АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-26231/2021

02 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-26231/2021

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Универкомсевер 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Нижнетуринский городской округ» в лице администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании оплаты услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306961527900010)

при участии в судебном заседании

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное 

Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 31.05.2021 от общества с ограниченной ответственностью «Универкомсевер 3» (далее истец) к муниципальному образованию «Нижнетуринский городской округ» в лице администрации Нижнетуринского городского округа (далее ответчик) о взыскании оплаты услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2018 по 25.12.2019 в размере 40 866 руб. 85 коп. ,пени за период с 13.12.2018 по 28.01.2021 в размере 8 358 руб. 61 коп.

Так же заявитель просит взыскать судебные расходы понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 50 000 руб.

В Арбитражный суд Свердловской области 28.06.2021 поступил отзыв ответчика, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении заявления в полном объеме. Так же просит привлечь к участию в деле ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306961527900010). Документы приобщены к материалам дела.

От истца до судебного заседания поступило возражение на отзыв ответчика с ходатайством о приобщении доказательств по делу. Документы приобщены к материалам дела.

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Нижнетуринский городской округ» является собственником нежилого помещения площадью 207,6 кв.м. расположенного в 

<

...> в г. Нижняя Тура. Указанное нежилое помещение находится в «казне МО «НТГО». Указанное обстоятельство, а так же площадь помещения МО «НТГО», в лице Администрации Нижнетуринского городского округа не оспаривается. Копия выписки из ФГИС ЕГРН прилагается.

Услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома собственникам помещений оказываются ООО «УниверкомСевер 3».

С 01.11.2018  ответчик не производит оплату истцу за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того факт управления 

<

...> в                              г. Нижняя Тура истцом подтверждается лицензией и информацией размещённой в открытом доступе на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по адресам http://open.midural.ru/opendata/6670169564-licensedhouse и https://nadzor.midural.ru/article/show/id/1268.

Как указывает истец во исполнение обязанностей по содержанию, и текущему многоквартирного дома ООО «УниверкомСевер 3», как своими силами, так и силами подрядных организаций выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества 

<

...> в г. Нижняя Тура.

Истец указывает, что  задолженность ответчика перед истцом за период с 01.11.2018 по 25.12.2019 за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 40 866 руб. 85 копеек.

При этом необходимо учитывать, что согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к каждому из собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) ... в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Данное положение подтверждается ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Стт. 244 и 249 ГК РФ определяют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. П. 1 ст. 158 ЖК РФ подтверждает указанные требования.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имуществасоразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

 При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Согласно  ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) определяется, что расходы за содержание и ремонт эмтого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Собственниками помещений 

<

...> в                           г. Нижняя Тура не принималось решения о установлении размера платы за услуги по содержанию и ремонту не принималось.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 4 указанной статьи, если собственники помещении в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Администрации НТГО № 611 от 31.07.2018 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от оказываемых гражданам жилищных услуг, степени благоустройства жилищного фонда по Нижнетуринскому городскому округу для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в  размере 15 руб. 75 коп. за период с01.08.2018  по 31.12.2018.

Постановлением Администрации НТГО № 1125 от 25.12.2018 «О внесении изменений в Постановление Администрации НТГО от 30.11.2018 № 1010 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» в размере 13 руб. 73 коп. за период с 01.01.2019 по 31.06.2019.

Постановлением Администрации НТГО № 670 от 24.06.2019 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» в размере 14 руб. 29 коп. за период с 01.07.2019  по 31.12.2019.

Спорным периодом являются требования истца о взыскании соответствующих средств за период с 01.11.2018 по 25.12.2019, а так же пени начисленные на указанный период.

Таким образом, ответчик за принадлежащее ему помещение в доме с 01.08.2018  был обязан производить оплату, по периодам, по ценам (с 1 квм.м.) указанным выше. Детализация расчета прилагается.

Ответчиком обязанность по внесению взыскиваемой . платы, в спорный период, исполнена не была.

При таких обстоятельствах у ответчика, перед истцом возникла обязанность по оплате оказываемых (истцом) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Машиностроителей в г. Нижняя Тура.

Таким.образом, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.11.2018  по 25.12.2019 за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 40 866 руб. 85 копеек.

Расчет истца, приложенный к иску, судом проверен и признан арифметически правильным. 

