Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39711/24

12 декабря 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кардановым Д.М.,

 рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «МВ-СТРОЙ» (142700, Московская область, г.о. Ленинский, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 500301001, генеральный директор: ФИО1) 

   Доп. адрес: 101000, 

<

...>

к ООО «АРЕНА» (142701, 

<

...>, помещ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 500301001, директор: ФИО2)

      Доп. адрес: 165300, 

<

...>, пом. 79-н

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: От истца: ФИО3 по дов. от 04.08.2023г.; 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МВ-СТРОЙ» обратилось в суд с иском к ООО «АРЕНА» со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по арендной плате 1 595 000,00 рублей.

2. Взыскать с Ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты на сумму задолженности по арендной плате в размере 254 540,74 рублей.

3. Взыскать с Ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере 1 595 000,00 руб., за каждый день такой просрочки за период с 20.11.2024 г. по день фактической уплаты задолженности.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство об отказе от иска, которое не поддержано. Истцом заявлено ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнения приняты судом, истец поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 23.11.2022г. (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2023г.) по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и оплачивает следующий объект недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), для многоэтажной застройки, общая площадь: 525 кв.м., кадастровый номер 29:24:030205:2164, находящийся по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ Котлас, 

<

...>.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.

На основании изложенного, требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 254 540,74 руб. за период с 31.12.2022г. по 19.11.2024г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2.4 договора арендатор уплачивает арендную плату в срок до 10 числа расчетного месяца. В связи с чем, проценты должны рассчитываться с 11 числа. Вместе с тем, суд не может выйти за рамки заявленных требований и признает верным расчет истца, где проценты рассчитываются за каждый месяц, начиная с последнего дня месяца.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов. Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

При этом пунктами 45 и 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 установлено, что отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку основная задолженность ответчиком не погашена, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «АРЕНА»  в пользу ООО «МВ-СТРОЙ»  задолженность по арендной плате в размере 1 595 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 254 540,74 руб. за период с 31.12.2022г. по 19.11.2024г.

Взыскивать с ООО «АРЕНА»  в пользу ООО «МВ-СТРОЙ»   проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 1 595 000 руб., начиная с 20.11.2024г. до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «АРЕНА»  в пользу ООО «МВ-СТРОЙ»   расходы по оплате госпошлины в размере 26330 руб.

2. Взыскать с ООО «АРЕНА»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5075 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                    Судья                                                   О.А. Кузьмина