Арбитражный суд Московской области

   107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66186/16

02 февраля 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кондратенко О.А., рассмотрев  в судебном заседании дело № А41-66186/16 по исковому заявлению  ООО «Агранта» к                             ООО «ФЛАМАНТ» о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агранта» (далее – ООО «Агранта», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «ФЛАМАНТ» (далее – ООО «ФЛАМАНТ», ответчик)  о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 20.11.2014  № ПП 463/ТВ-1 за период с 20.11.2014 по 20.09.2016 в размере 18 174 руб. 89 коп. (далее –  договор № 1) и от 02.12.2015 № ПП 61/ТП-2015/8-К за период с 01.12.2015 по 20.09.2016  в размере 95 277 руб. 32 коп. (далее – договор № 2).

Представители сторон в судебное заседание не явились, с учетом имеющихся  в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

21.10.2016 в суд в электронном виде поступило ходатайство представителя истца  о приобщении к материалам дела доказательств соблюдения досудебного порядка, которые были представлены суду ранее.

В порядке ст. 159 АПК РФ, представленные документы приобщены к материалам дела.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Агранта» (арендодатель) и ООО «ФЛАМАНТ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 25, 40 кв. м., расположенного на 1 этаже здания,  в помещении № 4, отраженного на схеме расположения помещений (Приложение № 2  к договору), (далее – помещение), а арендатор в свою очередь обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.1. договор заключен на срок аренды, который определен периодом с даты подписания передаточного акта по истечении 11 месяцев с даты подписания договора, если этот срок не будет продлен или договор не будет прекращен досрочно.

В соответствии с п. 4.1., пп. 4.1.1.- 4.1.3 договора арендатор обязуется выплачивать платежи, включающие в себя: «базовую арендную плату», «переменную арендную плату»  и «возмещение коммунальных расходов». Суммы платежей и порядок расчетов установлены разделом 4 договора № 1.

Помещение передано истцом ответчику во временное владение и пользование, что подтверждается передаточным актом от 01.01.2015.

В связи с прекращением срока действия договора помещение возвращено истцу  в состоянии, пригодном для эксплуатации, что подтверждается актом возврата  от 30.11.2015.

Как указывает истец, ответчиком нарушены порядок и сроки внесения платежей по договору № 1, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 18 174 руб. 89 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период от 20.11.2014 по 20.09.2016, подписанный в одностороннем порядке. 

Также,  01.12.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № ПП 61ТП-2015/8-К (далее – договор № 2) на аналогичный с вышеуказанным договором срок.

По условиям договора № 2 арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 25, 4 кв. м., расположенного на 1 этаже здания, в помещении № 4, отраженного на схеме расположения помещений (Приложение № 2 к договору), (далее – помещение), а арендатор в свою очередь обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Помещение передано истцом ответчику во временное владение и пользование, что подтверждается передаточным актом от 01.12.2015.

31.01.2016 ответчиком досрочно возвращено арендуемое помещение истцу, что подтверждается актом возврата.

В процессе нарушения условий по оплате арендных платежей у ответчика, в рамках договора № 2, образовалась задолженность в размере 95 277 руб. 32 коп., что подтверждено актом сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2015 по 20.09.2016, также подписанный в одностороннем порядке.

Ответчик своих обязательств по договорам в полном объеме не выполнил, в связи  с чем образовалась задолженность в размере 113 452 руб. 21 коп. 

Согласно материалам дела, 18.07.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия  с предложением об оплате задолженности. Однако со стороны ответчика никаких действий по урегулированию данной ситуации предпринято не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском  в суд.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств погашения задолженности не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика 113 452 руб. 21 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке  ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ФЛАМАНТ» в пользу ООО «Агранта» задолженность в размере                   113 452 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере  4 404 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения  в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева