Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-39621/23-150-217

г. Москва

20 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» (107014, 

<

...>, СТР.6, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 04.07.2006,                ИНН: 

<

***>)

к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОПЕКА» (195009, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИНЛЯНДСКИЙ ОКРУГ ВН.ТЕР.Г., АКАДЕМИКА ЛЕБЕДЕВА УЛ., Д. 31, ЛИТЕРА А, КВ. 3, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.06.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 279 544 руб. долга за октябрь 2022 года, 8 041,68 руб. процентов за период с 11.10.2022 по 27.02.2023 по договору от 31.10.2017 № 10/2017,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОПЕКА» о взыскании 279 544 руб. долга за октябрь 2022 года, 8 041,68 руб. процентов за период с 11.10.2022 по 27.02.2023 по договору               от 31.10.2017 № 10/2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» (далее - арендодатель, истец) и ООО «УК «ОПЕКА» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 10/2017 нежилого помещения от 31.10.2017 (далее – договор) в отношении здания, расположенного по адресу: 109202, 

<

...>, площадью 1 220,1 кв.м. на земельном участке № 77:04:0002001:1073 (далее – здание).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи здания (п. 10.1 договора).

По условиям п. 5.1.1 договора аренды арендная плата по договору состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

В соответствии с п. 5.1.2 договора размер и сроки уплаты базовой арендной платы и переменной арендной платы определены сторонами в приложении № 1 к договору , согласно которому базовая арендная плата уплачивается равными ежемесячными авансовыми платежами не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, при этом базовая арендная плата за последний календарный месяц срока аренды уплачивается пропорционально части такого календарного месяца, приходящейся на срок аренды.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата базовой части аренды за октябрь 2022 года в размере 279 544 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.12.2022 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 279 544 руб. долга по оплате арендной платы за октябрь 2022 года, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Представитель ООО «УК «Опека» в судебном заседании 08.06.2023 представил письмо о зачете от 25.10.2022 № 25/10/22/67.

В указанном письме дается ссылка на зачет ООО «УК Опека» по другой составляющей части аренды – за пользование земельным участком (№ 77:04:0002001:163), где расположено здание.

При этом в письме о зачете не указаны взаиморасчеты сторон, период и основания возникновения переплаты ООО «УК «Опека».

В постановлении Арбитражного суда Московского округа от 18.01.2023 по делу            № А40-77978/2022 изложена позиция о том, что зачет встречных однородных требований предполагает наличие у сторон взаимных бесспорных обязательств.

Суд не усматривает основания признания зачета встречных взаимных требований, поскольку основание проведение зачета не признается ООО «Центр Развития».

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец на основании ст. 395 ГК РФ начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 27.02.2023 в размере 8 041,68 руб., согласно расчету.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОПЕКА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР РАЗВИТИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере            279 544 руб. (двести семьдесят девять тысяч пятьсот сорок четыре рубля), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 27.02.2023 в размере 8 041,68 руб. (восемь тысяч сорок один рубль шестьдесят восемь копеек), с последующим начислением процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму долга с 28.02.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 752 руб. (восемь тысяч семьсот пятьдесят два рубля).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова