Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107940/2024

16 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  16 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейщиковой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» (191119, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул. Марата, д. 69-71, литера А, помещ. 39-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2009, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 1 623 076,85 руб.,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 18.06.2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» (далее – ответчик, Общество) о взыскании пени за просрочку платежей по договору 1 в размере 57 091,31 руб.; пени за просрочку платежей по договору 2 в размере 57 203,55 руб.; задолженности по арендной плате по Договору 3 за периоды 01.10.2018-31.12.2018, 01.10.2019-31.12.2019, 01.10.2020-31.12.2020,01.10.2021-31.12.2021 составляет 0,07 руб.; пени по Договору 3 по состоянию на 31.03.2024 в размере 124 942,19 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; задолженности по арендной плате по Договору 4 за период 01.04.2022-31.12.2022 составляет 0,03 руб.; пени по Договору 4 по состоянию на 31.03.2024 в размере 216 201,97 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; пени за просрочку платежей по Договору 5 в размере 123 698,98 руб.; пени за просрочку платежей по Договору 6 в размере 81 673,26 руб.; задолженности по арендной плате по Договору 7 за период 01.10.2015-31.12.2015 составляет 116,14 руб.; пени по Договору 7 по состоянию на 31.03.2024 в размере 546 825,40 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; задолженности по арендной плате по Договору 8 за периоды 01.10.2019-31.12.2019, 01.10.2020-31.12.2020, 01.10.2021-31.12.2021 составляет 0,03 руб.; пени по Договору 8 по состоянию на 31.03.2024 в размере 52 024,45 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; задолженности по арендной плате по Договору 9 за период 01.04.2022-30.06.2022 составляет 0,01 руб.; пени по Договору 9 по состоянию на 31.03.2024 в размере 196 391,12 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; задолженности по арендной плате по Договору 10 за периоды 01.10.2017-31.12.2017, 01.04.2022-30.06.2022 составляет 0,03 руб.; пени по Договору 10 по состоянию на 31.03.2024 в размере 116 359,58 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; задолженности по арендной плате по Договору 11 за периоды 01.10.2019-31.12.2019. 01.10.2020-31.12.2020, 01.10.2021-31.12.2021 составляет 0,06 руб.; пени по Договору 11 по состоянию на 31.03.2024 в размере 50 548,67 руб.; пени с 01.04.2024 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал исковые требования в полном объеме, при этом представил расчет задолженности по иску, с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность по основному долгу отсутствует, размер неустойки составляет 7 770,16 руб.

Представитель Общества просил в иске отказать в части основного долга полностью, просил применить к неустойке положения, предусмотренные статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить ее размер до 1 303,41 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.02.2014 № 05/ЗДР-02940/41 (далее - Договор 1) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

По условиям Договора 1 Ответчик обязан перечислять арендную плату в соответствии с пп. 4.1, 4.3, 4.3.1 Договора 1.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 17.02.2014-31.03.2023.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3 Договора 1 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период 17.02.2014-31.03.2023 составляет 57 091,31 руб.

Комитетом в адрес Ответчика направлена претензия от 16.04.2024 № ПР-163 85/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2014 № 05/ЗДР-02940/44 (далее - Договор 2) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

По условиям Договора 2 Ответчик обязан перечислять арендную плату в соответствии с пп. 4.1, 4.3, 4.3.1 Договора 2.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 16.04.2014-31.03.2023.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3 Договора 2 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период 16.04.2014-31.03.2023 составляет 57 203,55 руб.

Комитетом в адрес Ответчика направлена претензия от 16.04.2024 № ПР-16382/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 17.04.2014 № 05/ЗДР-02940/46 (далее - Договор 3) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 3 Ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность Ответчика по арендной плате за периоды 01.10.2018-31.12.2018, 01.10.2019-31.12.2019, 01.10.2020-31.12.2020, 01.10.2021-31.12.2021 оставляет 0,07 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договора 3 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 17.04.2014-31.03.2023 составляет 124 942,19 руб.

Всего Ответчик по Договору 3 обязан уплатить 124 942,26 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16380/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.04.2014 № 05/ЗДР-02940/45 (далее - Договор 4) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 4 Ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.04.2022-31.12.2022 составляет 0,03 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договора 4 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 17.04.2014-31.03.2023 составляет 216 201,97 руб.

Всего Ответчик по Договору 4 обязан уплатить 216 202 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16381/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.02.2014 № 05/ЗДР-02940/42 (далее - Договор 5) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

По условиям Договора 5 Ответчик обязан перечислять арендную плату в соответствии с пп. 4.1, 4.3, 4.3.1 Договора 5.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 17.02.2014-31.03.2023.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3 Договора 5 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период 17.02.2014-31.03.2023 составляет 123 698,98 руб.

