Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1090/2019

г. Благовещенск

24 апреля 2019 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.А. Шишова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 43 842 руб. 69 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (далее – истец, ООО «НЖК») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к  публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» (далее –  ответчик, ПАО КБ «Восточный») о взыскании 43 842 руб. 69 коп., в том числе: основного долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2016 по 31.08.2018 в размере 34 597 руб. 44 коп., неустойки в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за период с 10.10.2016 по 18.02.2019 в размере 9 245 руб. 25 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 34 597 руб. 44 коп. начиная с 19.02.2019, рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства, в соответствии со ст.ст. 210, 249, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии со ст.ст. 36, 153, 155, 158 ЖК РФ; расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., в соответствии со ст.ст. 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Свои требования истец обосновывал тем, что ответчик является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 87.9 кв.м., уклоняется от обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в связи, с чем образовалась задолженность за период с  01.09.2016 по 31.08.2018 в размере 34 597 руб. 44 коп.

В связи с просрочкой ответчиком оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением от 20.02.2019 Арбитражным судом Амурской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании  п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ сторонам был установлен срок для представления доказательств до 14.03.2019, а также срок направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 04.04.2019. 

28.02.2018 в суд от истца поступило ходатайство (заявление вх. № 7898) об увеличении размера в части исковых требований, просил суд взыскать с ответчика основной долг за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.09.2016 по 31.08.2018 в размере 34 597 руб. 44 коп., неустойку в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 10.10.2016 по 18.02.2019 в размере 9 245 руб. 26 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 34 597 руб. 44 коп. начиная с 19.02.2019, рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства; а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Арбитражный суд ходатайство истца об увеличении размера в части исковых требований в силу п. 1, п. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ удовлетворил, увеличение истцом размера исковых требований в части взыскания неустойки в виде пени до суммы 9 245 руб. 26 коп. принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

15.03.2019 от ответчика в суд поступил отзыв (вх. № 10050) на иск, указал, что исковые требования неправомерны и необоснованны, заявил о чрезмерности заявленной суммы судебных издержек. Просил в иске отказать.

Представленные документы были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.

На основании ч. 5 ст. 228 АПК РФ, судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 этой статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Поскольку сроки, установленные арбитражным судом для представления сторонами в суд доказательств и иных документов истекли, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в порядке упрощенного производства с вынесением решения.

На основании ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 12.04.2019.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам ст. 229 АПК РФ на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

18.04.2019 от ответчика в суд поступило заявление (вх. № 15947) об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с ч. 2 ст.  229 АПК РФ.

Согласно положениям ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Арбитражный суд, рассмотрев и исследовав представленные по делу доказательства установил следующие обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно – заочного голосования №1 от 01.09.2016, собственники решили: 

- выбрать в качестве способа управления МКД – управление управляющей организацией; 

- расторгнуть договор управления МКД с обществом с ограниченной ответственность «Новобурейская жилищная компания»;

- выбрать в качестве управляющей организации ООО «НЖК».

01.09.2016 между истцом, как управляющей организацией и собственниками МКД № 44 по ул. Советская, п. Новобурейский, заключен договор управления многоквартирным домом № 80/16, по условиям которого управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (далее – лицензия) № 028 000103, выданной 27.07.2015 Государственной жилищной инспекцией Амурской области, по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1. договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную деятельность на достижение целей управления МКД деятельность (п. 1.1. договора).

Управляющая организация обязана:

- осуществлять управление МКД в соответствии с условиями договора, обязательными требованиями законодательства Российской Федерации и обязательными требованиями законодательства Амурской области (п. 2.1.1. договора);

- предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. Перечень таких работ и услуг определяется Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью договора. Состав общего имущества собственников определяется Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2.1.2. договора);

- вести претензионную работу, исковую работу при выявлении нарушений, допущенных привлеченными третьими лицами, обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников (2.1.13. договора);

- оформлять платежные документы и ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за расчетным, направлять их собственникам и пользователям помещений в МКД. Платежные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним законодательством Российской Федерации. Не допускается использование платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве оферты услуг и работ, не включенных сторонами в обязательства управляющей организации по договору. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги, собственник (наниматель) обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и настоящим договором (п. 2.1.15. договора).

Собственники обязаны:

- с момента возникновения права собственности на жилое помещение в МКД своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основанием для внесения платы является представленный платежный документ (п. 2.2.2. договора);

- вносить оплату за жилищные и коммунальные услуги в срок не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (п. 2.2.10. договора).

Цена договора определяется сторонами договора в размере стоимости работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, что составляет плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 4.1. договора).

Размере платы по договору определен сторонами в Приложении № 1 к договору. Размер платы составляет 16 руб. 40 коп. с 1 кв.м. Размере платы установленный сторонами в Приложении № 1 может быть изменен на общем собрании собственников МКД (п. 4.2. договора).

