Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-6717/2018

город Мурманск

16 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2020. Полный текст решения изготовлен 16.07.2020.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Алексиной Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи Нефедовой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вьюжный» (ул. Мира, д. 5/4,                г. Снежногорск, Мурманская обл.; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (ул. Флотская, д. 9, г. Снежногорск, Мурманская обл.; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (ул. Флотская, д. 9, г. Снежногорск, Мурманская обл.; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (ул. Флотская, д. 9,                      г. Снежногорск, Мурманская обл.; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Нерпа» (ул. Валентина Бирюкова,     д. 25, кв. 77, г. Снежногорск, Мурманской области; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании, при участии в судебном заседании: от истца – представителя по доверенности ФИО1, от ответчика и от МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» – представителей по доверенностям ФИО2, ФИО3, от иных лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вьюжный» (далее – истец, Общество, ООО «УК «Вьюжный») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (далее – ответчик, Администрация) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2015 года по декабрь 2017 года в размере 942 129 руб. 81 коп. в отношении пустующего недвижимого муниципального имущества, расположенного в н.п. Оленья Губа по адресу: ул. Строителей, д. 33.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (далее – УМС администрации ЗАТО Александровск, Управление), Муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск»  (далее – МКУ «СМИ ЗАТО Александровск»).

Решением от 05.03.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2019, в иске Общества отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.2019 указанные решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе повторного судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 476 696 руб. 16 коп. в связи с неоплатой оказанных услуг (т. 4, л.д. 104).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Нерпа» (далее – ООО «Нерпа»).

Администрация против удовлетворения требований возражала, указав, что подъезд 1 дома № 33 по ул. Строителей исключен из договора на техобслуживание, электрообеспечения и теплоснабжения, начисление платы за коммунальные услуги прекращено, подъезд признан подлежащим консервации, зарегистрированные граждане в спорном подъезде отсутствуют, фотоматериалы и иные доказательства подтверждают, что работы по содержанию и ремонту подрядными организациями не ведутся.

УМС администрации ЗАТО Александровск и МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» в отзывах на исковое заявление поддержали позицию ответчика. ООО «Нерпа» в отзыве на заявление подтвердило факт оказания услуг и выполнения работ по спорному адресу.

ООО «Нерпа» и УМС администрации ЗАТО Александровск в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не направивших представителей в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, Администрация является собственником пустующих муниципальных помещений, расположенных по адресу: Мурманская область, населенный пункт Оленья Губа, улица Строителей, дом 33, квартиры 1-16 (1-й подъезд).

Общество осуществляло управление указанным многоквартирным домом на основании договора от 17.12.2014 № 53 (далее - договор), заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного организатором конкурса - Управлением.

По условиям договора управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с приложением № 2 к данному Договору, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и членам их семей, а также арендаторам и иным законным пользователям муниципальных жилых (нежилых) помещений.

Состояние общего имущества в многоквартирном доме указано в приложении № 1 к договору (пункт 2.3), а перечень работ установлен в приложении № 2 к договору (пункт 2.4).

Согласно приложениям 1 и 2 к договору площадь многоквартирного дома составляет 3979,1 кв. м, общая площадь квартир - 2720,9 кв. м, площадь помещений общего пользования - 945,9 кв. м, а площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества - 2635 кв. м.

В соответствии с пунктом 4.5 договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится нанимателями, арендаторами и иными законными пользователями муниципального жилого (нежилого) помещения в доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 8.1 договора он заключен на три года и вступает в действие с 01.01.2015.

На основании пункта 8.2 договора управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней с момента его подписания.

Общество направило Администрации претензию от 31.01.2018 исх. № 189 с требованием уплатить 942 129 руб. 81 коп. задолженности за оказанные в период с января 2015 года по декабрь 2017 года жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ООО «УК «Вьюжный» понесло соответствующие расходы по содержанию и текущему ремонту дома в отношении всей его площади, включая 1-й подъезд.

Поскольку Администрация требования обозначенной претензии в добровольном порядке не исполнила, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы стороны, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По истечении указанного срока лицо, не уплатившее указанную плату, считается просрочившим исполнение означенной обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения иска, Администрация сослалась на свое постановление от 03.07.2014 № 1645 "О консервации пустующего муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск", фотоматериалы состояния первого подъезда упомянутого дома, отсутствие доказательств по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту первого подъезда, акт от 30.04.2014 обследования межведомственной комиссией подъезда дома, приказ от 13.03.2003 № 11 о прекращении начислений по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении этого подъезда, акты от 07.09.2018 и 25.02.2019 осмотра технического состояния данного подъезда.

Вместе с тем, настаивая на том, что первый подъезд упомянутого дома законсервирован на основании постановления от 03.07.2014 № 1645, каких-либо документов, фиксирующих данный факт, не представила. Само постановление указывает на признание первого подъезда подлежащим консервации, необходимость проведения работ по консервации в соответствии с актом обследования межведомственной комиссии от 30.04.2014, а также необходимость принятия мер по прекращению жилищных отношений и погашению задолженности квартиросъемщиков. Доказательства, свидетельствующие об исполнении данного постановления до обращения истца с настоящим иском, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, в акте о состоянии общего имущества дома от 17.12.2014, являющегося приложением к договору, сведения о консервации первого подъезда отсутствуют.

В связи с оказанием услуг в меньшем объеме по причине отсутствия зарегистрированных и проживающих граждан в 1-м подъезде истец уточнил требования и снизил размер предъявляемых ко взысканию сумм задолженности, представил обоснования расчетов, а также доказательства осуществления спорных услуг третьими лицами и их оплаты (в том числе по решениям судов).

В свою очередь Администрация ни на момент оказания спорных услуг, ни на момент рассмотрения дела в суде не представила доказательства, подтверждающие изменение объема и стоимости услуг, внесение соответствующих изменений в договор, в связи с чем контррасчет ответчика на сумму 6 273 руб. 79 коп. судом не принимается. При этом суд учитывает, что освобождение собственника помещений от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилые помещения, находящиеся в непригодном для проживания состоянии, действующим законодательством не предусмотрено.

Поскольку право собственности на квартиры с 1 по 16 в доме № 33 на ул. Строителей в н.п. Оленья Губа ЗАТО Александровск принадлежит ответчику, доказательств принадлежности квартир иным лицам в дело не представлено, требование о взыскании платы за содержание и ремонт в январе 2015 - декабре 2017 года подлежит удовлетворению.

В порядке положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 12 534 руб. с учетом уменьшения исковых требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вьюжный» задолженность в размере 476 696 руб. 16 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 534 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вьюжный» из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 309 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                  Алексина  Н. Ю.