АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 30.03.2022 г.)

Дело № А82-18074/2021

г. Ярославль

04 апреля 2022 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Шопшинского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   25236.42  руб.

третье лицо: ФИО2         

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от третьего лица – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Шопшинского сельского поселения о взыскании 25 236 руб. 42 коп. задолженность по оплате оказанных услуг (выполненных работ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил дополнительные документы, требования поддержал.

Ответчик в заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора направлял отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что согласно п.3 Повестки дня Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме общего собрания в очной форме от 23.10.2017г, устройство сетей газоснабжения было включено в счет платы за текущий ремонт. Квартира №12 в д.№8 по ул.Центральная д. Шалаево находится в собственности Администрации Шопшинского сельского поселения (в социальном найме). 18.02.2020 года (дело № 2-11/2020 Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2020 года), Гаврилов-Ямский районным судом ЯО было вынесено решение по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шопшинского сельского поселения о возмещении расходов. Истец просит взыскать за текущий ремонт, однако судом было установлено, что указанные работы в соответствии с п. 3 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относятся именно к капитальному ремонту, а также что замена по инициативе администрации Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области существующей системы газоболонного отопления на газовое относится к капитальному ремонту, проведение которого является обязанностью наймодателя. Пункт 2.4.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устанавливает, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N8. 

Третье лицо в заседание не явилось, извещено, в ходе судебного рассмотрения спора направляло позицию на иск, пояснив, что из-за отказа наймодателя нести расходы на капитальный ремонт системы газоснабжения третье лицо вынуждено было самостоятельно за свой счёт оплатить все работы по подключению квартиры к центральному газоснабжению. В связи с неисполнением наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 18 февраля 2020 г. № 2-11/2020 требования ФИО2 к администрации Шопшинского сельского поселения удовлетворены полностью в размере 71904 руб. 92 коп. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в муниципальной собственности находится жилое помещение – квартира 12 общей площадью 41,2 кв.м.

Квартира предоставлена гражданке ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № 150-СН-17 от 03.05.2017г.

17.07.2012 г. собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> проведено общее собрание, собственники решили выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, избрать управляющую организацию ООО "Управляющая жилищная компания" (Протокол № 17).

23.10.2017 г. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> проведено общее собрание, согласно Протоколу которого, собственники решили произвести устройство сетей газоснабжения в счет платы за текущий ремонт многоквартирного дома на сумму 456 773 руб. по 599,4 руб. с кв.м. в рассрочку до 3 месяцев (Протокол № 37), поручить "Управляющая жилищная компания"  заключить договор  строительного подряда на выполнение работ по ремонту внутренней системы газоснабжения  многоквартирного дома с ООО «Газстроймонтажпроект».

30.11.2017 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" /Заказчик/ и обществом с ограниченной ответственностью «Газстроймонтажпроект» /Подрядчик/ заключен договор подряда № 11/04-2017-Г, согласно п. 1.1 которого Подрядчик обязуется выполнить, согласно проектной документации, и сдать работы по строительству объекта: Строительство газопровода по фасаду и внутреннее газоснабжение жилого дома №8 по ул. Центральная в д. Шалаево Гавролов-Ямского муниципального района Ярославской области».

Во исполнение условий договора подрядной организацией выполнены согласованные работы, результат работы сдан истцу, подписан акт выполненных работ № 1 от 14.09.2018 г. на сумму 456 751 руб. 67 коп.

Указывая на то, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит ответчику на праве собственности, предоставлена третьему лицу (ФИО2) по договору социального найма, истец обратился с претензией № 411 от 25.12.2020 г. с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в размере 25 236 руб. Согласно уведомлению о вручении претензия получена ответчиком 13.01.2021 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что собственниками принято решение о выполнении работ по устройству сетей газоснабжения, определено лицо, которое должно производить данные работы, установлен размер платы, подлежащий внесению  собственниками. 

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Объем выполненных работ подрядной организацией по строительству газопровода по фасаду и внутреннее газоснабжение жилого дома №8 по ул.Центральная в д. Шалаево Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области подтверждается материалами дела (акт выполненных работ № 1 от 14.09.2018 г.).

Доводы ответчика о том, что указанные работы относятся к капитальному ремонту, не опровергают доводы истца о наличии обязанности ответчика по внесению платы, установленной решением собственников. 

Согласно п/п 2 п.3 ст. 65 Жилищного Кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан существлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п/п 2 п. 1 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

По расчету истца сума, подлежащая внесению ответчиком, составляет  25 236 руб. 42 коп.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства оплаты долга в материалах дела отсутствуют. 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в сумме 25 236 руб. 42 коп. признаются судом обоснованными, подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Шопшинского сельского поселения (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 25 236 руб. 42 коп. задолженность, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

И.Ю. Бессонова