Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-28444/19

31 июля 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческого партнерства по созданию и эксплуатации объектов социальной и инженерной инфраструктуры «Сиеста» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по уплате членских взносов,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по дов. от 31.05.2017,

от ответчика - ФИО4 по дов. № 50 АБ 2386739 от 21.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство по созданию и эксплуатации объектов социальной и инженерной инфраструктуры «Сиеста» (далее – НП «Сиеста», партнерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по внесению взносов (платы) на создание и содержание имущества общего пользования в сумме 262 790,01 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что НП «Сиеста» создано владельцами земельных участков в жилом поселке по адресу: Домодедовский район, дер. Зиновкино, владение Сиеста Западная, и согласно уставу осуществляет деятельность по эксплуатации и содержанию объектов общего пользования поселка.

Ответчик является собственником находящихся на территории поселка земельных участков: с кадастровым номером 50:28:0060115:903 площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0000000:48218 площадью 741 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060115:902 площадью 1651 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060115:366 площадью 573 кв.м. и с кадастровым номером 50:28:0000000:48485 площадью 1222 кв.м., всего общей площадью 5634 кв.м., в связи с чем обязан вносить взносы (плату) на содержание и эксплуатацию объектов общего пользования поселка.

Состав платы утвержден решением Правления НП «Сиеста» от 02.12.2017 (протокол № 129), решением общего собрания членов НП «Сиеста» от 17.11.2018 (протокол № 3-2018), решением общего собрания членов от 25.03.2017 (протокол № 10).

Вопреки указанным решениям ответчиком не внесены следующие платежи:

- плата за эксплуатацию и содержание объектов дорожной сети поселка «Сиеста» и другого имущества общего пользования за 2018 год из расчета 207,27 руб. за 1 сотку в месяц, что на ответчика составляет 11 677,59 руб. в месяц, за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 – 128 453,49 руб.;

- годовые расходы НП «Сиеста» по эксплуатации и содержанию объектов дорожной сети поселка «Сиеста» и другого имущества общего пользования за 2019 год, что на ответчика составляет 10 599,24 руб. в месяц, за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 – 31 797,72 руб.;

- взнос в целевой фонд на асфальтирование дорог в поселке «Сиеста» в 2018-2019 годах в размере 130 руб. за 1 сотку, за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 - 102 538,80 руб.

В претензии к ответчику истец потребовал погасить образовавшуюся задолженность, после чего обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на следующее. На территории НП «Сиеста» находятся 4 принадлежащих ему земельных участка, участок с кадастровым номером 50:28:0000000:48218 не имеет отношения к НП «Сиеста». Ответчик не пользуется инфраструктурой поселка «Сиеста», земельные участки ответчика со стороны поселка отгорожены глухими заборами, а подъезд к ним осуществляется со сторон, не относящихся к поселку. Кроме того, ответчик самостоятельно проводит работы на территории НП «Сиеста» в соответствии с договором подряда от 01.08.2017 № 7, которые не учтены партнерством при выставлении задолженности.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество) (п. 5);

земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (п. 6);

взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п. 7).

В соответствии с частями 3, 4, 5 ст. 24 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (ч. 1 ст. 25 Закона № 217-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, партнерство создано в целях содействия в осуществлении деятельности по созданию и эксплуатации объектов социальной и инженерной инфраструктуры. 

Согласно пункту 3.3 Устава партнерства предметом деятельности партнерства является содействие в строительстве, реконструкции, развитии, поддержки и эксплуатации зданий, сооружений, хозяйственных построек, коммуникации и сетей, инженерных и коммунальных сооружений, благоустройстве территории, управление имуществом, охрана имущества, организационное взаимодействие с административными органами, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния земельных участков и имущества партнерства.

Ответчик, являясь собственником земельных участков, находящихся на охраняемой территории поселка «Сиеста», имеет постоянные пропуски для въезда и пребывания своих сотрудников, использует объекты инженерной и социальной инфраструктуры поселка «Сиеста».

Факт нахождения всех принадлежащих ответчику вышеупомянутых земельных участков на территории НП «Сиеста» подтвержден утвержденным Администрацией городского округа Домодедово (постановления от 21.06.2011 и от 23.06.2011 №№ 2109, 2168) проектом планировки дер. Зиновкино и дер. Вахромеево Домодедовского района Московской области.

Поскольку земельные участки ответчика находятся на территории поселка «Сиеста», ответчик в силу вышеизложенных норм также является правообладателем на праве общей долевой собственности земель и объектов общего назначения, также расположенных на указанной территории, в связи с чем имеет право на пользование ими и обязан нести соответствующие расходы на их содержание и эксплуатацию.

Учитывая изложенное, суд находит позицию истца правомерной, а доводы ответчика необоснованными.

Данные обстоятельства также установлены и сделаны соответствующие выводы в судебных актах по делу № А40-68803/17, которыми удовлетворены требования НП «Сиеста» к предыдущему собственнику спорных земельных участков - Ассоциации «Веста».

Суд отклоняет довод ответчика о том, что из причитающихся с него платежей подлежат вычету его расходы по договору подряда на ремонт дороги общего пользования поселка, поскольку не представлено доказательств соответствующего обращения ответчика к истцу с документальным обоснованием расходов, кроме того, ответчик не лишен права обратиться к истцу с таким требованием в самостоятельном порядке.

На основании изложенного, учитывая, что расчеты истца ответчиком надлежащим образом не оспорены, суд находит подтвержденным несение истцом расходов в заявленной сумме и обязанности ответчика возместить их.

При данных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу некоммерческого партнерства по созданию и эксплуатации объектов социальной и инженерной инфраструктуры «Сиеста» 262 790 руб. 01 коп. членских взносов и 8 256 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия. 

Судья                                                                                                                М.В. Досова