Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10057/2023

г. Петрозаводск

07 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 24 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   07 февраля 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Пряжинского национального муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью Пряжинская строительная компания «Ома Талой»

о расторжении договора от 10.10.2014 г. № 215, об освобождении земельного участка, о взыскании 270 171 руб. 07 коп.,

в отсутствие представителей сторон, 

 

установил:

Администрация Пряжинского национального муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Пряжинская строительная компания «Ома Талой» (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2014 г. № 215, об освобождении земельного участка, о взыскании 270 171 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск обоснован ссылками на статьи 15, 309, 310, 450, 452,  486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в предварительное судебное заседание и в судебное разбирательство не обеспечили, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

От истца поступило заявление об отказе от иска в части требований о расторжении договора купли-продажи и освобождении земельного участка и заявление об увеличении требования о взыскании процентов до 309 347 руб. 87 коп.

Стороны не представили письменных возражений относительно готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон в порядке части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявление истца об увеличении суммы иска до 309 347 руб. 87 коп., суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил его.

Рассмотрев заявление истца о частичном отказе от требований, суд приходит к следующим выводам.

Право истца на полный или частичный отказ от требований предусмотрено частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку отказ истца в части требований о расторжении договора и освобождении земельного участка не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд принимает его.  Письменное заявление об отказе от иска подписано уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

По результатам аукциона, оформленным протоколом о результатах торгов (л.д.12), между победителем аукциона ООО ПСК «Ома Талой» (покупатель) и администрацией Пряжинского национального муниципального района (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка от 10 октября 2014 года № 215, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 10:21:0010228:55 площадью 7 228 кв.м, с разрешенным использованием - для размещения производственной базы.

Цена участка определена на аукционе и составляет 1 374 450 руб. (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2. покупателем в качестве задатка перечислено 261 800 руб. Остальную сумму в размере 1 112 650 руб. покупатель обязался перечислить по реквизитам, указанным в пункте 2.2 договора в соответствии с приложением к договору - графиком платежей. Графиком установлены ежемесячные платежи, срок перечисления последнего платежа истек 25 декабря 2015 года.

Участок передан покупателю по акту приема-передачи от 10 октября 2014 года (л.д.11).

Согласно объяснениям истца, государственная регистрация права собственности покупателя на земельный участок совершена 22 января 2015 года.

27.05.2020 года Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 215 от 10.10.2014 года на сумму 1 112 650 руб. основного долга; процентов в сумме 406 257 руб. 18 коп.

Решением суда по делу №А26-4485/2020 от 06.08.2020 иск удовлетворен полностью.

В своем иске Администрация указывает, что по состоянию на 31.08.2023 года задолженность не погашена.

Поскольку на день предъявления настоящего иска оплата задолженности по договору не произведена, Администрацией начислены проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27.05.2020 по 31.08.2023 в сумме 270 171,07 руб.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В отзыве ответчик указал на пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании процентов в части суммы, начисленной за период с 27.05.2020 по 30.10.2020, представил контррасчет.

С учетом заявления ответчика, истец выполнил перерасчет процентов, увеличив период их взыскания. По уточненному расчету истца размер процентов за период с 31.10.2020 по 18.01.2024 составляет 309347,87 руб.

Ответчик, уточненный расчет процентов счел корректным, указав на это в ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При рассмотрении спора суд приходит к следующим выводам.

К правоотношениям сторон, связанным с обязательствами по оплате товара, применимы общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 указанной статьи).

Поскольку истец выполнил перерасчет процентов с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, довод ответчика о его пропуске судом отклонен.

Факт просрочки оплаты основного долга истцом документально подтвержден и ответчиком не спаривался.

Вместе с тем, истцом не учтено что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как следует из материалов дела задолженность, на которую истец производит начисление процентов, является реестровой применительно к вышеуказанным разъяснениям.

В период действия моратория, проценты с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно не подлежат начислению, что не исключает возможности их начисления после окончания действия моратория.

По расчету суда проценты подлежат начислению за период с 31.10.2020 по 31.03.2022 в сумме 106852,08 руб. и за период с 02.10.2022 по 18.01.2024 в сумме 140153,89 руб., а всего 247005,97 руб.

Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, суд частично удовлетворяет иск и взыскивает с ответчика в пользу истца 247005,97 руб.  В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых требований

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Принять отказ Администрации Пряжинского национального муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) от иска в части требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2014 № 215 и его освобождении. Производство по делу в указанной части прекратить.

2.            Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Пряжинская строительная компания "Ома Талой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>):

- в пользу Администрации Пряжинского национального муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 247 005 руб. 97 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.01.2024;

- в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение дела в сумме 7 336 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Терешонок М.В.