ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-371/2023

«23» марта 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «16» марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «23» марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318732500013147, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

о взыскании 776 739 руб. 40 коп.

 

при участии в заседании:

от  истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен; 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 776 739 руб. 40 коп., в том числе:

-  основной долг по договору от 27.12.2013 № 7434 в размере 404 309 руб. 68 коп. за период с 20.03.2014 по 31.12.2015,  286 418 руб. 01 коп. - пени за период с 11.02.2014 по 02.03.2022, пени с 03.03.2022 по день фактической оплаты задолженности;

-  основной долг по договору от 09.04.2019 № 03245 в размере 44 778 руб. 32 коп. за период с 01.12.2021 по 31.03.2022, 168 руб. 08 коп. - пени за период с 26.12.2021 по 04.03.2022, пени с 05.03.2022 по день фактической оплаты задолженности;

- основной долг по договору от 18.06.2020 № 03289 в размере 40 910 руб. 16 коп. за период с 01.12.2021 по 31.03.2022, 155 руб. 15 коп. - пени за период с 26.12.2021 по 04.03.2022, пени с 05.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.01.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

13.02.2023, 14.02.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, дополнительные документы, заявление о пропуске срока исковой давности.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

01.03.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступили возражения на отзыв.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.03.2023 судебное разбирательство отложено.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 27.12.2013 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №7434, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9041 кв.м с кадастровым номером 73:23:012609:1786 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: пр.Автостроителей, 101 "а", город Димитровград, Ульяновская область (далее Участок), для здания гипсореечных перегородок, в границах, указанных на плане Участка (Приложение № 1), прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок до 01.08.2018 (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов Ульяновской области», решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 № 38/517.

В соответствии  с п.3.2 договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами.

Информация об изменении размера арендной платы публикуется в городских средствах массовой информации (печатных изданиях) либо, в предусмотренных Договором и действующим законодательством случаях, доводится до сведения Арендатора соответствующим письменным уведомлением.

Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.

По акту приема-передачи от 27.12.2023 земельный участок передан Арендатору.

 

09.04.2019 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №03245, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9 041 кв.м с кадастровым номером 73:23:012609:1786 из состава земель -земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (далее Участок), с видом разрешенного использования - для здания гипсореечных перегородок в границах, указанных на плане Участка (Приложение № 1), прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок до 01.04.2068 (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов Ульяновской области», решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 № 38/517.

В соответствии  с п.3.2 договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами.

Информация об изменении размера арендной платы публикуется в городских средствах массовой информации (печатных изданиях) либо, в предусмотренных Договором и действующим законодательством случаях, доводится до сведения Арендатора соответствующим письменным уведомлением.

Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.

По акту приема-передачи от 09.04.2019 земельный участок передан Арендатору.

 

18.06.2020 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №03289, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 8260 кв.м с кадастровым номером 73:23:012609:1785 из состава земель -земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (далее Участок), с видом разрешенного использования - для здания гипсореечных перегородок в границах, указанных на плане Участка (Приложение № 1), прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью  (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок до 26.04.2021 (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов Ульяновской области», решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 № 38/517.

В соответствии  с п.3.2 договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами.

Информация об изменении размера арендной платы публикуется в городских средствах массовой информации (печатных изданиях) либо, в предусмотренных Договором и действующим законодательством случаях, доводится до сведения Арендатора соответствующим письменным уведомлением.

Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.

По акту приема-передачи земельный участок передан Арендатору.

Вышеуказанные земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что право государственной собственности на переданные по договору земельные участки не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», в период с 01.01.2016 по 31.12.2018 Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области осуществляло полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Законом Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-ЗО внесены изменения в Закон Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», согласно которым с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории муниципальных образований Ульяновской области возвращены органам местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области.

На основании Закона Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-ЗО «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положения   о   Комитете   по   управлению   имуществом   города   Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 31.10.2018 № 4/24, с 01.01.2019 Комитет по управлению имуществом города обеспечивает   реализацию   полномочий   Администрации   города   по   владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными в границах города   и   являющимися   муниципальной   собственностью,   а   также   земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Комитет по управлению имуществом города Димитровграда является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.04.2022 исх. №04/1053, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договорами срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 489 998 руб. 16 коп., в том числе:

-  основной долг по договору от 27.12.2013 № 7434 в размере 404 309 руб. 68 коп. за период с 20.03.2014 по 31.12.2015,

-  основной долг по договору от 09.04.2019 № 03245 в размере 44 778 руб. 32 коп. за период с 01.12.2021 по 31.03.2022,

- основной долг по договору от 18.06.2020 № 03289 в размере 40 910 руб. 16 коп. за период с 01.12.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании основного долга по договору от 27.12.2013 № 7434 в размере 404 309 руб. 68 коп. за период с 20.03.2014 по 31.12.2015 и 286 418 руб. 01 коп. - пени за период с 11.02.2014 по 02.03.2022, пени с 03.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 16.01.2023 (через web-сервис «Мой Арбитр»).

Следовательно, с учетом положений пункта 3.2 договора, пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности по  договору от 27.12.2013 №7434 в размере 404 309 руб. 68 коп. за период с 20.03.2014 по 31.12.2015 истек.