Собственники вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе, в порядке установленном жилищном законодательством), предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

- в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере, определенном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п.п. 4.6., 4.7. договора).

Договор заключен сроком на 5 лет. Договор ступает в силу с момента его подписания. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех условиях, какие предусмотрены договором. В случае отказа в пролонгации договора управляющая организация не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия договора, уведомляет о своем отказе представителя МКД (п. 7.1. договора).

В Приложении № 1 к договору указаны виды работ, периодичность работ, размер платы.

Ответчик является собственником нежилого помещения (площадью 87,9 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2006 (запись регистрации № 28-28-03/002/2006-577).

Ответчику для оплаты за спорный период были предъявлены:

- счета № 137 от 31.08.2018 (за август 2018) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 85 от 31.07.2018 (за июль 2018) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 73 от 30.06.2018 (за июнь 2018) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 66 от 31.05.2018 (за май 2018) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 57 от 30.04.2018 (за апрель 2018) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 49 от 31.03.2018 (за март 2018) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 41 от 28.02.2018 (за февраль 2018) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 16 от 31.01.2018 (за январь 2018) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 252 от 28.12.2017 (за декабрь 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 239 от 30.01.2017 (за ноябрь 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 199 от 31.10.2017 (за октябрь 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 172 от 29.09.2017 (за сентябрь 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 144 от 29.08.2017 (за август 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 1009 от 31.07.2017 (за июль 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 86 от 30.06.2017 (за июнь 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 48 от 31.05.2017 (за май 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 47 от 30.04.2017 (за апрель 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 36 от 31.03.2017 (за март 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 27 от 28.02.2017 (за февраль 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 18 от 31.01.2017 (за январь 2017) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 102 от 30.12.2016 (за декабрь 2016) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 68 от 30.11.2016 (за ноябрь 2016) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 54 от 31.10.2016 (за октябрь 2016) на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 29 от 30.09.2016 (за сентябрь 2016) на сумму 1 441 руб. 56 коп., всего – 34 597 руб. 44 коп.

- акты оказанных услуг № 131 от 31.08.2018 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 85 от 31.07.2018 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 73 от 30.06.2018 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 66 от 31.05.2018 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 57 от 30.04.2018 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 49 от 31.03.2018 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 39 от 28.02.2018 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 15 от 31.01.2018 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 258 от 28.12.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 244 от 30.11.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 202 от 31.10.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 176 от 29.09.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 148 от 29.08.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 112 от 31.07.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 87 от 30.06.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 45 от 31.05.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 44 от 30.04.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 36 от 31.03.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 27 от 28.02.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 18 от 31.01.2017 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 102 от 30.12.2016 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 68 от 30.11.2016 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 54 от 31.10.2016 на сумму 1 441 руб. 56 коп., № 29 от 30.09.2016 на сумму 1 441 руб. 56 коп., всего – 34 597 руб. 44 коп.

06.09.2018 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности за содержание общего имущества МКД за период с 01.09.2016 по 30.08.2018 в размере 34 597 руб. 44 коп. Также направил проект договора № 18 от 30.08.2018 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Поскольку претензия в добровольном порядке не удовлетворена и подписанный договор ответчиком не возвращен, истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).

Судом установлено, что истец в спорный период оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества в МКД № 44 в 

<

...> в связи с чем, ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размеров расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактически расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в 

<

...>, постольку суд считает, что с ответчика подлежит взысканию основной долг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2016 по 31.08.2018 в размере 34 597 руб. 44 коп.

Истцом также заявлены уточненные требования о взыскании неустойки в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 10.10.2016 по 18.02.2019 в размере 9 245 руб. 26 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 34 597 руб. 44 коп. начиная с 19.02.2019, рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ  установлено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Суд, проверив представленный расчет неустойки в виде пени за просрочку платежей начисленная в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 10.10.2016 по 18.02.2019 в размере 9 245 руб. 26 коп., признает его арифметически не верным, поскольку истцом не верно рассчитан период просрочки, без учета ст.ст. 190, 191, 193 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Верный расчет неустойки в виде пени является следующий, с учетом долей ставки 1/300 и 1/130:

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за сентябрь 2016,

период просрочки: с 11.10.2016 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за сентябрь 2016 составила 684 руб. 93 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за октябрь 2016,

период просрочки: с 11.11.2016 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за октябрь 2016 составила 658 руб. 29 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за ноябрь 2016,

период просрочки: с 13.12.2016 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за ноябрь 2016 составила 630 руб. 79 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за декабрь 2016,

период просрочки: с 11.01.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за декабрь 2016 составила 605 руб. 87 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за январь 2017,

период просрочки: с 11.02.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за январь 2017 составила 579 руб. 23 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за февраль 2017,

период просрочки: с 11.03.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за февраль 2017 составила 555 руб. 16 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за март 2017,

