АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-82/2024

г. Тюмень

22 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года. 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «ЗАЧЁТКА» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2018, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.02.2015) 

о взыскании денежных средств

 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.03.2024, ФИО3 по доверенности от 20.05.2024, ФИО4 – директор, 

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 01.10.2023, ФИО1, лично,

от третьего лица: ФИО6 – лично, 

 

установил:

в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление ООО «ЗАЧЁТКА» (далее – истец, общество) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании убытков в размере 766 400 руб., регистрационного сбора в размере 56 658,29 руб., переплаты в размере 24 300,00 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал. 

От истца поступили возражения на отзыв.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик иск не признал.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования  не подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Между обществом (арендатор) и предпринимателем (арендодатель) подписан договор от 14.04.2023 (далее – договор), по условиям которого за определенную настоящим договором плату арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее по тексту – помещение) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 90,0 кв.м. Площадь помещения определяется с учетом площади стен помещения. Стоимость арендной платы в данном помещении составляет 900 рублей за кв.м в месяц. Перечень, характеристики и техническое состояние помещения приведены в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1, 2, и 3). Нумерация помещений устанавливается арендодателем самостоятельно. Помещения предоставляются арендатору в соответствии со следующим целевым назначением: использование в качестве помещения для размещения предприятия общественного питания. 

Пунктом 2.2 договора от 14.04.2023 предусмотрено, что арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 1.3 договора передаваемое в аренду Помещение, предусмотренное пунктом 1.1. настоящего Договора, находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Помещениям, используемым в соответствии с назначением и конструкцией. Сведения об арендуемом Помещении, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для использования в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.3. настоящего Договора.

В разделе 4 договора сторонами согласована плата по договору.

Договор, согласно пункту 6.1, заключается с 14.04.2023 на неопределенный срок. На период до 31.05.2023 предоставляются арендные каникулы. 

По условиям раздела 7 договора от 14.04.2023 стороны согласовали, что договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Сторона, заявляющая о намерении изменить или расторгнуть настоящий договор, своевременно, не менее чем за 30 дней, уведомляет об этом другую сторону. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в следующих случаях: арендатор умышленно или по неосторожности допустил ухудшение состояния здания, в том числе арендуемого помещения и (или) мест общего пользования; арендатор использует арендуемое помещение не по целевому назначению, указанному в пункте 1.3. настоящего договора; арендатор допустил просрочку платежей по настоящему договору на срок более 10-ти календарных дней или несвоевременно внес плату по настоящему договору два раза подряд; в случае, если в отношении арендатора начата процедура банкротства; в случае неоднократного (более 2-х раз) нарушения условий настоящего договора арендатором. 

Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе арендодателя от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 7.2 настоящего договора, поскольку настоящий договор заключен на неопределенный срок (пункт 6.1), каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 30 дней. 

14.04.2023 подписан акт приема передачи помещения в аренду. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ).

Правоотношения сторон подлежат регулирования нормами главы 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что 29.09.2024 истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о расторжении договора аренды и возмещения суммы затрат на ремонт помещения, ввиду того, что помещение стало невозможно использовать по целевому назначению (не представлена требуемая мощность электроэнергии). Кроме того, истцом указано на необходимость заключения договора сроком на 5 лет, в связи с получением алкогольной лицензии, а также на необходимость внесения корректировки в части указания площади арендуемого помещения.

01.08.2023 между странами заключен новый договор аренды в отношении спорного помещения.

В рамках рассмотрения дела № А70-678/2024 суд, оценив представленные сторонами в материалы дела договоры аренды от 14.04.2023 и от 01.08.2023,  пришел к выводу, что договоры являются заключенными, поскольку предмет и существенные условия договоров согласованы, в договорах имеются печати и подписи от имени ООО «ЗАЧЁТКА» и ИП ФИО1 Договоры заключены сторонами в отношении одного и того же объекта, целевое назначение которого не изменилось, арендная плата за квадратный метр помещения осталась прежней, увеличилась лишь площадь арендованного имущества. Договор аренды от 14.04.2023 прекратил свое действие с 01.08.2023 в связи с перезаключением нового договора между арендодателем и арендатором на увеличенную площадь арендуемых помещений в связи с заключением нового договора аренды от 01.08.2023.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на возникновение на его стороне убытков в размере стоимости неотделимых улучшений, выполненных в спорном арендованном помещении, что составляет 766 400 руб., что подтверждается заключением эксперта, подготовленным ООО «ЭКО-Н ЭКСПЕРТ».

