общую сумму 375 188,88 руб., следовательно, в рамках Договора аренды нежилого помещения от 30 июня 2020 года № 300, подлежат удовлетворению требования в сумме 47 293,73  руб. (1 007 625,51 рос. руб. (сумма, подлежащая уплате в период с июля 2020 года по декабрь 2022 года) - 988 884,98 (сумма выполненных обязательств ответчиком в период с июля 2020 года по декабрь 2022 года).

Учитывая всё выше изложенное, коллегия судей полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 22 февраля 2023 года по делу № А85-839/2022 (5/200/839/2022) оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственно-общественной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту» Донецкой Народной Республики - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий     И.В. Евдокимов

Судьи                Ю.В. Колупаева 

                                                                                                                            Н.И. Сикорская