АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13263/2022

г. Владивосток

06 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционный холдинг «Гранд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды от 27.04.2018 №28-Ю-22976 земельного участка и пени, 

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики», Дума города Владивостока.

При участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.12.2022,

у с т а н о в и л :

управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционный холдинг «Гранд» (далее – ООО Инвестиционный Холдинг «Гранд») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 709679 руб. 58 коп., пени – 102343 руб. 46 коп., всего – 812023 руб. 04 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика 1093386 руб. 56 коп. основного долга за период с 01.10.2018 по 30.04.2023, 195911 руб. 72 коп. пени за период с 04.05.2018 по 10.05.2023, всего – 1289298 руб. 28 коп. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Дума города Владивостока, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – МИЗО по ПК), акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – АО «КРДВ»).

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений. 

Как следует из содержания отзыва, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит удовлетворить требования частично. Ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.  

АО «КРДВ» представило в материалы дела отзыв на иск, согласно которому управляющая компания не наделена полномочиями по контролю и оценке финансово-хозяйственной и иной деятельности резидентов свободного порта Владивосток на соответствие требований законодательства Российской Федерации. 

МИЗО по ПК в своих пояснениях указало, что по состоянию на 01.05.2019 на момент передачи договора аренды в пользу администрации г. Владивостока задолженность ООО «Гранд» по основному платежу составляла 58256,1 руб., по пене  - 1453,8 руб.

Дума города Владивостока считает исковые требования законными и обоснованными. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

27.04.2018 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО Инвестиционный холдинг «Гранд» заключен договор от №28-Ю-22976 (далее - договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040013:1771, площадью 4473 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания. Участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г, Владивосток, ул. Героев Варяга, д. 2, разрешенное использование: объекты складского назначения; цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта "Организация сети складских комплексов и стоянок, для автотранспортных средств на территории города Владивостока".

Во исполнение договора сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

В разделе 2 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы устанавливается в размере 27307 руб. 55 коп. на основании расчета. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Стороны считают размере арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размере арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы на соответствующий период.

Срок аренды земельного участка установлен с момента (даты) государственной регистрации договора по 19.12.2066 (пункт 1.3. договора). 

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 04.06.2018 внесена запись государственной регистрации № 25:28:040013:1771-25/001/2018-6.

УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение от 14.04.2022 № 28/10433-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО Инвестиционный Холдинг «Гранд» обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора от 27.04.2018 №28-Ю-22976, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 1093386 руб. 56 коп.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Пунктом 2.6 договора установлено, что стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт изменения не требуется.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 25:28:040013:1771 и пояснениям к нему, расчет арендной платы с 01.10.2018 по 30.04.2023 произведен на основании: решения Приморского краевого суда от 05.07.2021 по делу № 3а-270/2021; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 №108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решение Думы города Владивостока от 28.07.2022 №737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные без торгов», постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 №88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края»

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности для предъявления настоящих требований.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку урегулирования спора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исковое заявление подано в суд 27.07.2022, предупреждением от 14.04.2022 № 28/10433-исх УМС г.Владивостока уведомило ООО Инвестиционный Холдинг «Гранд» о необходимости в 7-дневный срок с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме, в связи с чем, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд за период с 01.10.2018 по 27.06.2019. 

В пункте 10 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 указано, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 данного постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По настоящему спору требования УМС г.Владивостока о взыскании задолженности по договору от 27.04.2018 №28-Ю-22976 заявлены за период с 01.10.2018 по 30.04.2023 в размере 1093386 руб. 56 коп. и пеня за период с 04.05.2018 по 10.05.2023 в размере 195911 руб. 72 коп.

Произведя самостоятельно расчет суммы основного долга, с учётом заявленного ответчиком срока исковой давности, суд приходит к выводу, что взысканию с ООО Инвестиционный Холдинг «Гранд» в пользу УМС г.Владивостока подлежит 1 007 822 руб. 91 коп. основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании 195911 руб. 72 коп. пени за период с 04.05.2018 по 10.05.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2 договора, из которого следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

С учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 126 372руб. 61 коп.

Анализируя представленные сторонами доказательства и установленные фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционный холдинг «Гранд» в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 1 007 822 рубля 91 копейку основного долга, 126 372 рубля 61 копейку пени.

В остальной части иска отказать.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционный холдинг «Гранд» в доход федерального бюджета 22 778 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.