АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1768/2022

г. Киров

27 апреля 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Мартынова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канивец А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

акционерного общества «АТП» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610044, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 610000, Кировская область, г.Киров)

о взыскании 694 879 рублей 78 копеек

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Автотранспортное предприятие» (далее – истец, АО «АТП») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2021 №ПОМ4-4, №АБК-61 за период с сентября по декабрь 2021 года (фиксированная и переменная части арендной платы).

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период.

Истец в заседание суда не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данных процессуальных действий.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2021 №ПОМ4-4 (далее – договор №ПОМ4-4), согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в помещении 1004 (кадастровый номер 43:40:000179:309, назначение помещения: нежилое, для производства малогабаритной мебели; общая площадь 1396,4 кв.м, расположено на первом этаже), а арендатор обязуется принять помещение, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату, состоящую из фиксированной и переменной частей, прочие платежи, предусмотренные условиями договора, в порядке и на условиях, определенных договором;. 

В пункте 1.4 договора №ПОМ4-4 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2021 указано, что в помещении имеется отопление, водопровод, канализация, электроэнергия. 

Арендатор обязан ежемесячно вносить фиксированную часть арендной платы в сумме 298 829 рублей 60 копеек, в том числе НДС 18% до 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя (пункты 3.1 и 3.6 договора №ПОМ4-4) и переменную часть арендной платы не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.7 договора №ПОМ4-4). 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2021. Соглашением от 25.12.2021 стороны расторгли договор №ПОМ4-4 с 26.12.2021, помещение возвращено арендодателю по акту от 25.12.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору №ПОМ4-4 за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2021 года по 25.12.2021 в сумме 654 775 рублей 65 копеек (фиксированная и переменная части).

В материалы дела представлены подписанные обеими сторонами акты к договору аренды от 30.09.2021 №4929, от 31.10.2021 №5460, от 30.11.2021 №5173, №5983,  от 25.12.2021 №5665, №6125.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договор аренды нежилого здания от 01.02.2021 №АБК-61 (далее – договор №АБК-61) арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные  по адресу: 

<

...> в здании административного корпуса, лит. А (кадастровый номер 43:40:000179:47:33:401:002:000130140:0200; назначение: нежилое, под офис, общая площадь 42,7 кв.м, помещения расположены на 2 этаже), а арендатор обязуется принять здание, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату, состоящую из фиксированной и переменной частей, прочие платежи, предусмотренные условиями договора, в порядке и на условиях, определенных договором. 

В пункте 1.4 договора №АБК-61 указано, что в арендуемых помещениях имеется отопление, водопровод, канализация и электроэнергия.

Арендатор обязан ежемесячно вносить фиксированную часть арендной платы в сумме 10 675 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% до 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя (пункты 3.1 и 3.6 договора №АБК-61) и переменную часть арендной платы не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.7 договора №АБК-61). 

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2021. Соглашением от 25.12.2021 стороны расторгли договор №АБК-61 с 26.12.2021, помещения возвращены арендодателю по акту от 25.12.2021.

Согласно представленным в материалы дела подписанным обеими сторонами актам от 30.09.2021 №4927, от 31.10.2021 №5461, №4609, от 30.11.2021 №5159, №5981, от 25.12.2021 №5647, а также в соответствии с универсальным передаточным документом от 25.12.2021 №6126 задолженность по договору №АБК-61 по арендной плате за период с сентября 2021 года по 25.12.2021 составляет 40 104 рубля 13 копеек (фиксированная и переменная части).

В целях досудебного урегулирования спора истец вручил ответчику претензию от 28.12.2021 №1533 о наличии задолженности в общей сумму 694 879 рублей 78 копеек. 

Поскольку денежные средства от ответчика не поступили, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт заключения сторонами договоров аренды от 01.02.2021 №№АБК-61, ПОМ4-4 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается (не опровергнут). Имущество передано арендатору по актам приема-передачи от 01.02.2021, следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать от последнего внесения арендной платы за период пользования имуществом.

Истцом предъявлена к взысканию сумма задолженности в общем размере 694 879 рублей 78 копеек, из которой сумма долга по договору №ПОМ4-4 составляет 654 775 рублей 65 копеек, по договору №АБК-61 - 40 104 рубля 13 копеек.

Наличие и размер задолженности подтверждаются представленными в материалы доказательствами, в том числе подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2021.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 694 879 рублей 78 копеек заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 610000, Кировская область, г.Киров) в пользу акционерного общества «АТП» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610044, 

<

...>) задолженность по арендной плате в сумме 694 879 (шестьсот девяносто четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 78 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 898 (шестнадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек. 

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                     С.В. Мартынов