Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116383/2023

29 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Маликов А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» (адрес: 197342, Санкт-Петербург, ул. Торжовская, д. 13, к. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

ответчик: 1. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (адрес: 197349, Санкт-Петербург, пр- т ФИО2, д. 30, к. 1, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

2. администрация Приморского района Санкт-Петербурга (адрес: 197374, Санкт- Петербург, ул. Савушкина, д. 83, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третьи лица: 1. Комитет финансов Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, помещ. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

при участии - от истца:ФИО3 по доверенности от 27.12.2024 - от ответчиков:1 ФИО4 по доверенности от 09.01.2025 2 ФИО5 по доверенности от 20.05.2025 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) о взыскании с учетом уточнения исковых требований 399 951 руб. 18 коп. задолженности и 140 874 руб. 22 коп. неустойки  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Приморского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация), Комитет финансов Санкт- Петербурга, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга  

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт- 

Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2024 дело № А56-116383/2023 передано в производство судьи Маликова А.В. в связи с уходом судьи Даценко А.С. в отставку  

Определением суда от 03.06.2025 Администрация привлечена к участию в деле в качестве соответчика  

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать 399 951 руб. 18 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилых помещений за декабрь 2020 – ноябрь 2022 года  

Ответчики возражали против удовлетворения иска 

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства  

Общество управляет многоквартирными домами, в которых находятся нежилые помещения, принадлежащие Санкт-Петербургу  

В досудебной претензии Общество просило Учреждение оплатить оказанные жилищно-коммунальные услуги  

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с иском о взыскании с Учреждения задолженности, неустойки  

При рассмотрении спора к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация  

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать только задолженность 

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.  

В пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Факт оказания Обществом в заявленном периоде жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела, сторонами по делу не опровергнут  

Учтя, что Администрация представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, и является распорядителем бюджетных средств, в связи с чем обязана нести бремя содержания нежилых помещений, в том числе в виде оплаты коммунальных услуг (пункты 3.13.18, 4.8, 4.23 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098), суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

решил:

взыскать с администрации Приморского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» 399 951 руб. 18 коп. задолженности, 10 999 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины  

В удовлетворении иска к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» отказать  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» из федерального бюджета 7623 руб. государственной пошлины  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  

Судья Маликов А.В.