Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47715/2022

29 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  29 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: открытое акционерное общество «Красногородская экспериментальная бумажная фабрика» (адрес: 198320, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

об обязании не чинить препятствия

при участии:

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 08.10.2021,

- от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 10.01.2022,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Красногородская экспериментальная бумажная фабрика» (далее – Общество) об  обязании не чинить препятствий Предпринимателю в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:27, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. К, через на охраняемую территорию (земельный участок с кадастровым номером 78:40:0009035:27) с улицы Первого Мая через проходную с проездом, расположенную в арке здания лит. Б, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как усматривается из материалов дела, Предпринимателю на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 2353 кв. м с кадастровым номером 78:9035:13, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> (участок 3), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2006, и нежилое помещение площадью 2119,3 кв. м с кадастровым номером 78:9035:21:61:1 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, пом. № ЗН, 15Н, 24Н, 25Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2007.

Предприниматель указывает, что данное имущество передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Кэбич» и другим юридическим лицам для ведения хозяйственной деятельности.

За время использования данного имущества между предпринимателем и Обществом сложился определенный порядок прохода (проезда) через его территорию, который действовал более 10 лет. Однако в июне 2018 года Общество уведомило предпринимателя о закрытии данного прохода (проезда) и установлении бетонного забора.

Считая, что данные действия Общества делают невозможным использование его имущества в предпринимательских целях, Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Обществу об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 1454,64 кв. м с кадастровым номером 78:40:0009035:27, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. К, сроком действия сервитута – постоянный, ведомость координат поворотных точек границ сервитута согласно схеме сервитута, с взиманием платы за сервитут ежегодно в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:27.

Решением от 20.07.2020 по делу № А56-109318/2018 суд принял отказ предпринимателя от исковых требований, заявленных к Обществу, об установлении права ограниченного пользования (сервитут) предпринимателем частью земельного участка площадью 152,44 кв. м с кадастровым номером 78:40:0009035:31:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, сроком действия сервитута - постоянный, ведомость координат поворотных точек границы сервитута согласно схеме сервитута, с взиманием платы за сервитут ежегодно в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:31:1 и права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 54,8 кв. м с кадастровым номером 78:40:0009035:31, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, сроком действия сервитута - постоянный, ведомость координат поворотных точек границы сервитута согласно схеме сервитута, с взиманием платы за сервитут ежегодно в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:31; производство по делу в этой части прекратил. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Постановлением апелляционного суда от 21.05.2021 названное решение в части отказа в удовлетворении исковых требований отменено. Суд установил право ограниченного пользования (сервитут) в пользу предпринимателя частью земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:27, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. К, сроком на 49 лет в следующем виде:

- въезд на охраняемую территорию (земельный участок с кадастровым номером 78:40:0009035:27) с улицы Первого Мая осуществляется через проходную с проездом, расположенную в арке здания лит. Б, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, в створе точек pt66 - pt67 и pt 52 - pt53;

- от арки (точки pt52 и pt53), минуя углы здания (Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Л, на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0009035:22, точки pt54 и pt56), по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0009035:22, по асфальтированной площади;

- от угла здания лит. Л на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0009035:22 (точка pt56) до угла здания лит. Б (к точкам pt61 и pt62, минуя точки pt57 и pt58), по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0009035:27, по проезду с асфальтовым покрытием;

- вдоль стены строения здания лит. Б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0009035:31, от точек pt61 и pt62 (угол строения лит. Б) к точкам pt30 (угол строения литера Б) и pt31, по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0009035:27, по территории по проезду с асфальтовым покрытием;

- поворот по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0009035:27, от точек pt30 и pt31 к точкам pt27 и pt28;

- по проезду с асфальтовым покрытием по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0009035:27, вдоль здания лит. Б (Санкт-Петербург, 

<

...>);

- подъезд к загрузочным воротам здания лит. Б, между точками pt25 и pt26, по земельному участку с кадастровым номером 78:40:0009035:27.

Площадь обременения земельного участка, необходимая для проезда, составляет 1208 кв. м. Стоимость сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:40:0009035:27 составляет 2464 руб. в месяц или 1 575 323 руб. единовременно.

В остальной части решение оставлено без изменения.

Ссылаясь на то, что Общество чинит препятствия Предпринимателю в осуществлении предпринимательской, финансово-хозяйственной деятельности через контрольно-пропускной пункт, непосредственно установленный  ответчиком, выдвигая дополнительные требования по оплате проезда арендаторов и  иных грузовых автотранспортных средств, прохода иных лиц к нежилым помещениям истца, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное предусмотренное статьей 305 ГК РФ право либо имеется реальная угроза нарушения его права.

В предмет доказывания по негаторному иску входят также следующие обстоятельства: совершение именно ответчиком действий, в результате которых нарушается право истца; незаконность действий ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как пояснил истец, ответчиком выдвигаются дополнительные требования арендаторам и иным лицам по оплате прохода/проезда к нежилым помещениям истца.

Вместе с тем, ответчик как собственник спорного земельного участка вправе принимать меры по обеспечению сохранности принадлежащего ему имущества, в том числе осуществлять контроль прохода и проезда через свой земельный участок посредством установления забора и ворот, в том числе в границах установленного сервитута, что само по себе не свидетельствует о нарушении прав Предпринимателя как субъекта установленного сервитута и собственника земельного участка.

Наличие в действиях ответчика признаков противоправного поведения, которое является одним из оснований для удовлетворения негаторного иска, истцом не доказано.

Надлежащих доказательств чинения препятствий в использовании установленного сервитута и доступе к принадлежащему Предпринимателю земельному участку в материалах дела не представлено, тогда как ответчик данное обстоятельство отрицает, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца к ответчику и отказа в необходимом истцу доступе к своему земельному участку. 

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем в иске следует отказать.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы остаются на истце.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.