Комитетом в адрес Ответчика направлена претензия от 16.04.2024 № ШМ6384/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2014 № 05/ЗДР-02940/36 (далее - Договор 6) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

По условиям Договора 6 Ответчик обязан перечислять арендную плату в соответствии с пп. 4.1, 4.3, 4.3.1 Договора 6.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 14.02.2014-31.03.2023.

За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 7.3 Договора 6 Ответчик должен уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период 14.02.2014-31.03.2023 составляет 81 673,26 руб.

Комитетом в адрес Ответчика направлена претензия от 16.04.2024 № ПР-16390/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пени не оплачена.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.04.2014 № 05/ЗДР-02940/43 (далее - Договор 7) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 7 Ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.10.2015-31.12.2015 составляет 116,14 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договора 7 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 14.04.2014-31.03.2023 составляет 546 825,40 руб.

Всего Ответчик по Договору 7 обязан уплатить 546 941,54 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16383/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.02.2014 № 05/ЗДР-02940/40 (далее - Договор 8) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 8 Ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.10.2019-31.12.2019, 01.10.2020-31.12.2020,01.10.2021-31.12.2021 составляет 0,03 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договора 8 должен уплатить пени в размере 10%» от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 17.02.2014 -31.03.2023 составляет 52 024,45 руб. 

Всего Ответчик по Договору 8 обязан уплатить 52 024,48 руб.   1

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16386/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.02.2014 № 05/ЗДР-02940/39 (далее - Договор 9) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 9 Ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.04.2022-30.06.2022 составляет 0,01 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договора 9 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 17.02.2014 -31.03.2023 составляет 196 391,12 руб.

Всего Ответчик по Договору 9 обязан уплатить 196 381,13 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16387/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2014 № 05/ЗДР-02940/38 (далее - Договор 10) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 10 Ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность Ответчика по арендной плате за периоды 01.10.2017-31.12.2017,01.04.2022-30.06.2022 составляет 0,03 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договора 10 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 14.02.2014-31.03.2023 составляет 116 359,58 руб.

Всего Ответчик по Договору 10 обязан уплатить 116 359,61 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16388/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2014 № 05/ЗДР-02940/37 (далее - Договор 11) земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора 11 Ответчик принял на себя обязательство перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задолженность Ответчика по арендной плате за периоды 01.10.2019-31.12.2019,01.10.2020-31.12.2020,01.10.2021-31.12.2021 составляет 0,06 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 Договора 11 должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 31.03.2024 за период 14.02.2014 -31.03.2023 составляет 50 548,67 руб.

Всего Ответчик по Договору 11 обязан уплатить 50 548,73 руб.

Претензия Комитета от 16.04.2024 № ПР-16389/24-0-0, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

В силу абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик заявил о применении срока исковой давности в отношении требований об уплате задолженности и пеней, относящихся к периоду до 29.10.2021.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Как указано в статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно части 2 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из материалов дела, Комитет прибег к процедуре внесудебного разрешения спора.

В отсутствие иного указания в договорах срок ответа на претензию составляет тридцать календарных дней с даты направления претензии.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском 29.10.2024.

С учетом изложенного, следует признать, что срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период до 29.09.2021 и пеней, начисленных на сумму этой задолженности, пропущен.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в той части требований, которые находятся за пределами срока исковой давности.

Соответственно, требования о взыскании задолженности и неустойки по состоянию на 29.09.2021 удовлетворению не подлежат.

Согласно справочному расчету Комитета размер долга по арендной плате отсутствует.

Общество признало сумму долга в размере 0,05 руб.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 0,05 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена уплата должником определенной законом или договором денежной суммы - неустойки (штрафа, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца сумма пеней составляет 7770,16 руб.

Расчет пени ответчиком по праву не оспорен, однако, ответчик ходатайствовал о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить подлежащие уплате штрафные санкции, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Неустойка может быть снижена судом на основании указанной статьи только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В пункте 1 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 81) разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается; исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика; при этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Ходатайствуя о снижении размера пени, ответчик ссылается на то, что заявленная ко взысканию сумма пени является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, что влечет нарушение баланса интересов сторон.

Оценив доводы сторон в указанной части, с целью обеспечения баланса экономических интересов сторон, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 1321,44 руб. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 0,05 руб. задолженности и 1321,44 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Парнюк Н.В.