При таких обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 27.12.2013 № 7434 в размере 404 309 руб. 68 коп. за период с 20.03.2014 по 31.12.2015 следует оставить без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

Таким образом, истечение срока исковой давности по предъявленным истцом требованиям о взыскании с ответчика основного долга за период с 20.03.2014 по 31.12.2015 является основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании неустойки, начисляемых на сумму основного долга.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени за период с 11.02.2014 по 02.03.2022 в сумме 286 418 руб. 01 коп., пени с 03.03.2022 по день фактической оплаты задолженности удовлетворению не подлежит.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 18.06.2020 № 03289 суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательства возврата земельного участка, переданного по договору от 18.06.2020 № 03289, в материалы дела не представлены. Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что земельный участок истцу не передавался.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате за указанный период в материалы дела не представил.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в согласованный сторонами срок, требование истца о взыскании основного долга по договору от 18.06.2020 № 03289 в размере 40 910 руб. 16 коп. за период с 01.12.2021 по 31.03.2022 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору от 09.04.2019 № 03245 в размере 44 778 руб. 32 коп.

Из отзыва ответчика следует, что 14.10.2022 им произведена частичная оплата задолженности по договору от 18.06.2020 № 03245 в сумме 20 000 руб. 00 коп. 13.02.2023 в адрес Комитета направлено уведомление о зачете указанной суммы в счет задолженности по договору от 09.04.2019 № 03245 за период с 26.12.2021 по 04.03.2022.

Согласно пояснениям истца, указанным в возражениях отзыв от 27.02.2023, денежные средства, поступившие от ФИО3 14.10.2022, были учтены в счет погашения текущий задолженности, поскольку ответчиком  в платежном поручении не был указан период, за который вносится арендная плата.

Указанные доводы истца суд признает несостоятельными.

Между тем, в ходе судебного разбирательства Ответчиком было заявлено о зачете денежных средств, перечисленных 14.10.2022 в счет частичного погашения задолженности, т.е. фактически ответчик изменил назначение платежа, что не противоречит законодательству.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что задолженность по договору от 09.04.2019 № 03245 за период с 26.12.2021 по 04.03.2022 составляет 24 778 руб. 32 коп.

При этом суд отклоняет контррасчет ответчика, указанный в дополнениях к отзыву, по следующим основаниям.

Согласно пунктам 3.2. договоров от 09.04.2019 №03245 и от 18.06.2020 №03289, размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами.

Информация об изменении размера арендной платы публикуется в городских СМИ (печатных изданиях) либо, в предусмотренных Договором и действующим законодательством доводится до сведения Арендатора соответствующим письменным уведомлением.

Из письменных пояснений истца следует, что в 2020 году была проведена переоценка земель. В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области, утвержденные приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 20.10.2020 №241-пр «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ульяновской области» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются с 01.01.2021.

Информация об изменении кадастровой стоимости была опубликована в печатном издании «Муниципальный вестник Заволжья» №146 (2707) от 11.12.2020.

Так, размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:23:012609:1786 увеличился с 5 553 253,43 руб. до 6 888 970,77 руб., земельного участка с кадастровым номером 73:23:012609:1785 увеличился с 5 090 225,00 руб. до 6 293 872,20 руб. Размер кадастровой стоимости земельного участка ответчиком не оспаривался.

Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510м и Решения Городской Думы города Димитровграда от 18.12.2018 №9/72.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в согласованный сторонами срок, требование истца о взыскании основного долга по договору от 09.04.2019 № 03245 подлежат частичному удовлетворению за период с 26.12.2021 по 04.03.2022 в сумме 24 778 руб. 32 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 323 руб. 23 коп., в том числе:

-  по договору от 09.04.2019 №03245 в сумме 168 руб. 08 коп. за период с 26.12.2021 по 04.03.2022, пени с 05.03.2022 по день фактической оплаты задолженности;

 -  по договору от 18.06.2020 № 03289 в сумме  155 руб. 15 коп. - пени за период с 26.12.2021 по 04.03.2022, пени с 05.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии  с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п.5.4 договора от 09.04.2019 №03245, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 5.4 договора от 18.06.2020 №03289.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Суд принимает во внимание, что основной долг по договору от 09.04.2019 №03245  частично оплачен 14.10.2022 и считает необходимым производить начисление пени по договору от 09.04.2019 №03245 на сумму 44 778 руб. 32 коп., а с 15.10.2022 по день фактической оплаты на сумму 24 778 руб. 32 коп. 

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п.1 и п.3 ст. 9.1 Федерального закона  от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44).

 На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем десятым п.1 ст. 63 Федерального закона  от 26.10.2002 N 127-ФЗ установлено, что  не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Учитывая Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и статью 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" пени подлежат начислению по день фактической оплаты долга за исключением периода действия моратория, введенного указанным Постановлением Правительства Российской Федерации.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 26.12.2021 по 04.03.2022 в сумме 323 руб. 23 коп., начиная с 05.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 14.10.2022 исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России действовавшей по состоянию на 14.10.2022 на сумму 85 688 руб. 48 коп., начиная с 15.10.2022 по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/300 действующей ключевой ставки Банка России на сумму задолженности 65 688 руб. 48 коп.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 1 575 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318732500013147, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 65 688 руб. 48 коп., пени за период с 26.12.2021 по 04.03.2022 в сумме 323 руб. 23 коп., начиная с 05.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 14.10.2022 исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России действовавшей по состоянию на 14.10.2022 на сумму 85 688 руб. 48 коп., начиная с 15.10.2022 по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/300 действующей ключевой ставки Банка России на сумму задолженности 65 688 руб. 48 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318732500013147, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1575 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                  П.Г.Юдин