период просрочки: с 11.04.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за март 2017 составила 528 руб. 52 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за апрель 2017,

период просрочки: с 11.05.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за апрель 2017 составила 502 руб. 74 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за май 2017,

период просрочки: с 14.06.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за май 2017 составила 473 руб. 52 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за июнь 2017,

период просрочки: с 11.07.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за май 2017 составила 450 руб. 32 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за июль 2017,

период просрочки: с 11.08.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за июль 2017 составила 423 руб. 68 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за август 2017,

период просрочки: с 12.09.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за август 2017 составила 396 руб. 18 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за сентябрь 2017,

период просрочки: с 11.10.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за сентябрь 2017 составила 371 руб. 25 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за октябрь 2017,

период просрочки: с 11.11.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за октябрь 2017 составила 344 руб. 61 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за ноябрь 2017,

период просрочки: с 12.12.2017 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за ноябрь 2017 составила 317 руб. 97 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за декабрь 2017,

период просрочки: с 11.01.2018 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за декабрь 2017 составила 292 руб. 19 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за январь 2018,

период просрочки: с 13.02.2018 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за январь 2018 составила 263 руб. 83 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за февраль 2018,

период просрочки: с 13.03.2018 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за февраль 2018 составила 239 руб. 77 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за март 2018,

период просрочки: с 11.04.2018 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за март 2018 составила 214 руб. 84 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за апрель 2018,

период просрочки: с 11.05.2018 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за апрель 2018 составила 189 руб. 06 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за май 2018,

период просрочки: с 14.06.2018 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за май 2018 составила 159 руб. 84 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за июнь 2018,

период просрочки: с 11.07.2018 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за июнь 2018 составила 136 руб. 64 коп.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за июль 2018,

период просрочки: с 11.08.2018 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за июль 2018 составила 110 руб.;

задолженность: 1 441 руб. 56 коп. – за август 2018,

период просрочки: с 11.09.2018 по 18.02.2019, с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,75 %), следовательно, сумма неустойки за август 2018 составила 83 руб. 36 коп.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.10.2016 по 18.02.2019 в размере 9 212 руб. 64 коп., исходя из расчета: 684 руб. 93 коп. + 658 руб. 29 коп. + 630 руб. 79 коп. + 605 руб. 87 коп. + 579 руб. 23 коп. + 555 руб. 16 коп. + 528 руб. 52 коп. + 502 руб. 74 коп. + 473 руб. 52 коп. + 450 руб. 32 коп. + 423 руб. 68 коп. + 396 руб. 18 коп. + 371 руб. 25 коп. + 344 руб. 61 коп. + 317 руб. 97 коп. + 292 руб. 19 коп. + 263 руб. 83 коп. + 239 руб. 77 коп. + 214 руб. 84 коп. + 189 руб. 06 коп. + 159 руб. 84 коп. + 136 руб. 64 коп. + 110 руб. + 83 руб. 36 коп = 9 212 руб. 64 коп., в остальной части отказать, в связи с неверным расчетом истца.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016) разъяснено, что истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки в виде пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 АПК РФ установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу предписаний ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя, истец представил в материалы дела договор на оказание услуг № 2 от 18.02.2019, расходный кассовый ордер № 1061 от 18.02.2019.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1) указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 АПК РФ). 

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 110 АПК РФ) (абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

В п.п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ).

Ответчик в отзыве (от 15.03.2019 вх. № 10050) на иск, заявил о чрезмерности заявленной суммы судебных издержек.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Частью 2 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, в силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 19 985 руб. 12 коп. относятся на ответчика которые подлежат взысканию в пользу истца, однако суд оценив представленные доказательства с позиции ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание характер и не сложность категории дела, цену иска, рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, объем выполненных работ, а также с учетом  рекомендуемых минимальных ставок оплаты вознаграждения адвокатов, утвержденных решением Совета Адвокатской палаты Амурской области от 25.05.2012 (протокол № 6) «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты Амурской области», с учетом изменений и дополнений, внесенных решением Совета Адвокатской палаты Амурской области от 25.11.2016 (протокол № 11) считает возможным удовлетворить требование заявителя частично и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., в остальной части в удовлетворении заявления следует отказать.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб.

При предъявлении иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, следовательно, истцом небыли понесены судебные расходы по ее уплате.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, в силу ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21. НК РФ расходы по государственной пошлине в размере 1 999 руб. относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, в размере 1 руб. относятся на истца, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 49, 101, 106, 110, 167-170, 176, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования принять.

Взыскать с публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 43 810 руб. 08 коп., в том числе: основной долг за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2016 по 31.08.2018 в размере 34 597 руб. 44 коп., неустойку в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.10.2016 по 18.02.2019 в размере 9 212 руб. 64 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 34 597 руб. 44 коп. начиная с 19.02.2019, рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательства; а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 999 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                                     О.А. Шишов