Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

04.10.2024                                  Дело № А40-87825/24-11-617

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2024

Полный текст решения изготовлен 04.10.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А.

провел судебное заседание по иску  

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (127576, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИАНОЗОВО, УЛ НОВГОРОДСКАЯ, Д. 14А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: 

<

***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИННОВОСТОК" (119530, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, Ш. ОЧАКОВСКОЕ, Д. 28, СТР. 1, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 36, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 5 213 232,58 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности № 02-31-31/24 от 20.02.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИННОВОСТОК", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2023 по 03.03.2024 по договору аренды помещения от 20.09.2021 № ГП-А-02585/20 в размере 3 864 107,52 руб.;  задолженности по оплате за оказание эксплуатационных услуг за период с 01.06.2023 по 03.06.2024 по договору по оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений от 20.09.2021 № ГП-К-02585/20 в размере 816 384,10 руб.; задолженности по возмещению коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 03.06.2024 по договору по оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений от 20.09.2021 № ГП-К-02585/20 в размере 685 438,54 руб.; задолженность по начисленной суммы пени за просрочку платежей по эксплуатационным услугам за период с 01.06.2023 по 03.06.20024 по договору по оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений от 20.09.2021 № ГП-К-02585/20 в размере 486 726,85 руб.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материалов дела, 20.09.2021 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (ГУП СППМ) (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ИННОВОСТОК» (далее - Ответчик) заключен договор аренды № ГП-А-02585/20 на право пользования помещениями Истца, находящимися в собственности города Москвы (далее - Договор аренды), согласно которому Истец сдал, а Ответчик принял в аренду нежилые помещения площадью 2736,00 кв. м по адресу: 

<

...> д. ЗА, стр. 1 (Далее - Помещение), п. 1.1 Договора аренды.

В соответствии с п. 1.3. Договора аренды Помещения переданы в аренду для использования в целях: автостоянка, пункт технического обслуживания, склад, помещения торговли и питания, спортивные помещения, бытовое обслуживание населения, производственные помещения.

Согласно п. 2.1, Договора аренды срок действия Договора аренды установлен 20.09.2021 по 19.09.2026.

Помещения переданы Ответчику по акту приема-передачи и технического состояния от 04.10.2021 (приложение № 4 к договору аренды № ГП-А-02585/20) в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с абз. 2 п. 1.3. Договора Объект учитывается на балансе Арендодателя на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись о регистрации от 24.03.2015 № 77-77/022-77/022/011/2015-360/2.

В связи с реорганизацией ГУП СППМ и в соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, все права и обязанности в рамках указанных договоров перешли к правопреемнику ГУП СППМ -Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (ГБУ «СППМ»).

Позднее в Единый государственный реестр недвижимости были внесены следующие сведения - 05.04.2022 вид права собственности изменен на «оперативное управление».

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 6.1. Договора аренды Цена договора аренды устанавливается (пп. 2.1, 2.2) в размере годовой арендной платы и составляет 5 095 526,40 руб., в том числе НДС (20%) 849 254,40 руб. в соответствии с выпиской из Протокола от 01.09.2021 № 51524 на право заключения договора аренды (п. 1.1.).

Величина арендной платы за Объект на дату начала действия Договора (пп. 2.1, 2.2) установлена в размере: 5 095 526,40 руб. - в год , в т. ч. НДС - 20%. 424 627,20 руб. - в месяц , в т. ч. НДС - 20%.

Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, вносит арендную плату за Объект в размере, установленном Договором, с учетом НДС - 20%.

В течение первого календарного года аренды оплата производится по ставке, определенной на дату начала действия Договора, установленную в пп. 2.1, 2.2 Договора.

В последующие годы ставка арендной платы изменяется или корректируется Арендодателем, не чаще 1 (одного) раза в год, в сторону увеличения в порядке, предусмотренном п. 6.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.2. Договора ставка либо порядок расчета арендной платы изменяется по соглашению сторон путем подписания Сторонами дополнительного соглашения за исключением случаев, установленных абз. 2 настоящего пункта Договора.

При корректировке величины арендной платы в соответствии с п. 5.1.5 настоящего Договора арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление с указанием размеров и сроков начала нового платежа.

Согласно п. 5.4.13. Договора аренды Арендатор обязан одновременно в день подписания настоящего договора Сторонами заключить договоры (договор) с Арендодателем по коммунальному и/или эксплуатационному обслуживанию Объекта и возмещению затрат по аренде земельного участка.

20.09.2021 года между Истцом и Ответчиком заключен договор № ГП-К-02585/20 (далее - Договор/К) на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями ЗС ГО, расположенного по адресу: 

<

...> д. ЗА, стр. 1, согласно которому возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи Пользователем производится ежемесячно исходя из их перечня потребления, указанного в счетах, выставляемых Балансодержателем, на основании расчетов ресурсоснабжающих организаций и организации обеспечивающей услуги телефонной связи, в соответствии с п. 2.1. Договора/К.

Размер платы за предоставленные коммунальные услуги и услуги телефонной связи рассчитывается в порядке, определенном законодательством Российской Федерации (п. 2.4).

В соответствии с п. 3.5.13 Договора/К Ответчик обязан вносить своевременно и в полном объеме плату за оказание услуги.

Также в силу п. 3.2.1. Договора/К Балансодержатель имеет право требовать внесения платы за предоставленные услуги, а в случаях нарушения Пользователем сроков возмещения расходов по оплате услуг - уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% (одна десятая процента) от суммы долга за каждый день просрочки.

