Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-34843/2018

г. Челябинск

18 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 18 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2018 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Сосновского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Альтернатива», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>

о взыскании 5 405 497 руб. 35 коп.  

с участием представителей

истца: ФИО2, доверенность от 11.01.2018, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Сосновского муниципального района (далее – истец, администрация) 24.10.2018 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Альтернатива», г. Челябинск (далее – ответчик, общество), в котором просит взыскать 

- по договору №40/2017 от 22.05.2017 аренды земельного участка задолженность по арендной плате в размере 1 905 878 руб. 60 коп. за период с 22.05.2017 по 30.06.2018, пени в размере 57 917 руб. 23 коп.;

- по договору №41/2017 от 22.05.2017 аренды земельного участка задолженность по арендной плате в размере 192 655 руб. 59 коп. за период с 22.05.2017 по 30.06.2018, пени в размере 5 854 руб. 56 коп.;

- по договору №42/2017 от 22.05.2017 аренды земельного участка задолженность по арендной плате в размере 161 866 руб. 95 коп. за период с 22.05.2017 по 30.06.2018, пени в размере 4 918 руб. 93 коп., 

- продолжить начисление пени с 01.07.2018 на сумму долга по день фактической уплаты долга по каждому договору.  

В обоснование иска со ссылкой на статьи 309, 330, 614, 619 Гражданского кодекса РФ и статью 65 Земельного кодекса РФ указано, что в спорный период времени ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по внесению арендных платежей, что привело к начислению долга и неустойки. 

Заявлением от 18.12.2018 истец уменьшил размер долга в связи с применением К3 в размере 0,1 до 226 039 руб. 41 коп., но увеличил размер пени до 5 179 457 руб. 94 коп. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял изменение размера требований. 

Ответчик против удовлетворения иска не возражал, извещённый судом о судебном разбирательстве по адресу государственной регистрации в качестве юридического лица (л.д. 119), отзыв по заявленным требованиям не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Дело слушается в отсутствие ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующего:

Как следует из материалов дела, 

- 22.05.2017 между Сосновским муниципальным районом (арендодатель) и обществом СК «Альтернатива» (арендатор) подписан договор аренды №40/2017 земельного участка (л.д. 25-29).  

По условиям указанного договора в аренду передается земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:19:0802002:1370 площадью 3 157 кв.м., расположенный по адресу: Сосновский район, 800м на северо- восток от центра п. Красное поле для коммунального обслуживания сроком действия до 21.05.2020 г.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма- передачи от 22.05.2017 (л.д. 31). 

Арендная плата вносится ежеквартально в течении первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала (п. 3.4). Плата за первый платеж вносится в течении 30 дней с момента подписания договора аренды и акта приема- передачи. 

Договор аренды №40/2017 зарегистрирован в Управлении Росреестра 27.06.2017 (л.д. 32-33). 

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН от 16.07.2018 участок с номером 74:19:0802002:1370 поставлен на кадастровый учёт 19.07.2016 с разрешенным использованием – коммунальное обслуживание (л.д. 50-51). 

- 22.05.2017 между Сосновским муниципальным районом (арендодатель) и обществом СК «Альтернатива» (арендатор) подписан договор аренды №41/2017 земельного участка (л.д. 34-38).  

По условиям указанного договора в аренду передается земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:19:0803002:1202 площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: Сосновский район, п. Красное поле для строительства и эксплуатации канализационного коллектора сроком действия до 21.05.2020 г.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма- передачи от 22.05.2017 (л.д. 40). 

Арендная плата вносится ежеквартально в течении первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала (п. 3.4). Плата за первый платеж вносится в течении 30 дней с момента подписания договора аренды и акта приема- передачи. 

Договор аренды №41/2017 зарегистрирован в Управлении Росреестра 27.06.2017 (л.д. 41-42). 

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН от 14.08.2018 участок с номером 74:19:0803002:1202 поставлен на кадастровый учёт 20.10.2016 с разрешенным использованием – для строительства и эксплуатации канализационного коллектора (л.д. 52-53).

- 22.05.2017 между Сосновским муниципальным районом (арендодатель) и обществом СК «Альтернатива» (арендатор) подписан договор аренды №42/2017 земельного участка (л.д. 43-47).  

По условиям указанного договора в аренду передается земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:19:0802002:1689 площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: Сосновский район, п. Красное поле для строительства и эксплуатации канализационного коллектора сроком действия до 21.05.2020 г.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма- передачи от 22.05.2017 (л.д. 49). 

Арендная плата вносится ежеквартально в течении первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала (п. 3.4). Плата за первый платеж вносится в течении 30 дней с момента подписания договора аренды и акта приема- передачи. 

Договор аренды №42/2017 зарегистрирован в Управлении Росреестра 27.06.2017 (л.д. 68-69). 

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН от 14.08.2018 участок с номером 74:19:0802002:1689 поставлен на кадастровый учёт 20.10.2016 с разрешенным использованием – для строительства и эксплуатации канализационного коллектора (л.д. 60-67).

Согласно просительной части иска, администрация считает, что за период с 22.05.2017 по 30.06.2018 за пользование вышеуказанными участками у ответчика перед администрацией образовалась задолженность в размере 2 260 401 руб. 14 коп.