Истцом указано, что деятельность ООО «Зачетка» взаимосвязана с деятельностью ИП ФИО6, так как открытие предприятие общественного питания - это совместная деятельность и проводится в смежных помещениях, общими совместными усилиями, все финансовые траты несет ИП ФИО6

В качестве подтверждения размера убытков истцом представлено соглашение от 14.04.2024 № 1, заключенное между ИП ФИО6 и ООО «Зачетка», согласно которому:

Затраты, понесенные в ходе ремонтных работ, произведенных в помещениях, арендуемых ООО «Зачётка», согласно договору аренды от 14.04.2023 г. у ИП ФИО1, расположенных по адресу ул. Семакова д. 20, цокольный этаж, общей площадью 90,0 кв. м производятся за счет средств ИП «ФИО6».

Для ремонта помещений ИП «ФИО6» оформляет кредитные договоры и займы.

ООО «Зачётка» подтверждает выполнение ремонтных работ за счет ИП «ФИО6», в помещениях, расположенных по адресу ул. Семакова д. 20, цокольный этаж, общей площадью 90,0 кв. м.

После выполнения ремонтных работ ИП «ФИО6» предоставляет документы, подтверждающие расходы на ремонт помещения общей площадью 90,0 кв. м., арендуемым ООО «Зачётка» у ИП ФИО1

Расходы ИП «ФИО6», понесенные за ремонт, в арендуемом помещении, расположенном по адресу ул. Семакова д. 20, цокольный этаж, общей площадью 90,0 кв. м ООО «Зачётка» обязуется вернуть ИП «ФИО6 в течении трех лет с момента заключения соглашения.

Также в материалы дела истцом представлен акт возврата задолженности от 20.03.2024 ООО «Зачетка», согласно которому после выполнения ремонтных работ ИП ФИО6 предоставляет документы, подтверждающие расходы на ремонт помещения общей площадью 90,0 кв. м, арендуемым ООО «Зачётка» у ИП ФИО7 Проведенная экспертиза, подтвержденная чеками, счетами, актами выполненных работ показала, что средства, вложенные в ремонтные работы составили: 1 111 708,98 руб. Возврат денежных средств происходил частями, наличные средства и средства переводами  на банковские счета.

Кроме того, истцом представлено платежное поручение № 49 от 10.03.2024, согласно которому ООО «Зачетка» перечислило ИП ФИО8 270 000 руб. в качестве возврата заемных средств.

Согласно статье 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Исходя из указанных норм права, истец, заявляющий требование о возмещении убытков, обязан в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказать факт причинения ему убытков, их размер, виновность и противоправность действий причинителя, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками. В свою очередь ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине.

В абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 3.3.7 договора сторонами согласовано, что стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения, а также, выполненных ремонтных работ, произведенных Арендатором, возмещению не подлежат.

Принимая во внимание данное условие договора, суд считает требование истца о взыскании убытков в размере стоимости неотделимых улучшений, выполненных в спорном арендованном помещении, является неправомерным.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств того, что между истцом и собственником помещения, в соответствии с условиями действующего законодательства, были оговорены (согласованы) условия проведения ремонтных работ в занимаемом ООО «Зачетка» помещении (статья 65 АПК РФ).

ООО «Зачетка» производило ремонтные работы в собственных коммерческих интересах – для размещения предприятия общественного питания.

Более того, суд считает что истцом не доказано несение затрат ООО «Зачетка» в размере заявленной стоимости неотделимых улучшений, так как не представлено платежных документов в подтверждение данного обстоятельства.