Стороной ответчика в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление,  в котором ответчик возражает по исковым требованиям указывая: - нежилое, что помещение в 

<

...> в г. Нижняя Тура, передано ответчиком, по договору аренды ИП ФИО1 Соответственно указанное лицо обязано нести расходы по оплате услуги за содержание и текущий ремонт в соответствии с условиями договора.

В отсутствие заключенного договора управления между УК и                             ИП ФИО1 (пользователем, а не собственником помещения), обязанность по несению спорных расходов несет собственник.

Порядок оплаты за жилое помещение (услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества и управлению мкд) в случае заключения договора аренды ЖК РФ не урегулирован, но в то же время ЖК РФ не содержит положений о том, что собственник помещения может быть освобождён от обязанности по уплате оказанных услуг в случае заключения договора аренды.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 8 258 руб. 85 коп. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически неверным, поскольку истцом не применен мораторий, установленный постановлением Правительства №424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», 

Согласно пункту 5 данного постановления до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение не производится. Указанный мораторий подлежит применению и в отношении собственников нежилых помещений.

С учетом изложенного, судом произведен самостоятельный расчет пеней, исходя из моратория, размер которых составил 4204 руб. 69 коп. 

С учетом изложенного, требование о взыскании суммы неустойки подлежит удовлетворению частично в общей сумме 4204 руб. 69 коп.

Истцом также заявлено требование о продолжении начисления неустойки по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, неустойка также подлежит взысканию с соответчиком с 01.03.2021 до момента фактической оплаты задолженности, исчисленная в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком расходов на оплату юридических услуг в сумме 50000 рублей.

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе денежные суммы, подлежащие выплате на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 2 Постановления № 1 от 21.01.2016, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 106 АПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 46 АПК РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 этого же Постановления).

В обоснование несения судебных расходов направляем в материалы дела доказательства несения судебных расходов по делу: 

- соглашение о оказании юридической помощи № 1 от 25.01.2021; 

- поручение № 4 от 01.02.2021; 

- акт выполненных работ № 1 от 26.04.2021  по соглашению № 1 от 25.01.2021; 

- акт выполненных работ № 2 от 01.06.2021  по соглашению № 1 от 25.01.2021 ; 

- акт выполненных работ № 7 от 01.07.2021 г. по соглашению № 1 от 25.01.2021; 

- дополнительное соглашение № 1 от 25.06.2021  к соглашению о оказании юридической помощи № 1 от 25.01.2021  - дополнительное соглашение № 2 от 01.07.2021  к соглашению о оказании юридической помощи № 1 от 25.01.2021 ;

 - платежное поручение № 177 от 03.03.2021  на сумму 30 000 рублей 00 копеек;

 - платежное поручение № 304 от 02.04.2021 на сумму 49 000 руб.00 коп.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ – пункту 12 этого же Постановления).

Также суд учитывает позицию Конституционного Суда РФ, высказанную в Определении от 21.12.2004г. №454-О, согласно которой суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение расходов на оплату услуг представителя, произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых расходов. 

Ответчиком заявлены возражения о чрезмерности судебных расходов. Между тем в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о завышении истцом разумных пределов стоимости понесенных судебных издержек. 

Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств спора, принимая во внимание объем фактически оказанных представителем истца услуг, с учетом категории спора и его трудозатратности, с учетом объема и правовой значимости представленных истцом доказательств по делу, суд полагает, что требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей является разумным и обоснованным.

При этом исковые требования удовлетворены частично, следовательно судебные расходы подлежат взысканию пропорционально заявленным истцом и удовлетворенным требованиям.

Исходя из вышеизложенного, суд с учетом результатов рассмотрения настоящего дела удовлетворяет требование истца на оплату услуг представителя частично в размере 23 852 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с муниципального образования «Нижнетуринский городской округ» в лице администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УниверкомСевер 3» (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в размере в размере 40 866 руб. 85 коп.,  за период с 01.11.2018 по 25.12.2019, пени в 4204 руб. 69 коп., начисленных за период с 13.11.2018 по 05.04.2021 и с 01.01.2021 по 28.02.2021 г. с продолжением начисления с 01.03.2021 по день фактической оплаты долга в порядке ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в сумме, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1834 руб. 97 коп., а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 23 852 руб. 40 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Д.В. Ефимов