АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, 

<

...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 13947/2025

г. Ижевск

06 апреля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026 года. Полный

текст решения изготовлен 06 апреля 2026 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Городиловым Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Ремонтная Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 113 174 руб. 56 коп. неосновательного обогащения, 37 468 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности,

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Ремонтная Строительная Компания» (далее – ответчик) о взыскании 113 174 руб. 56 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 37 468 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением по день фактической уплаты неосновательного обогащения ответчиком.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.10.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.12.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 111 668 руб. 21 коп. неосновательного обогащения за период с 07.10.2010 по 31.10.2023, 58 382 руб. 34 коп.

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2010 по 31.12.2025 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты неосновательного обогащения ответчиком. Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик использовал земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:24 в период с 07.10.2010 по 30.10.2023 (01.11.2023 право собственности муниципального образования «город Ижевск» в отношении указанного земельного участка прекращено). Договор аренды названного земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период заключен не был, в связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы.

Ответчик в судебном заседании, возражая относительно удовлетворения исковых требований, указал на пропуск истцом по части требований срока исковой давности, а также на то, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению, так в адрес ответчика истцом счета на оплату не выставлялись.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, ответчик является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:010228:359, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 07.10.2010.

Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 18:26:000000:24, по адресу: 

<

...>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:24, право собственности Муниципального образования «город Ижевск» прекращено 01.11.2023.

В отношении указанного земельного участка в период с 07.10.2010 по 31.10.2023 ответчик договор аренды не заключал.

Ответчику был направлен проект договора аренды № 6752 от 03.10.2019, однако подписанный экземпляр не возвращен в адрес истца.

Факт пользования ответчиком в период с 07.10.2010 по 31.10.2023 земельным участком без внесения платы за такое пользование свидетельствует о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия № 01-21/05331 от 29.05.2025.

Оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010 № 11401/09, от 11.05.2010 № 82/09, от 21.05.2013 № 16448/12, от 17.12.2013 № 12790/13, в случае если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в

аренду в силу пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», то правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательного сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305 ЭС14-442, в данном случае сбереженная стоимость пользования равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ), в связи с чем, истец не вправе требовать сумму, превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении земельного участка в аренду.

В силу указанных правовых норм с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

По расчету истца сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 07.10.2010 по 31.10.2023 составила 111 668 руб. 21 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному

требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, именно он является лицом, обязанным вносить плату за пользование землей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих обстоятельства использования спорного земельного участка без правоустанавливающих документов в период с 07.10.2010 по 31.10.2023.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, ответчиком заявлено об истечении по части требований срока исковой давности.

Принимая во внимание изложенное, исковые требований о взыскании арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:24 с учетом истечения срока исковой давности признаны судом обоснованными лишь в части за период с 3 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года в размере 41 663 руб. 95 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование

чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом истечения срока исковой давности также признаны судом обоснованными в части за период с 16.09.2022 по 31.12.2025 размере 18 809 руб. 14 коп.

При этом согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что неосновательное обогащение на день вынесения судом решения ответчиком не оплачено, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты неосновательного обогащения ответчиком подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению, так как в адрес ответчика истцом не выставлялись счета на оплату, судом отклонены, поскольку, как указано выше, в силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование публичных земель осуществляется за плату, размер и порядок внесения которой, устанавливается нормативными правовыми актами уполномоченных органов, в связи с чем, ответчик обязан был либо самостоятельно исчислить и внести плату за пользование земельным участком, либо обратиться к истцу для заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Ремонтная Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 60 473 руб. 09 коп., в том числе неосновательное обогащение 41 663 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 18 809 руб. 14 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Ремонтная Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 801 руб. 91 коп. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья А.Ю. Мельников