Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                               Дело № А72-6639/2022

11.08.2022

 

Резолютивная часть решения объявлена     04.08.2022

Решение в полном объеме изготовлено      11.08.2022

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи Страдымовой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "УК СОГЛАСИЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО "БАЗИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 13 204 руб. 80 коп.

 

при участии: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явился, извещен; 

 

установил:

ООО "УК СОГЛАСИЕ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО "БАЗИС" о взыскании 13 204 руб. 80 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Этим же определением суд запросил у ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области выписку из ЕГРН на нежилое помещение общей площадью 110,10 кв. м., расположенного в здании в 

<

...> с указанием правообладателя.

От ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области в суд поступил ответ на запрос.

Определением от 08.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела в порядке искового  производства.

Истец на исковых требованиях настаивал, заявил ходатайство об уточнении иска.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Суд в отсутствии возражений сторон на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции, на возможность перехода из предварительного заседания в заседание судебное указано в определении суда с указанием даты и времени.

Истец на исковых требованиях настаивал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в управлении ООО "УК СОГЛАСИЕ" (ранее – ООО «УК Солидарность») находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Общество с ограниченной ответственностью «Базис» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно пунктам 2.6.1 договоров управления от 15.05.2018 и от 29.06.2021 собственники помещений обязаны до 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно искового заявления истец в декабре 2020 года, в сентябре и декабре 2021 года осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества МКД  по адресу: 

<

...>.

Ответчик расходы на содержание и ремонт общего имущества не осуществлял.  

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. 

Так как ответа на претензию не последовало, содержание и ремонт общего имущества за спорный период ответчиком не оплачено, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец с учетом уточнения иска просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, составляющее плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> за декабрь 2020 в размере 3 392 руб. 18 коп., за сентябрь и декабрь 2021 года в размере 8 385 руб. 23 коп. и неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 1 030 руб. 65 коп. за период с 26.01.2020 по 31.03.2022.

Ответчик явку в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Задолженность ответчика за декабрь 2020  составляет 3 392 руб. 18 коп., за сентябрь и декабрь 2021 года - 8 385 руб. 23 коп, которые истец просит взыскать в качестве неосновательного обогащения. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены. 

В соответствии с п.3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 1 030 руб. 65 коп. за период с 26.01.2020 по 31.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик не представил контррасчет исковых требований в части неустойки.

Расчет неустойки за период с 26.01.2020 по 31.03.2022 судом проверен и признан верным.

Так как обязательства по внесению платы за содержание жилья не исполнены, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального  кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

Ходатайство об уточнении иска удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за декабрь 2020  в размере  3 392 руб. 18 коп., за сентябрь и декабрь 2021 года в размере 8 385 руб. 23 коп, неустойку в размере 1 030 руб. 65 коп. за период с 26.01.2020 по 31.03.2022, 2 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

         Судья                                                                                                    М.В. Страдымова