23 июля 2018 г. администрация направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность в течении 10 дней с момента получения претензии, а также начисленных пени (л.д. 21-23). 

Претензия направлена истцом по адресу государственной регистрации ответчика, в качестве доказательства направления претензии представлена копия почтовой квитанции от 23.07.2018 (л.д. 24).

Так как ответчик отзыв на претензию не представил, требования в добровольном порядке не удовлетворил, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, пришел к выводу о заключении договоров аренды, с согласованием всех существенных условий.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьёй 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73).

Договоры аренды N 41/2017 № 40/2017 и № 42/2017 были совершены после введения в действие Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за пользование спорными земельными участками определен не по результатам торгов.

В отношении участка с номером :1370 ставка арендной платы применена в размере 2%, К1 в размере 2, К2 в размере 3,7 и К3-1; в отношении участков с номерами :1202 и :1689 ставка- 0,3%, К1- 5, К2-3,7 и К3-0,1 (л.д. 9-14). Кадастровая стоимость участков определена исходя из удельного показателя, так как сведения о кадастровой стоимости по данным Управления Росреестра в ЕГРН отсутствуют.  

Расчет арендной платы судом проверен, признан обоснованным. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено (ст.65, ч.2 ст.9 АПК РФ). При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 226 039 руб. 41 коп. подлежит удовлетворению

Что касается требования о взыскании неустойки в размере 5 179 457 руб. 94 коп. с 11.07.2017 по 30.06.2018:

По условиям п. 6.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено взыскание пени в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени начислены истцом отдельно по каждому договору нарастающим итогом начиная с 11.07.2017 по 18% в день, что не соответствует условиям договоров.  Поэтому суд пересчитал размер неустойки.

По договору №40/2017:

- с 17.07.2017 по 15.10.2017 на суму 42 941 руб. 10 коп. за 65 дней: 42 941,10 руб. *18%/365*65=1 376,47 руб.

- с 16.10.2017 по 22.01.2018 на сумму 85 882,2 руб.: 85 882,2 руб. *18%/365*64= 2 710,58 руб.

- с 23.01.2018 по 15.04.2018 на сумму 128 823,3 руб.: 128 823,3 руб. *18%/365*56=3 557,64 руб.

- с 16.04.2018 по 30.06.2018 на сумму 171 764,4 руб.: 171 764,4 руб. *18%/365*51=4 319,99 руб.

Итого – 11 964 руб. 68 коп.

По договору №41/2017:

- с 17.07.2017 по 15.10.2017 на суму 4 340,69 руб.:4 340,69 руб. *18%/365*65=139,14 руб.

- 16.10.2017 по 22.01.2018 на сумму 8 681,38 руб.: 8 681,38 руб. *18%/365*64=274 руб.

- с 23.01.2018 по 15.04.2018 на сумму 13 022,07 руб.: 13022,07 руб. *18%/365*56=359,62 руб. 

- с 16.04.2018 по 30.06.2018 на сумму 17 362,76 руб.: 17 362,76 руб.*18%/365*51= 436,69 руб.

Итого – 1 209 руб. 45 коп.

По договору №42/2017:

- с 17.07.2017 по 15.10.2017 на сумму 3 647 руб.: 3 647 руб. *18%/365*65=116,9 руб.

- с 16.10.2017 по 22.01.2018 на сумму 7 294 руб.: 7 294 руб. *18%/365*64=230,21 руб.

- с 23.01.2018 по 15.04.2018 на сумму 10 941 руб.: 10 941 руб. *18%/365*56=302,15 руб.

- с 16.04.2018 по 30.06.2018 на сумму 14 588 руб.: 14 588 руб. *18%/365*51=366,9 руб.

Итого 1 024 руб. 26 коп. 

Общая сумма пени составила 14 198 руб. 39 коп.  

Оснований для снижения размера неустойки, применительно к ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, требование о продолжении начисления неустойки с 01.07.2018 до фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 226 039 руб. 41 коп. подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию в порядке ст. 110 АПК РФ со стороны, не в пользу которой принят судебный акт. 

При цене иска 5 4058 497 руб. 35 коп. уплате в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 50 027 руб. Так как истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя в размере 2 223 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, ч. 1 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Альтернатива» в пользу администрации Сосновского муниципального района задолженность в размере 226 039 руб. 41 коп., в том числе по договору № 40/2017 в размере 190 587 руб. 85 коп., по договору №41/2017 в размере 19 265 руб. 22 коп. и по договору № 42/2017 в размере 16 186 руб. 34 коп., а также 14 198 руб. 39 коп. пени, в том числе по договору № 40/2017 в размере 11 964 руб. 68 коп., по договору № 41/2017 в размере 1 209 руб. 45 коп. и по договору № 42/2017 в размере 1 024 руб. 26 коп., всего – 240 237 руб. 80 коп.

Продолжить начисление пени с 01.07.2018 по ставке 18% годовых от суммы долга в размере 226 039 руб. 41 коп. до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Альтернатива» в доход федерального бюджета 2 223 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через арбитражный суд Челябинской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                      Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.