Между тем, Ответчик не вносил оплату по Договору аренды и по Договору/К.

В этой связи у Ответчика образовалось денежное обязательство в виде задолженности по платежам перед Истцом, в связи с чем последний обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании задолженности.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2023 по делу № А40-136771/23-60-89 взысканы с ООО «ИННОВОСТОК» в пользу ГБУ «СППМ» задолженность по арендным платежам за период с июня 2022 года по май 2023 года в размере 5 054 433 руб. 45 коп., задолженность по эксплуатационным услугам за период с марта 2022 года по май 2023 года в размере 944 576 руб. 64 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с апреля 2022 года по май 2023 года в размере 954 509 руб. 57 коп., неустойка за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за период по май 2023 года в размере 164 221 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 589 руб.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 16.10.2023 решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2023 по делу № А40-136771/23 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика -без удовлетворения.

В настоящее время ООО «ИННОВОСТОК» продолжает пользоваться помещениями ЗС ГО по адресу: 

<

...> д. ЗА, стр. 1, при этом также не вносит платежи по Договору аренды и Договору/К.

Таким образом, общая задолженность за период с 01 июня 2023 года по 29 февраля 2024 года составила 5 213 232,58 руб., в том числе: по Договору аренды помещения от 20.09.2021 № ГП-А-02585/20 в сумме 3 821 644,80 руб.; по Договору об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений от 20.09.2021 № ГП-К-02585/20: за эксплуатационные услуги в сумме 607 227,84 руб.; за коммунальные услуги в сумме 456 591,85 руб.; по пеням по эксплуатационным услугам по Договору об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений от 20.09.2021 № ГП-К-02585/20 в сумме 327 768,09 руб.

В связи с непогашением задолженности по заключенным договорам, в адрес Ответчика было направлено уведомление от 22.01.2024 № 02-14-128/23-1 об одностороннем отказе (расторжении) договоров, вместе с требованиями об освобождении помещений и погашении задолженности.

После этого, в адрес Ответчика было повторно направлено уведомление от 26.03.2024 № 02-20-488/24 с требованием об освобождении помещений и погашении задолженности.

Также в адрес Ответчика направлялась претензия о погашении задолженности от 28.03.2024 № 02-20-509/24.

Ответчик задолженность не оплатил, уведомления и претензию Истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

На момент вынесения решения по настоящему делу, договорные отношения с ООО «ИННОВОСТОК» прекращены, Ответчик освободил арендуемые помещения 03.06.2024.

При этом, Ответчик до указанной даты - 03.06.2024 пользовался арендуемыми помещениями и также не вносил оплату по Договору аренды и по Договору коммунальных услуг. В связи с чем сумма задолженности увеличилась и за период с 01.06.2023 по 03.06.2024 составляет: по арендным платежам по Договору аренды помещения от 20.09.2021 № ГП-А-02585/20 в размере 5 137 989,12 руб.: по оплате за оказание эксплуатационных услуг по Договору об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений от 20.09.2021 № ГП-К-02585/20 в размере 816 384,10 руб.; по возмещению коммунальных услуг по Договору об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений от 20.09.2021 № ГП-К-02585/20 в размере 685 438,54 руб.; по начисленной сумме пени за просрочку платежей по эксплуатационным услугам по Договору об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений от 20.09.2021 № ГП-К-02585/20 в сумме 486 726,85 руб.

Помимо указанного, в силу и. 7.1. договора аренды в целях обеспечения исполнения Арендатором условий Договора, в том числе в части оплаты арендной платы, Арендатор предоставляет Арендодателю обеспечение в виде внесение денежных средств на расчетный счет Арендодателя (далее по тексту - "Обеспечение").

Согласно п. 7.2. договора обеспечение исполнения Договора предоставляется в размере 25% от начальной (минимальной) цены договора и составляет 1 273 881,60 руб., в т.ч. НДС (20%). Требования к Обеспечению, установлены в Приложении № 2 к Договору.

Ответчиком предоставлено обеспечение в указанном размере.

В соответствии с п. 7.5. договора аренды в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором условий Договора, установленных п. 7.1., Арендодатель удовлетворяет свои денежные требования за счет предоставленного Обеспечения.

Согласно абз. 10 п. 2 Приложения № 2 к договору аренды за счет денежного депозита погашаются неисполненные в срок обязательства Арендатора, в очередности установленной п. 7.1 Договора, а в оставшейся части денежного депозита, переданного в Обеспечение, засчитывается в счет арендной платы за последние месяцы аренды, либо возвращаются Арендатору по истечении срока действия Договора.

Соответственно ввиду не исполнения Ответчиком условий договора обеспечение по договору засчитано в счет арендной платы за последние три месяца аренды.

При таких обстоятельствах сумма задолженности по арендным платежам была уменьшена Истцом и за период с 01.06.2023 по 03.03.2024 составляет 3 864 107,52 руб.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Расчет неустоек судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустоек подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, задолженность не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИННОВОСТОК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: 

<

***>)  задолженность по арендным платежам в размере 3 864 107,52 руб. (Три миллиона восемьсот шестьдесят четыре тысячи сто семь рублей 52 копейки), задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1 501 822,64 (Один миллион пятьсот одна тысяча восемьсот двадцать два рубля 64 копейки), пени в размере 486 726,85 руб. (Четыреста восемьдесят шесть тысяч семьсот двадцать шесть рублей 85 копеек), расходы по уплате госпошлины в размере 52 263,00 руб. (Пятьдесят две тысячи двести шестьдесят три рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина