Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53013/2022

28 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  28 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: акционерное общество «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп город, Карла Маркса 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: 1) жилищно-строительный кооператив «Мир» (195272, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пискаревка, Кондратьевский пр-кт, д. 72, литера А, помещ. 108-Н, офис 8/3, ОГРН: 

<

***>); 2) общество с ограниченной ответственностью «ГлавСтройКомплекс ЛО» (191187, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, Оружейника ФИО2 ул., Д. 7, литера А, помещ. 1-Н, кабинет 10, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИнвестАльянс», 2)  ФИО3

об обязании ЖСК «МИР» произвести замену кредитора ФИО3 на правопреемника - АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования»; о принятии АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» в качестве пайщика в ЖСК «МИР» и передать жилое помещение; взыскании расходов по уплате госпошлины, 

при участии 

от истца: ФИО4, по доверенности от 26.09.2022 

от ответчика: 1) ФИО5, по доверенности от 22.09.2021; 2) не явились, извещены

от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Акционерное общество «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «МИР» (далее – ответчик 1, ЖСК «МИР») и обществу с ограниченной ответственностью «ГлавСтройКомплекс ЛО» (далее – ответчик 2) об обязании ЖСК «МИР» произвести замену кредитора ФИО3 на правопреемника - АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования»; о принятии АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» в качестве пайщика в ЖСК «МИР» и передать жилое помещение; взыскании расходов по уплате госпошлины.

Определением суда от 28.07.2022 к участию в деле привлечены в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «ГлавСтройКомплекс ЛО» и в качестве третьего лица без самостоятельных требований общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИнвестАльянс».

Ответчик-2 и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика 1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции представителей, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «ГлавСтройКомплекс» (далее - «Застройщик») и гражданином ФИО3 (далее - «Дольщик») был заключен договор №513/НД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> позиция 2 от 28.04.2017 г. (далее - «ДДУ»), в соответствии с которым Дольщик обязался оплатить Застройщику 3 150 390 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч триста девяносто) рублей, а Застройщик обязался построить и передать в собственность Дольщика двухкомнатную квартиру, общей площадь. 54,00 кв. м. на 23 этаже построенного дома, в осях 37 - 40, А - Ж. Дольщик свои обязательства перед Застройщиком исполнил.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ГлавСтройКомплекс ЛО» решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-93409/2018, резолютивная часть которого объявлена 17.10.2018, общество с ограниченной ответственностью «ГлавСтройКомплекс ЛО», место нахождения: 188643, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***> (далее - ООО «ГСК ЛО») было признано банкротом, в отношении которого было открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим был утвержден ФИО6.

03.12.2018 ФИО3 обратился к конкурсному управляющему ФИО6 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

09.01.2019 конкурсный управляющий ФИО6 направил ФИО3 уведомление о включении его требований в реестр требований кредиторов ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО», а именно:

Включено в реестр требований кредиторов ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» о передаче жилых помещений следующее жилое помещение (квартира):

Проектный номер

513

Количество комнат

2

Этаж

23

Общая площадь, кв. м.

54, 00

Площадь балкона (коэффициент) кв. м.

0,3-1,27

оси

37-40, А-Ж

Размер исполненных обязательств

3 150 390, 00

Размер неисполненных обязательств

0, 00

Кроме того, включена в реестр требований кредиторов ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» третьей очереди следующая сумма убытков: 629 610 руб.

Между ФИО3 и Акционерным обществом «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования (Далее - Истец) был заключен договор уступки прав требования от 22.01.2020, в соответствии с которым ФИО3 (Цедент) произвел уступку в пользу Акционерного общества «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» прав требования к Обществу с ограниченной ответственностью «ГлавСтройКомплекс ЛО» по договору №513ЛЗД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> позиция 2 от 28.04.2017. Истец выплатил ФИО3 за уступку права требования 3 150 390 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч триста девяносто) рублей.

23.02.2021 истец обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о замене кредитора ФИО3 на правопреемника - Акционерное общество «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии с определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2021 заявление было возвращено истцу в связи с отсутствием доказательства рассмотрения конкурсным управляющим заявления о замене кредитора по существу и уведомления соответствующего участника строительства об отказе в удовлетворении заявления либо удовлетворения не в полном объеме.

09.04.2021 по заявлению арбитражного управляющего и саморегулируемой организации арбитражный суд освободил ФИО7 от исполнения возложенных на него правомочий конкурсного управляющего должником.

19.07.2021 саморегулируемая организация НПС СОПАУ «Альянс управляющих», членом которой являлся освобожденный управляющий, заявила о невозможности представить кандидатуру конкурсного управляющего ввиду отсутствия арбитражных управляющих, выразивших соответствующее согласие.

23.07.2021 было вынесено определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области о прекращении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГСК ЛО». Повторно направленное истцом заявление о замене кредиторов было возвращено. 

Истец обратился к ответчику с требованием произвести замену кредитора ФИО3 на правопреемника - Акционерное общество «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования», а также принять в качестве пайщика.

Ответчик в требованиях отказал, аргументируя, что не располагает сведениями о погашении требования АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» в рамках процедуры банкротства ООО «ГСК ЛО».

Информация о том, что истец является правопреемником ФИО3 в ЖСК «Мир» была представлена истцом 06.10.2021 посредством личного вручения его представителю, также 24.02.2022 истец направил Генеральному директору ООО «Вектор» - управляющей организации ЖСК «МИР» - заказным почтовым отправлением письмо с теми же требованиями, ранее предъявляемыми к ЖСК «МИР». Данное письмо было проигнорировано.

Таким   образом,    истец   считает,    что    нарушаются   его    имущественные    права, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4. Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу п. 3 ст. 201.4. Закона о банкротстве требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему.

Равным образом конкурсный управляющий рассматривает заявления о процессуальной замене участников строительства в связи с уступкой прав (п. 12 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Права требования 342-х участников строительства к должнику-застройщику ООО «ГСК ЛО» о предоставлении жилых помещений были погашены определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 г. путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка в ЖСК. Права требования ФИО3 не были включены в список погашаемых прав в указанном определении.

По правилам п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве у прав требования участников строительства о предоставлении жилых помещений к застройщику при передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка в ЖСК есть только два варианта развития:

- Арбитражный суд погашает права требования участников строительства к застройщику о передаче жилых помещений;

- Арбитражный суд не погашает указанные выше права требования, и в таком случае они преобразовываются в денежные требования, подлежащие удовлетворению, соответственно, в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов, т.е. реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений после вынесения судом определения от 17.06.2021 г. по делу № А56-93409/2018, з.35 не ведется.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Таким образом, нормами Закона о банкротстве прямо установлено, что с даты вынесения определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в непогашенной части преобразовываются в денежные требования и удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Соответственно, требования ФИО3 о предоставлении жилого помещения преобразованы в денежные требования к ООО «ГСК ЛО» с 17.06.2020 г. (с даты вынесения определения о погашении требований участников строительства) в силу абз. 3 п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Процедура погашения требований участника строительства определена ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и производится арбитражным судом в рамках рассмотрения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2021 г. производство по делу о банкротстве ООО «ГСК ЛО» А56-93409/2018 прекращено. Соответственно, права участников строительства не могут быть погашены в 2022 г. в связи с прекращением процедуры банкротства.

Погашение требований участника строительства вне рамок дела о банкротстве не предусмотрено действующим законодательством РФ. Процессуальные и материальные основания для такого погашения отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 57 Закона «О банкротстве» в случае прекращения производства применяются положения ст. 56 названного закона. 

В силу статьи 56 Закона о банкротстве принятие арбитражного судом решения об отказе в признании должника банкротом является основанием для прекращения действия всех ограничений, предусмотренных названным законом и являющихся последствиями принятия заявления о признании должника банкротом и/или введением наблюдения.

Поскольку в настоящее время производство по делу о банкротстве прекращено, должник ООО «ГСК ЛО» является действующим юридическим лицом, к которому Истец имеет право предъявить свои требования, перешедшие по договору цессии от Дольщика.

ФИО3 не является кредитором ЖСК «Мир» по причине того, что требования ФИО3 не были погашены определением суда, право на вступление в члены ЖСК «Мир» не возникло. Соответственно, правопреемство, заявленное Истцом, невозможно по причине отсутствия указанных правоотношений.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Правоотношения сторон в рамках создания ЖСК в ходе банкротства регулируются специальными нормами, т.е. Законом о банкротстве.

Подпунктом 3 пункта 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве установлено, что в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства, т.е. завершение строительства Объекта производится за счет денежных средств членов ЖСК.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве за физических лиц - членов ЖСК денежные средства были внесены Инвестором - ООО СЗ «ИнвестАльянс». Иные юридические лица - члены ЖСК вносили паевые взносы на завершение строительства многоквартирного дома на основании Устава и решений Правления и Конференции ЖСК «Мир».

Истец не приобрел право на вступление в ЖСК «Мир», не являлся членом ЖСК, не вносил паевой взнос, как иные члены ЖСК, и не приобрел прав на передачу ему жилого помещения.

ЖСК «Мир» был создан в рамках дела о банкротстве с целью завершения строительства жилого дома.

В настоящее время многоквартирный дом по адресу: 

<

...> позиция 2 завершен строительством за счет средств Инвестора, привлеченного на основании Соглашения от 30.12.2019 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 15.09.2022 связи с завершением строительства, вводом жилого дома в эксплуатацию и передачей всех имеющихся квартир членам ЖСК «Мир» и Инвестору в счет оплаты работ по завершению строительства жилого дома, цель создания ЖСК исполнена.

Прием в члены ЖСК не ведется. Свободные жилые помещения, которые могут являться объектом договоров паенакопления, отсутствуют.

Необходимо отметить, что на дату рассмотрения дела вступление в кооператив и внесение паевых взносов невозможно по следующим причинам:

- объект незавершенного строительства отсутствует с 15.09.2022 г. по причине завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию 15.09.2022 г.;

- права ЖСК «Мир» на земельный участок прекращены 27.10.2022 г., поскольку в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Закона № 189-ФЗ, а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок, сформированный поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства».

Дата первой регистрации прав собственности на помещение, и соответственно, дата прекращения права собственности ЖСК «Мир» на земельный участок - 27.10.2021 г., что подтверждается выпиской ЕГРН на кв. № 384 от 27.10.2021 г.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.