Представленные истцом в качестве подтверждения размера убытков соглашение от 14.04.2024 № 1, заключенное между ИП ФИО6 и ООО «Зачетка», акт возврата задолженности от 20.03.2024 ООО «Зачетка», судом не принимаются, поскольку не являются первичными учетными документами, и сами по себе не могут подтверждать наличие либо отсутствие задолженности, факт несения затрат и факт возврата денежных средств (займа). 

Представленное в материалы дела платежное поручение № 49 от 10.03.2024, согласно которому ООО «Зачетка» перечислило ИП ФИО8 270 000 руб. в качестве возврата заемных средств, судом также не принимается, поскольку не представляется возможным достоверно установить, в счет какого именно займа произведен платеж.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом совокупности обстоятельств, наличие которых необходимо для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде убытков.

С учетом изложенного,  суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика регистрационного сбора в размере 56 658,29 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата по настоящему Договору состоит из регистрационного сбора и арендной платы.

Регистрационный сбор составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей и является способом обеспечения исполнения обязательств Арендатором, предусмотренным настоящим Договором, согласованным сторонами в порядке пункта 1 статьи 329 ГК РФ. Регистрационный сбор может быть зачтён Арендодателем в счёт соответствующего платежа в случаях: неоплаты (несвоевременной оплаты) Арендатором арендной платы, в счет арендной платы за последний месяц срока аренды, оплаты текущего ремонта, возмещения вреда, причинённого Арендатором имуществу Арендодателя, оплаты неустойки и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. В случае наличия оснований для вычета из регистрационного сбора Арендодатель вправе произвести вычет в размере сумм, причитающихся ему по денежным обязательствам Арендатора.

После исполнения всех денежных обязательств перед Арендодателем Арендатор обязан восстановить сумму регистрационного сбора в указанном размере. После прекращения действия настоящего Договора Арендодатель возвращает Арендатору полученную Арендодателем сумму Регистрационного сбора за вычетом сумм, зачтенных Арендодателем в соответствии с п.п. 4.1.1. Договора аренды, при условии, что возврат Регистрационного сбора не исключается п.п. 3.3.3. настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) банковских дней с даты подписания Сторонами Акта возврата.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 7.2. настоящего Договора, Регистрационный сбор остается в собственности Арендодателя в качестве штрафной неустойки и возврату Арендатору не подлежит. 

В рамках рассмотрения дела № А70-678/2024 судом установлено, что платежным поручением от 16.04.2023 № 7 ООО «ЗАЧЁТКА» произвело оплату в рамках договора аренды от 14.04.2023 в сумме 181 000 руб. (100 000 руб. регистрационный сбор+81 000 руб. арендная плата). 

Судом установлено, что 29.09.2024 Арендатором в адрес Арендодателя направлено письмо с требованием о расторжении договора аренды.

Поскольку при заключении договора сторонами согласовано, что регистрационный сбор остается в собственности Арендодателя и возврату Арендатору не подлежит, суд считает требование истца о взыскании регистрационного сбора не подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика переплаты в размере 24 300,00 руб.

В обоснование данного требования истец ссылается на акт сверки взаимных расчетов от 08.12.2023.

Вместе с тем, указанный акт сверки подписан в одностороннем порядке истцом  и одобрение сверки расчетов ответчиком не подтверждает. Акт сверки расчетов, оформленный в одностороннем порядке, не может быть признан достаточным доказательством наличия задолженности ответчика перед истцом.

Кроме того, акт сверки не является первичным документом, сам по себе не порождает прав и обязанностей сторон и не может служить единственным доказательством как наличия, так и отсутствия обязательства без приложения к нему документов, подтверждающих факт основания возникновения долга, его наличия или отсутствия.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика переплаты в заявленной сумме удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, относятся на истца.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд             

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить ООО «ЗАЧЁТКА» из федерального бюджета 5 413 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. Выдать справку на возврат. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 

 Судья

 

Кузнецова О.В.