РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-5317/23-1-30

г. Москва

05 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ от 10.03.2023.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ИП Орловой Татьяны Анатольевны (ОГРНИП: 306502425500042, ИНН: 502402026207, Дата присвоения ОГРНИП: 12.09.2006) к ООО "Международный институт растениеводства" (127055, город Москва, Новослободская улица, дом 31, строение 4, пом. VIII комн. 2, ОГРН: 1177746067916, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2017, ИНН: 9701062146) о взыскании по договору от 05.02.2021 года 875000 руб. долга по оплате арендной платы за период май-декабрь 2022 года, проценты за просрочку арендной платы 32 910,95 рублей в период с 06.05.2022 г. по 11.01.2023 г., задолженность за коммунальные услуги в размере 28560,68 рублей, проценты за просрочку оплаты коммунальных платежей 428,41 рублей в период с 31.10.2022 г. по 11.01.2023 г., проценты на сумму долга по ключевой ставке Банка России за период с 12.01.2023 года по дату фактического возврата долга, расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ИП Орлова Татьяна Анатольевна обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Международный институт растениеводства" о взыскании по договору от 05.02.2021 года 875000 руб. долга по оплате арендной платы за период май-декабрь 2022 года, проценты за просрочку арендной платы 32 910,95 рублей в период с 06.05.2022 г. по 11.01.2023 г., задолженность за коммунальные услуги в размере 28560,68 рублей, проценты за просрочку оплаты коммунальных платежей 428,41 рублей в период с 31.10.2022 г. по 11.01.2023 г., проценты на сумму долга по ключевой ставке Банка России за период с 12.01.2023 года по дату фактического возврата долга, расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст.309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем начислены проценты на основании ст. 395 АПК РФ.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Копия определения получена сторонами направлена сторонам.

Извещенный ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд приходи к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между ИП Орловой Татьяной Анатольевной (истец, арендодатель) и ООО "Международный институт растениеводства" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 05.02.2021, по которому истец передал, а ответчик принял в аренду жилое помещение общей площадью 106.3 кв.м., расположенное по г. Москва, Весковский тупик, дом 3, кв. 1. 

Срок аренды в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 02.11.2021 года установлен с 2021 года по 01 июля 2022 года.

В соответствии с п. 2.2.8 Договора аренды жилого помещения от 05.02.2021 года арендная установлена за период 05 февраля 2021 года по 01 декабря 2021 года в размере 130000 руб. 

В соответствии с п. 2.2.8 в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 02.11.2021 года с февраля 2022 года по 01 июля 2022 года арендная плата устанавливается в размере 150 000 руб.

Дополнительное соглашение от 02.11.21 скреплено печатью ответчика. Письменными доказательствами (подписанными сторонами Актом № 10 от 31.10.22, № 9 от 30.09.22, № 8 от 31.08.22,  № 6 от 30.06.22, № 5 от 31.05.22, № 4 от 30.04.22) подтверждается, что ответчиком согласована ежемесячная стоимость аренды в сумме 150000 руб.

В соответствии с п. 2.2.8 Договора арендная плата должна вноситься не позднее 5 числа месяца, предстоящего предоставления жилого помещения в аренду.

Исполнение истцом обязанности по предоставлению в аренду помещения в числе по окончании срока действия договора подтверждается представленными в дело подписанными актами.

В соответствии с п. 2.2.10 Договора, ответчик обязался возмещать истцу расходы на коммунальные услуги, а именно расходы по оплате электроснабжения, потребления горячей и холодной воды, а также по оплате услуг интернет-провайдера.

Как следует из искового заявления и расчета истца задолженность по арендной плате за период май-декабрь 2022 года составляет 850000 руб., задолженность по коммунальным услугами по состоянию на 31.12.2022 составляет 28560,68 руб.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами проценты за просрочку арендной платы за период с 06.05.2022 г. по 11.01.2023 г. составляет 32 910 руб. 95 коп., проценты за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 31.10.2022 г. по 11.01.2023 г. составляет 428 руб. 41 коп.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты долга не представлял, обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды не назвал, в связи с чем долг по арендной плате за период в размере 850000 руб. и проценты в размере 32 910 руб. 95 коп. подлежат взысканию в заявленном размере на основании ст.ст. 309-310, 395, 614 ГК РФ с начислением процентов по день оплаты долга..

В части взыскания долга по оплате коммунальным услуг суд установил следующее.

В соответствии с п. 2.2.10 договора арендатор обязуется своевременно возмещать арендодателю расходы на коммунальные услуги, а именно расходы по оплате электроснабжения, потребления горячей и холодной а также по оплате услуг интернет провайдера. Указанные расходы арендодатель подтверждает счетами, выставленными управляющей компанией на оплату указанных ходов.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства несения расходов на оплату коммунальных услуг (счета, справки ТСЖ), следовательно, в указанной части требования истца удовлетворению не подлежит как документально не подвтержденные.

В связи с отсутствием оснований взыскания задолженности по коммунальным услугам, отсутствуют основания удовлетворения требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму коммунальных услуг.

Истцом заявлено о взыскании 80000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Обстоятельства несения истцом судебных расходов на общую сумму 80000 руб. подтверждаются представленными в материалы дела копией договора поручения от 20.11.2022 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.11.2022.

Принимая во внимание характер спора, объем работы при рассмотрении дела в упрощенном производстве, суд признает разумным пределом издержек на услуги представителя сумму в размере 20000 руб.

Судебные расходы относятся на ответчика в полном объеме, поскольку спор передан в суд в связи с отсутствием ответа на претензию (ст. 111 АПК РФ).

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Международный институт растениеводства" (ИНН: 9701062146) в пользу ИП Орловой Татьяны Анатольевны (ИНН: 502402026207) 875000 руб. долга по арендной плате, 32 910 руб. 95 коп. процентов, проценты по статье 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга 875000 руб. за период с 12.01.2023 по день фактической оплаты долга, 20000 руб. расходов по оплате услуг представителя, 21738 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 

Судья                                                                                                            Е.В. Коновалова